дело № 2-1550/19

УИД26RS0029-01-2019-002346-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 апреля 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Весниной О.В.

при секретаре Бекановой Р.А.

с участием:

представителя истца (по доверенности) ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, впоследствии уточненным в ходе судебного заседания, к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком ООО «Крован-КМВ» был заключен договор №н-9 об участии в долевом строительстве.

Согласно указанному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и, или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, позиция 9, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру, условный №, которая расположена на 1-м этаже объекта, имеющая следующие технические характеристики, согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 63,0 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 60,7 кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Стоимость квартиры по договору составила 1 880 000,00 рублей.

Свои обязательства в части производства расчетов по договору истец выполнил в полном объеме. Согласно квитанций к приходному ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., он внес в кассу ООО «Крован-КМВ» в соответствии с договором 1 880 000,00 рублей.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным, законом.

На основании ст.ст. 131,164 ГК РФ и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Истец неоднократно обращался к застройщику с предложением о регистрации вышеназванного договора. Но договор до настоящего времени не зарегистрирован.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Истец считает что его право как стороны в договоре, нарушено, так как в соответствии с п.2 ст.233 ГК РФ, возникновение права собственности у приобретателя по договору об отчуждении имущества, происходит с момента такой регистрации.

Истец ФИО2 просит устранить препятствие в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ним и ООО «Крован-КМВ», произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ним и ООО «Крован-КМВ», объектом долевого строительства которого является: однокомнатная квартира условный №, имеющая следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 63.0 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 60.7 кв.м., которая расположена на 1-м этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, 3 очередь без участия представителя ООО «Крован-КМВ».

В судебное заседание истец ФИО2, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем, суд находит возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал требования истца, просил устранить препятствие в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и ООО «Крован-КМВ», произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и ООО «Крован-КМВ», объектом долевого строительства которого является: однокомнатная квартира условный №, имеющая следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 63.0 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 60.7 кв.м., которая расположена на 1-м этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, 3 очередь без участия представителя ООО «Крован-КМВ».

Представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен судом о дате, времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением в получении судебной повестки, не воспользовался правами, предусмотренными ст. 56, 57 ГПК РФ и не представил обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял. 

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд, с письменного согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, надлежаще извещён о его времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, не представлено, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст.422 ГК РФ договор долевого участия в строительстве должен был пройти государственную регистрацию.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу прямого указания ст.ст.8, 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Как установлено судом, ФИО2 является участником строительства на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ООО «Крован-КМВ» - застройщик, обязуется построить многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, позиция 9, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу – участнику долевого строительства по акту приёма-передачи однокомнатную квартиру с условным номером 65, расположенную на 1 этаже дома, планируемой площадью всех помещений 63,0 кв.м. Пунктом 2.1 установлена цена договора в размере 1 880 000,00 рублей. Истец свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом, оплатив полную стоимость квартиры в указанной сумме. Согласно п. 5.2.4 договора дольщик обязан в течение 10 дней с момента подписания договора обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации договора. Застройщик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации договора (п. 5.1.5 договора).

Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Пунктом 2.1 договора определена цена договора, которая составляет 1 880 000,00 рублей. Обязательства по внесению цены договора выполнены истцом - участником строительства своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным документом – приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Стороны согласовали все предусмотренные ч.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существенные условия договора долевого участия, а именно: предмет договора конкретно определен с указанием строительного адреса объекта и размещения конкретного нежилого помещения, подлежащей передаче участнику; определен размер финансирования строительства (цена договора ); определены срок и порядок оплаты; определен срок окончания строительства объекта.

Согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пункт 5.2.4 договора предусматривает, что в течение 10 дней с момента подписания договора дольщик обязан в течение 10 дней с момента подписания договора обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации договора. Застройщик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации договора (п. 5.1.5 договора).

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома второй квартал 2016 года. До настоящего времени обязательства по передаче истцу жилого помещения застройщиком не выполнены. 

В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве №н-9 многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием о государственной регистрации договора долевого участия.

Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, однако законные требования истца о регистрации договора долевого участия ответчиком (застройщиком) не исполнены.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который действовал во время заключения договора, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства ).

Аналогичная норма содержится в ч.1 ст.48 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости»: государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

При этом ч.2 ст.48 данного закона устанавливает требования к застройщику по предоставлению документов для регистрации подобных договоров.

Часть 4 ст.48 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» предписывает, что орган регистрации прав при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и помещены в реестровое дело.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда РФ, нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязывающие застройщика обеспечить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство.

Таким образом, государственная регистрация договора долевого участия в строительстве гарантирует более слабой стороне отношений - участнику долевого строительства ФИО2 надлежащее исполнение ООО «Крован-КМВ» обязательств по передаче недвижимого имущества после ввода объекта в эксплуатацию.

Истец произвел полную оплату по договору долевого участия в строительстве, однако ответчик государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома не произвел, от осуществления государственной регистрации договора долевого участия в строительстве уклоняется, чем нарушает права ФИО2 как участника долевого строительства.

При таких обстоятельствах, установив, что надлежащая форма договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>/н-9 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Крован-КМВ» и ФИО2 соблюдена, обязательства по внесению цены договора выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным документом, отсутствие оснований и препятствий для регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и установленный судом факт уклонения ответчика от такой регистрации, суд признает заявленные ФИО2 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ», об устранении препятствий в государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Устранить препятствие в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и ООО «Крован-КМВ».

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и ООО «Крован-КМВ», объектом долевого строительства которого является: однокомнатная квартира условный №, имеющая следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 63.0 кв.м., в том числе планируемая общая площадь 60.7 кв.м., которая расположена на 1-м этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, 3 очередь без участия представителя ООО «Крован-КМВ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Веснина