Дело (УИД) № 58RS0022-01-2020-000913-46

Производство №2-341/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2020 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Поляковой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А., 

а также при составе лиц, участвующих в деле:

истцах ФИО1, ФИО2, представителе истца ФИО1 - адвокате Ольхове С.Г., принимавших участие в судебном заседании,

ответчике администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, третьих лицах - администрации Мокшанского района Пензенской области, Управлении Росреестра по Пензенской области, нотариусе ФИО3, не явившихся в судебное заседание,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Мокшанский районный суд Пензенской области к администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области с названным иском, указав, что в соответствии с договором на передачи квартир (домов) в собственность граждан № 4460 от 28 октября 2002 года истцам и ФИО4 передана в равнодолевую собственность квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 26 января 2020 года умер К.В., являвшийся стороной договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4660 от 28.10.2002 года, то есть фактически являвшийся сособственником истцов, и имел право на 1/3 долю в спорном объекте недвижимого имущества. Истцы являются наследниками первой очереди на 1/3 долю на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, истцам было разъяснено, что в соответствии с действующим законодательством РФ необходимо осуществить процедуры, связанные с переходом права собственности на объект недвижимого имущества в порядке предусмотренном Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в РФ" и посоветовали обратиться в орган, с которым был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4460 от 28 октября 2002 года, то есть в администрацию Мокшанского района Пензенской области. Также было разъяснено, что необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО4 При обращении в Администрацию Мокшанского района Пензенской области выяснилось, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества органом местного самоуправления не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности спорного объекта недвижимого имущества не имеется. При обращении к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истцам было разъяснено, что документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанную квартиру не имеется. Нотариус предложил обратиться в суд. Истцы фактически приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО4, до настоящего времени проживают в спорной квартире, осуществляют текущий ремонт квартиры. Со ссылкой на ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 12, 217, 218, 1111, 1112, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, ст. ст. 1, 2, 6, 7, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцы просят включить 1/3 долю квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственною имущества, оставшегося после смерти К.В., умершего 26 января 2020 года; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях (по 1/2) на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Ольхов С.Г., действующий на основании ордера № 1926 от 21 октября 2020 года, исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, пояснив, что во внесудебном порядке оформить свое право собственности его доверитель не может по причинам, указанным в исковом заявлении. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражал.

Представитель ответчика администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причине неявки не сообщил. Ранее представлял заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц администрации Мокшанского района Пензенской области, правления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, представив соответствующие заявление, вынесение решения оставили на усмотрение суда.

Нотариус ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО1 - адвоката Ольхова С.Г., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

28 октября 2002 года в общую долевую собственность ФИО2, ФИО5 была передана квартира, состоящая из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между администрацией Мокшанского района Пензенской области, с одной стороны, и ФИО2, ФИО5, с другой стороны. Данный договор был зарегистрирован в администрации Мокшанского района Пензенской области 28 октября 2002 года, что следует из указанного договора, копия которого имеется в материалах дела. 

На момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается имеющейся в приватизационном деле администрации Мокшанского района Пензенской области копией справки администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района от 10 октября 2002 года, выданной на основании похозяйственной книги №13, лицевой счет 

<

***>, и паспортными данными.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15 октября 2020 года №КУВИ-002/2020-29274965, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, отсутствуют.

Спорная квартира не значится в муниципальной собственности, что следует из сообщения администрации Мокшанского района Пензенской области от 15 октября 2020 года.

В материалах дела имеется технический паспорт на квартиру по адресу: 

<

адрес>, составленный по состоянию на 25 марта 2002 года, в соответствии с которым сведения о собственнике указанного домовладения отсутствуют. Общая площадь квартиры на день составления технического паспорта составляет - 

<

данные изъяты> кв. м, при этом жилая - 

<

данные изъяты> кв. м, вспомогательная - 

<

данные изъяты> кв. м.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО4, ФИО1, ФИО2 являлись добросовестными приобретателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, но в сложившейся ситуации истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного федерального закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд за восстановлением своих прав.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1113, 1114 и 1152 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В наследственную массу может быть включено имущество, которое в силу ст. 213 ГК РФ является объектом права собственности граждан.

Согласно свидетельству о смерти серии II-ИЗ №661151, выданному территориальным отделом ЗАГС Мокшанского района Управления ЗАГС Пензенской области РФ (запись акта о смерти №170209580002100034003 от 4 февраля 2020 года), 26 января 2020 года умер К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении серии II-ЖЕ №363084, выданному 16 марта 1983 года администрацией Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, свидетельству о браке серии II-ЦЗ №263729, выданному 4 декабря 1971 года администрацией Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области ФИО2 является сыном умершего К.В., а ФИО1 - супругой.

28 июля 2020 года ФИО2 выдано свидетельство серии 58АА №1286868 о праве на наследство по закону после умершего К.В., состоящее из 1/2 доли прав на денежные средства (вклад), компенсации.

ФИО6 по закону также является его супруга ФИО1, которая с момента заключения брака в 1971 году проживала и была зарегистрирована в спорном домовладении. На момент открытия наследства проживала в спорном доме и фактически приняла наследство после смерти супруга, о чем в судебном заседании пояснила сама, а также подтвердил истец ФИО2 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное правило распространяется на все недвижимое имущество, право собственности на которое возникает после вступления в силу 21.01.1998 года Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что 28 октября 2002 года К.В., ФИО1, ФИО2 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежала им на праве собственности в равных долях. 26 января 2020 года К.В. умер. Права на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Пензенской области истцами и умершим не были зарегистрированы, при этом также отсутствуют сведения о наличии лиц, являющихся собственниками данного объекта недвижимого имущества. Но они открыто владели, пользовались квартирой 

<

адрес> равных долях. Следовательно, за истцами должно быть признано право собственности в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым, а также на 1/3 долю указанной квартиры, являющейся наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО4, как принадлежащее ему на день смерти, так как это соответствует требованиям ч. 2 ст. 218 ГК РФ, где указывается на то, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Кроме того, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти К.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую ему на день смерти на праве собственности 1/3 долю квартиры с общей площадью - 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 ноября 2020 года.