Дело № 2- 961/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Гуськовой М.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ООО «Высотка» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом изменения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» (далее – ООО «Высотка») денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1240000рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 05 февраля 2019 года по 01 июля 2019 года в размере 250 388 рублей 77 копеек, расходы за оказание юридических услуг в размере 22 700 рублей, почтовые расходы в размере 214 рублей 14 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Высотка» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами, а при необходимости привлеченными силамиосуществить строительство указанного объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией, по окончании строительства ввестиобъект недвижимости в эксплуатацию и в срок до 22 мая 2019 года передать дольщику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить застройщику обусловленную в договоре денежную сумму – цену в размере 1240 000 рублей. 05 февраля 2018 года истец оплатил сумму в размере 50000 рублей, 16 февраля – 1190000 рублей. Истец выполнил возложенные на него обязанности по договору в полном объеме, в то время как застройщик свои обязательства по передачи квартиры не исполнил, о невозможности завершения строительства в установленный срок не сообщил. В этой связи истец 23 апреля 2019 года направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 16 февраля 2018 года в одностороннем порядке, однако ответа на него не поступило, денежные средства, уплаченные по договору, а также проценты за пользование денежными средствами ответчиком выплачены не были, что послужило поводом для обращения в суд.Действия ответчика истец расценивает как нарушающие его права как потребителя, в связи с чем полагает, что к застройщику должны быть применены санкции, установленные указанным Законом РФ от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в виде штрафа, а также усматривает основания для взыскания с застройщика компенсации морального вреда. Кроме того, истец считает, что с ООО «Высотка» подлежат возмещению понесенные им расходы, связанные с оплатой почтовых расходов и услуг представителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом изменения поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что до настоящего момента денежные средства ему не возвращены, на объекте строительство не ведется, письма о продлении сроков строительства объекта он не получал.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования в измененном виде поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что у ответчика были контактные телефоны истца, поэтому в случае, если бы письмо о продлении сроков строительства направлялось истцу, но не было им получено, ему мог позвонить представитель ответчика и уведомить о продлении сроков, но звонков от ответчика не поступало, конверт с письмом о продлении сроков строительства ответчику в связи с истечением сроков хранения не представлен. Истец пытался урегулировать спор мирным путем в досудебном порядке, но денежные средства, уплаченные по договору, истцу не возвращены. Также указала на то, что при заключении договора долевого участия в строительстве истец рассчитывал улучшить свои жилищные условия, в связи с чем продал квартиру и полученные денежные средства от ее продажи передал во исполнения обязанностей по договору ответчику, однако в настоящее время жилищные условия истца не улучшены, он вынужден проживать в стеснительных условиях, в связи с чем испытывает переживания.

Представитель ответчика ООО «Высотка» по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражал. Пояснил, что в связи с изменением схемы подключения объекта недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, изменением законодательства завершить возведение объекта недвижимости в срок, установленный договором не представляется возможным. В связи с этим, истцу направлялось письмо с предложением подписать дополнительное соглашение к договору о продлении сроков строительства по адресу его регистрации, однако настоящее письмо им не получено. Вместе с тем в ходе переговоров с истцом 23 апреля 2019 года ему была сообщена вся информация о строительстве объекта. Также указал на то, что договор не может быть расторгнут в судебном порядке, так как основанием этого расторжения является прекращение или приостановление строительства, поэтому на момент получения уведомления о расторжении договора 23 апреля 2019 года у дольщика не было оснований для расторжения договора в одностороннем порядке. Также в случае удовлетворения требований представитель ответчика просил применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер заявленных процентов, штрафа в связи с несоразмерностью последствиям нарушения прав истца.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных или непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Судом установлено, что 16 февраля 2018 года между ООО «Высотка» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства заключен договор № участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-20), по условиям которого застройщик взял на себя обязательства осуществить строительство объекта недвижимости по указанному адресу и передать дольщику указанный объект долевого строительства (квартиру) – однокомнатную квартиру свободной планировки (по проекту условный №), распложенную на 9-м этаже объекта недвижимости.

Сторонами договора согласован порядок и срок передачи квартиры участнику долевого строительства. Так, пунктом 1.4 договора определено, что срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию – I квартал 2019 года. В соответствии с п. 3.2.3 договоразастройщик обязан передатьдольщику объект долевого строительства по передаточному акту в срок до 22 мая 2019 года.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость долевого участия в строительстве объекта недвижимости составляет 1240000 рублей.

Оплата стоимости долевого участия производится дольщиком в размере, указанном в п. 2.1 договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или уплатой наличных денежных средств в кассу застройщика в течение 1 дня с момента регистрации договора. Окончательный расчет дольщика с застройщиком должен быть произведен до момента подписания сторонами передаточного акта на объект долевого строительства (п.п. 2.3, 2.5 договора).

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены ФИО1 перед ООО «Высотка» в полном объеме в соответствии с условиями договора, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам № от 05 февраля 2018 года (л.д. 21) и № от 16 февраля 2018 года (л.д. 22). 

Согласно выданному ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Иванова ООО «Высотка» разрешению на строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу:

<

адрес>, срок его действия установлен до 22 февраля 2019 года (л.д. 80-81).

В силу п. 7.3 договора он может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по основаниям, предусмотренным настоящим договором и законодательством РФ.

В случае одностороннего отказа одной из сторон, когда такой отказ допускается Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» или настоящим договором, от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (п.7.4 договора).

Согласно ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Сторонами по делу не оспаривалось, что на день рассмотрения настоящего дела судом строительство объекта недвижимости по адресу:

<

адрес>, не завершено, объект недвижимости в эксплуатацию не введен, в связи с чем, обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщик исполнить своевременно в указанный договором срок не сможет.

