Резолютивная часть решения оглашена 12 ноября 2019г.

Мотивированное 

решение

 составлено

Дело № 2-850/2019

г.

36RS0034-01-2019-001416-84

15 ноября 2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 12 ноября 2019 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре Лаптиевой Л.И.,

с участием помощника прокурора /Галушка Ю.А./,

истца /ФИО1./,

представителя отдела образования и молодежной политики администрации Россошанского муниципального района Воронежской области /ФИО2./ действующей на основании доверенности №27 от 27 ноября 2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО3./, /ФИО1./ к /ФИО4./, /ФИО5/, /ФИО6./ /ФИО7 к./, /ФИО8./, /ФИО9/, /ФИО10./ о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам/ФИО11./, /ФИО5 к./., /ФИО6./, /ФИО7 к/., /ФИО8 о./., /ФИО9 о./., /ФИО10./ о прекращении права пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.Требования мотивированы тем, что истцы на основании договора купли- продажиявляются собственниками жилого дома, в котором прежним собственником зарегистрированы их родственники, которые ни на момент заключения договора, ни в настоящее время не проживают по месту регистрации, личных вещей в спорном жилом помещении не имеют.Просят суд прекратить право /ФИО11./, /ФИО5 к./ /ФИО6./, /ФИО7 к./, /ФИО12 о./., /ФИО9 о./., /ФИО10./ пользования жилым помещением расположенным по адресу 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе судебного заседания истец /ФИО1./ неоднократно изменяла исковые требования, окончательно просит суд первоначальные требования к ответчикам удовлетворить, пояснив, что ответчики на жилом доме не проживают, личных вещей ответчиков не имеется. Продавец /ФИО13./ при заключении договора купли- продажи жилого дома о регистрации жилом доме родственников, не сообщила.Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истцов.

Истец /ФИО3./ в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом,ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики /ФИО11./, /ФИО5 к/ /ФИО6./, /ФИО7 к./ /ФИО8 о./ /ФИО9 о./ /ФИО10./ в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не предоставили. 

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора отдел МВД России по Россошанскому району извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило,в адресованном суду заявлении представитель /А/, действующая на основании доверенности № б/н от 25.09.2019г. просила рассмотреть дело без участия представителя, решение по данному спору передает на усмотрение суда.

Представитель отдела образования и молодежной политики администрации Россошанского муниципального района Воронежской областиисполняющего функции по опеке и попечительству /ФИО2./в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца, в том числе в части признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета несовершеннолетних детей, при этом указав, что согласно сведений общеобразовательных учреждений Россошанского района Воронежской области несовершеннолетние /ФИО9 о./,/ФИО10./ /ФИО6./ в списках учащихся не значатся. 

Свидетель/ФИО13./ суду пояснила, что она бывший собственник жилого дома, ответчики являются родственниками ее мужа, по месту регистрации по адресу 

<

адрес> ответчики не проживают, личных вещей не имеют, проживают в 

<

адрес>, и 

<

адрес>, в том числе и несовершеннолетние /ФИО10./, /ФИО9 о/., /ФИО6./

Опрошенные в судебном заседании свидетели /С1/, /С2/, /С3/, проживающие по соседству с истцами показали, что ответчики в 

<

адрес> не проживали и не проживают.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора,не возражавшего против удовлетворения исковых требований истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора купли продажи от 30 августа 2018года заключенным с /ФИО13./ (л.д.12) являются собственниками жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 сентября 2018г. (л.д.16-25). 

Указанный выше договор купли продажи не содержит сведений об обременении отчуждаемого жилого дома и земельного участка регистрацией ответчиков /ФИО11./, /ФИО5 к/., /ФИО6./, /ФИО7 к./, /ФИО14 о./, /ФИО9 о/., /ФИО10./, как и о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением после приобретения домовладения. 

Согласно имеющейся вматериалах дела расписке от 12 февраля 2019г. /ФИО13./, в срок до 01 мая 2019г., обязуется освободить от мебели и иных предметов домашнего обихода жилой 

<

адрес>, сняться с регистрационного учета (л.д.37).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ст.31 ЖК РФ также закреплено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 70 ЖК РФ, для приобретения права пользования жилым помещением не достаточно одной регистрации в жилом помещении, необходимо постоянное проживание.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

Как установлено, судом, в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ответчики, однако в жилом помещении в настоящее время не проживают, и не проживали.

Кроме того, ответчики являются родственниками прежнего собственника жилого помещения, который, как лицо свободное в установлении своих прав, осуществляя свои гражданские права своей волей и в своем интересе, на основании договора, не противоречащего законодательству, произвел отчуждение жилого помещения. Сведений о понуждение к заключению договора купли- продажи суду не предоставлено.

Из представленных копий паспортов граждан РФ /ФИО11./

<

Дата обезличена>.,/ФИО9 о./о

<

Дата обезличена> /ФИО6./ 

<

Дата обезличена>., (л.д.121-127) указанные граждане сняты с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, однако согласно сведений отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Россошанскому району по состоянию на 05.102019г., ответчики зарегистрированы по указанному адресу.

Таким образом, право собственности на жилое помещение перешло к истцам и зарегистрировано в установление законом порядке, соглашений о пользовании домом между сторонами не заключалось, законных и обоснованных оснований для сохранения за ответчиками, не являющимися членами семьи истцов, права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Исследовав и оценив представленные доказательства, установив, что ответчики продолжают оставаться зарегистрированными в спорном жилом помещении, без какого-либо на то согласия собственников, при этом ответчики в жилом помещении не проживают, их выезд носит добровольный, постоянный характер, руководствуясь ст. 209, 292, 304 ГК РФ, а также ст. 30, 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Р-вых.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО3./, /ФИО1./ к /ФИО11./, /ФИО5/, /ФИО6./, /ФИО7 к/, /ФИО8./, /ФИО9 о./, /ФИО10./ о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> /ФИО4./.

Прекратить право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> /ФИО5/.

Прекратить право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> /ФИО6./.

Прекратить право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> /ФИО7 к/.

Прекратить право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> /ФИО8./.

Прекратить право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> /ФИО9 о./.

Прекратить право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> /ФИО10./.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета

/ФИО4./, по адресу 

<

адрес>;

/ФИО5/, по адресу 

<

адрес>;

/ФИО6./ по адресу 

<

адрес>;

/ФИО7/, по адресу 

<

адрес>;

/ФИО8./, по адресу 

<

адрес>.

/ФИО9 о./, по адресу 

<

адрес>.

/ФИО10./, по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С.Фомкина