Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Кобруновой А.И.,

с участием прокурора Курановой О.И.,

истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения – комнаты площадью 

<

адрес>

В обосновании иска указано, что истец является собственником вышеуказанной комнаты. Ответчик, намереваясь приобрести данное жилое помещение, внесла истцу задаток в размере 70 000 руб., вселилась в комнату, и проживает в ней до настоящего времени, при этом не оплачивает коммунальные платежи.

Истец не может реализовать свои права, как собственника жилого помещения, в связи с чем, и обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что основной договор купли-продажи комнаты между сторонами не заключен. По обоюдному соглашению за определенную плату ФИО2 проживала в спорной комнате.

Ответчик иск не признала, пояснив, что заплатила ФИО1 за комнату 250 000 руб. Оставшиеся денежные средства внести не может в связи с тяжелым материальным положением.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшей необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

На основании договора передачи жилья в долевую собственность от 21.04.1993 г., договора дарения доли квартиры от 03.03.1995 г., решения мирового судьи судебного участка № 30 Новгородского судебного района Новгородской области от 01.09.2015 г., ФИО1 является собственником 16/100 долей в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

18.12.2014 г. между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен договор о задатке. Покупатель и продавец обязуются в будущем (в срок до 1 мая 2015 г.) заключить договор купли-продажи 1 комнаты в кв. 

<

адрес> (п. 1 договора). Цена объекта составляет 540 000 руб. (п. 2 договора). Расчеты по договору купли-продажи объекта осуществляются в следующем порядке: задаток в размере 70 000 руб., сумма окончательного расчета в размере 470 000 руб. (п. 6 договора).

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из пояснений сторон и письменных материалов дела, в установленный срок основной договор купли-продажи комнаты не заключен, соответственно, обязательства по передаче ФИО2 комнаты в собственность у истца не возникло, собственником жилого помещения до настоящего времени является ФИО1 

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как предусмотрено ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что фактически ФИО2 проживала в принадлежащей ФИО1 комнате на основании устного соглашения с истцом, вносив ей денежные средства за пользование жилым помещением.

В настоящее время денежные средства ФИО2 не вносит, коммунальные платежи не оплачивает, в связи с чем, сумма задолженности по адресу: 

<

адрес>, по лицевому счету № по состоянию на 01.10.2017 г. составила, согласно справке РКЦ-3 от 21.10.2017 г., 44 917 руб. 73 коп. Задолженность по электроэнергии - 12 100 руб. 89 коп., что подтверждается справкой ООО «ТНС энерго В. Новгород».

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Поскольку проживание ФИО2 в принадлежащей ФИО1 комнате, при отсутствии в настоящее время соответствующего соглашения на такое проживание и, принимая во внимание факт неоплаты ответчиком коммунальных платежей, а также соответствующей платы за пользование жилым помещением, объективно нарушает права истца, как собственника комнаты на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей жилым помещением, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

При наличии каких-либо имущественных претензий к ФИО1 относительно внесенных за жилое помещение денежных средств, ФИО2 не лишена возможности обратиться в суд с соответствующим иском посредством возбуждения самостоятельного гражданского производства.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, - удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - комнаты площадью 11,8 кв.м. в кв. 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, расходы по уплате государственной пошлины 300 руб.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором – апелляционное представление, в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 12 февраля 2018 г.

Председательствующий И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 12.02.2018.