В связи с тем, что по состоянию на 23 апреля 2019 года по указанному адресу был вырыт только котлован, никакого объекта недвижимости не возводилось, истец, полагая, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет ему передан, 23 апреля 2019 года направил в адрес ООО «Высотка» уведомление о расторжении договора № участия в строительстве жилого дома от 16 февраля 2018 года в одностороннем порядке (л.д. 23-25), которое получено ответчиком в тот же день (л.д. 23). Настоящее уведомление ФИО1 оставлено без ответа.

Доказательств того, что на момент обращения истца с уведомлением о расторжении договора, у застройщика имелась возможность исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки, стороной ответчика в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая, что на момент 23 апреля 2019 года у ФИО1 как дольщика имелись обоснованные сомнения в исполнении ООО «Высотка» своих обязанностей перед ним по передаче объекта в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу о наличии у истца права на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве и расторжении данного договора на основании ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истцом соблюден предусмотренный договором и законом порядок по уведомлению застройщика о расторжении договора в одностороннем порядке.

Доводы представителя ответчика о том, что у истца не было оснований требовать одностороннего расторжения договора, в связи с тем, что ООО «Высотка» уведомила его о переносе сроков строительства, несостоятельны.

Действительно на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Иванова разрешения на строительства (взамен ранее выданного разрешения от ДД.ММ.ГГГГ) срок разрешения строительства продлен до 19 августа 2020 года (л.д. 83-84).

Представителем ответчика суду представлена копия уведомления ООО «Высотка» № от 25 февраля 2019 года в адрес ФИО1 о переносе срока завершения строительства объекта недвижимости на III квартал 2020 года с предложением о подписании дольщиком дополнительного соглашения к договору (л.д. 67). В качестве приложения к указанному письму значатся 3 экземпляра дополнительного соглашения.

Вместе с тем представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих факт направления данного письма в адрес ФИО1 и факт его получения (неполучения) истцом. Не представлена суду и копия предлагаемого истцу к подписи дополнительного соглашения.

Утверждения представителя истца об уведомлении истца о переносе сроков строительства по телефону и при личном его обращении к застройщику также надлежащими доказательствами не подтверждены.

Сам истец в ходе судебного разбирательства отрицал факт получения указанного письма и его уведомления застройщиком о продлении срока строительства иными способами.

Согласно нормам ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотреннымч. 1настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотреннымч. 1.1настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Принимая во внимание, что денежные средства, уплаченные истцом по договору участия в долевом строительстве, после уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке ему не возвращеныдо настоящего времени, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Высотка» в пользу ФИО1 денежные средства, составляющие цену указанного договора, в размере 1 240 000 рублей.

Исходя из требований ч. 2 ст. 9 вышеназванного закона в пользу ФИО1 с ответчика также подлежат процентына взысканную сумму за пользование указанными денежными средствами.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов за пользование денежными средствами за период с 05 февраля 2018 года по 01 июля 2019 года, данный расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 05 февраля 2018 года по 01 июля 2019 года в размере 250388 рублей 77 копеек.

Оснований для снижения суммы указанных процентов суд не усматривает, поскольку с учетом установленных судом конкретных обстоятельств настоящего дела, их размер соответствует последствиям нарушенного застройщиком обязательства перед дольщиком – физическим лицом, является разумным и справедливым, в данном случае обеспечивает баланс интересов сторон.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку судом установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда. 

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, принимает во внимание доводы представителя истца, изложенные в судебном заседании, обстоятельства дела, степень и характер нравственных страданий ФИО1, их длительность, степень вины ответчика, и находит заявленную истцом к возмещению сумму морального вреда в размере 20000 рублей завышенной. С учетом требований разумности и справедливости суд полагает необходимым взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность ответчика перед истцом из нарушения сроков исполнения обязательств, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона о защите прав потребителей, наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с него в пользу истца штрафа в размере 50 % от взысканных судом сумм.

Суд, учитывая характер и последствия нарушенных ответчиком обязательств, а также, что санкции штрафного характера,имеющие компенсационную природу, должны отвечать требованиям справедливости и соразмерности, считает возможным применить по заявлению представителя ответчика положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 200 000 рублей.

В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя относятся к судебным расходам и подлежат возмещению в порядке ст.ст. 98, 100 настоящего кодекса. 

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 22700 рублей. Указанные расходы понесены истцом на основании договора об оказании юридической помощи (л.д. 30-31), факт их оплаты подтверждается квитанциями ООО «Департамент права» (л.д. 28-30, 75-76, 102). 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны в разумных пределах, с учетом объема оказанной юридической помощи, сложности рассмотренного дела, активной позиции представителя истца в судебных заседаниях, количества судебных заседаний. 

С учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, фактического процессуального поведения лиц, участвующих в деле, с учетом конкретных обстоятельств дела, его сложности и объема оказанной представителем помощи, ценности защищаемого права, суд полагает возможным и целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Также в пользу ФИО1 в соответствии со ст. 15 ГК РФ подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 214 рублей 14 копеек, поскольку онипонесены в связи с досудебным урегулированием спора и являлись необходимыми для защиты нарушенного права. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В этой связи с ООО «Высотка» в доход бюджета муниципального образования г. Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 951 рубля 94 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о защите прав потребителя удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные им по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1240000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 05 февраля 2018 года по 01 июля 2019 года в сумме 250388 рублей 77 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке в сумме 200 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 214 рублей 14 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в доход муниципального образования г.Иваново государственную пошлину в размере 15 951 рубля 94 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Каташова А.М.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2019 года.