УИД №23RS0041-01-2019-003880-18

К делу № 2-4298/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю., 

секретаря судебного заседания Эприкяни В.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО г. Краснодар к ФИО1, о сносе самовольной постройки, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1, об обязании снести самовольно возведенный объект капитального строительства (одноэтажный жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов; внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1, на самовольно возведенный объект капитального строительства (одноэтажный жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Также Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ФИО1, снести самовольно возведенный объект капитального строительства (одноэтажный жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, в случае, если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов; внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1, на самовольно возведенный объект капитального строительства (одноэтажный жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.04.2019 г. гражданские дела по указанным исковым заявлениям объединены в одно производство для их совместного рассмотрения.

Требования мотивированы следующим: в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации МО г. Краснодар было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположен одноэтажный жилой дом площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. на расстоянии 0,7 м до границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (до фактически установленного ограждения).

Процент застройки земельного участка с кадастровым номером № составил 31,3%, чем превысил минимально установленный процент на 1,3%.

В ходе проверки выявлены нарушений требований, установленных Правилами землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар, утвержденных Решением городской Думы Краснодара от 30 января 2007 г. № 19 п.6, выразившиеся в возведении:

- одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № с нарушением минимально допустимого отступа до границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (до фактически установленного ограждения);

- в превышении процента застройки земельного участка с кадастровым номером № на 1,3% за счет возведения жилого дома с кадастровым номером №, установленного для территориальной зоны СХ.1 «Зоны садоводческих товариществ».

Наличие указанных фактов подтверждается следующими доказательствами: актом проверки соблюдения земельного законодательства управления муниципального контроля администрации МО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №; протоколом об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ серия №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1,

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1,

В отношении спорного объекта капитального строительства, расположенного по 

<

адрес>, присутствует квалифицирующий признак самовольной постройки: возведение объекта с нарушением градостроительных норм и правил. В связи с чем, спорный объект является самовольным строением, подлежащим сносу на основании п.2 ст. 222 ГК РФ.

Также Администраций МО г. Краснодар указывает, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации МО г. Краснодар было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположен одноэтажный жилой дом площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. на расстоянии 0,7 м до границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (до фактически установленного ограждения).

Процент застройки земельного участка с кадастровым номером № составил 31,2%, чем превысил минимально установленный процент на 1,2%.

В ходе проверки выявлены нарушений требований, установленных Правилами землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар, утвержденных Решением городской Думы Краснодара от 30 января 2007 г. № 19 п.6, выразившиеся в возведении:

- одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № с нарушением минимально допустимого отступа до границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (до фактически установленного ограждения);

- в превышении процента застройки земельного участка с кадастровым номером № на 1,2% за счет возведения жилого дома с кадастровым номером №, установленного для территориальной зоны СХ.1 «Зоны садоводческих товариществ».

Наличие указанных фактов подтверждается следующими доказательствами: актом проверки соблюдения земельного законодательства управления муниципального контроля администрации МО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №; протоколом об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ серия №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1,

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1,

В отношении спорного объекта капитального строительства, расположенного по 

<

адрес>, также присутствует квалифицирующий признак самовольной постройки: возведение объекта с нарушением градостроительных норм и правил. В связи с чем, спорный объект также является самовольным строением, подлежащим сносу на основании п.2 ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания, которое отклонено судом как необоснованное.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 названной статьи (пункт 2).

Согласно разъяснений, данных в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющих свою силу судебных актах (Постановление от 11.03.1998 № 8-П, определения от 25.03.2004 № 85-О, от 13.10.2009 № 1276-О-О, от 03.07.2007 № 595-О-П, от 19.10.2010 № 1312-О-О), закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Согласно п. 1.1.3 ст. 32 Правил землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар, утвержденных Решением городской Думы Краснодара от 30 января 2007 г. № 19 п.6, установлены следующие предельные параметры земельных участков и разрешенного использования:

1) минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования - 3 метра (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров);

2) минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границ смежных земельных участков (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров) - 3 метра;

3) максимальный процент застройки земельного участка - 30 %.

Как установлено судом, ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 331 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу.

Также судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по этому же адресу.

Между тем, судом установлено и ответчиком не оспорено, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, возведены с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, оба объекта возведены с нарушением минимально допустимого отступа до границы смежного земельного участка (до фактически установленного ограждения) и с превышением процента застройки земельного участка на 1,3 % и 1,2% соответственно.

Указанные нарушения градостроительных норм и правил судом оценены как существенные, несмотря на то, что оба земельных участка на момент рассмотрения спора принадлежат ответчику. Так, в случае продажи спорных объектов могут быть нарушены права третьих лиц, в материалах дела имеются доказательства наличия у ответчика намерений осуществить продажу домовладения (вывеска о продаже на фасаде дома).

Кроме того, нарушение минимально допустимого отступа до границы смежного земельного участка может является нарушением пожарной безопасности.

Учитывая изложенное, суд считает, что спорные объекты - жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, являются самовольными строениями, подлежащими сносу на основании п.2 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО г. Краснодар к ФИО1, о сносе самовольной постройки – удовлетворить.

Обязать ФИО1, снести самовольно возведенный объект капитального строительства (одноэтажный жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1, снести самовольно возведенный объект капитального строительства (одноэтажный жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае, если ФИО1, не исполнит решение суда в течение установленного срока, Администрация МО г. Краснодар вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ФИО1, необходимых расходов.

Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1, на самовольно возведенный объект капитального строительства (одноэтажный жилой дом) с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1, на самовольно возведенный объект капитального строительства (одноэтажный жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –