дело № 2-5159/2019 

50RS0036-01-2019-006053-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельных участков с долей жилого дома от 

<

дата> принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 40 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 492 кв.м по адресу: 

<

адрес>, часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, м-н Заветы Ильича, 

<

адрес>. В жилом доме ФИО1 произвела самовольную реконструкцию с увеличением площади: в лит. а4 - 1 этаж - помещение № веранда, площадью 22.5 кв.м, в лит. А8 - помещение № - коридор, площадью 7.7 кв.м, в лит. А9 помещение №, подсобное, площадью 3.4 кв.м, помещение № санузел, площадью 5.4 кв.м, в лит. А2 помещение №, подсобное площадью 18.2 кв.м, в лит. А10 второй этаж, помещение №, жилое, площадью 32.9 кв.м, помещение №, жилое, площадью 21.1 кв.м. Возведенные строения соответствуют техническим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию Пушкинского муниципального района 

<

адрес> с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции. Письмом от 

<

дата> № ЖД администрацией Пушкинского муниципального района отказано, поскольку до начала реконструкции дома истец не получила надлежащего разрешения. 

ФИО1 просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 19.08.2014г., право собственности зарегистрировано, выдано свидетельство (л.д.20-22). Истцу принадлежат земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 49 кв.м и площадью 492 кв.м. расположенные по тому же адресу (л.д.17-18).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 

<

дата> следует, что в составе занимаемой истцом части дома имеются самовольные постройки лит.А9, А10, а4, самовольно переоборудованные постройки лит.А2, А8, часть дома в реконструированном виде имеет общую площадь всех частей здания 136,2 кв.м, общую площадь жилого помещения 113,7 кв.м, жилая площадь 73,0 кв.м (л.д.91-103).

Истцом представлено заключение ООО «

<

данные изъяты>» от 17.09.2019г., согласно которому по результатам исследований часть жилого дома в составе выделенных решением суда строений лит.А,А4 и самовольно переоборудованных и перепланированных строений лит.А2, А8, А9, А10, а4, площадью 113,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует следующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение), противопожарным; расположению относительно внешних границ участка, соответствие строительных конструкций, вентиляция, канализация и отопление, площади и плотности застройки, правилам устройства электроустановок. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Права третьих лиц не нарушаются (л.д.24-106).

Данное заключение выполнено специалистами, имеющими необходимые познания, подробно мотивировано, сторонами не оспаривалось, выводам, содержащимся в заключении, не имеется оснований не доверять.

С учетом представленных доказательств суд считает требования истца обоснованными, доказанными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 136,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 113,7 кв.м, жилой – 73,0 кв.м, в соответствии с техническом паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 16.07.2019г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3.02.2020г.

Судья: