2-34/2024 (2-692/2023; 2-5403/2022)

24RS0046-01-2022-004800-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Красноярск 

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шахматовой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

его представителя – ФИО2,

при секретаре Бережновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка, расписки о получении денежных средств недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка, недействительным (изначально), мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 

<

адрес>. На момент совершения сделки купли-продажи земельного участка истец не отдавал отчет своим действиям, не осознавал их последствий, находится в преклонном возрасте и юридически не грамотен, в связи с чем, ответчик воспользовалась вышеуказанным состоянием истца и заключила договор купли-продажи земельного участка. Денежных средств по договору купли-продажи земельного участка истец не получал, ответчик убедила истца, что данный договор является доверенностью для представления интересов истца в СНТ. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка 

<

данные изъяты> года, с кадастровым номером 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> заключенный между ФИО1 и ФИО3; признать недействительной расписку в получении денежных средств от 11.06.2020 года по договору купли-продажи земельного участка №726, от 11.06.2020 года, с кадастровым номером 

<

адрес> заключенному между ФИО1 и ФИО3; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок №726 с кадастровым номером 

<

адрес>

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, СНТ «Здоровье» ОАО Красфарма».

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Все пояснения, данные в ходе рассмотрения дела по существу, поддержал в полном объеме. При этом на протяжении всего рассмотрения дела настаивал, что не имел намерения заключать с ФИО15 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> поскольку на нем находится дом, который для него с земельным участком является дачей, он осуществляет уход за земельным участком и регулярно проживает в доме, а также настаивал, что подписывал договор, не читая, расписку подписал, что ФИО16 ему якобы отдала деньги, а фактически ФИО17 ничего ему не отдала. Он относился к семье ФИО18 как к родным, а они с ним так поступили. Он даже составлял завещание на дочку ФИО19 поскольку она (дочка ФИО20.) стала ему как внучка, он её растил. Сейчас на свой земельный участок он попасть не может, его не выгоняют, он там посадил огород.

Представитель истца ФИО21 настаивала на уточненных исковых требованиях по изложенным в уточненном иске основаниям, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика - ФИО22. (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением, каких-либо ходатайств не поступало, при этом ранее судом было отложено рассмотрение дела по ходатайству представителя ответчика. 

Участвуя ранее в ходе рассмотрения дела по существу, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, дополнительно поясняла, что на момент заключения сделки истец осознавал и отдавал отчет своим действиям, до ДД.ММ.ГГГГ у истца не было выявлена потеря памяти, только в ДД.ММ.ГГГГ ему был выставлен диагноз, в связи с чем, сделка договора купли-продажи земельного участка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ года, действительна и законна.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил пояснения на иск.

Представитель третьего лица СНТ «Здоровье» ОАО Красфарма» - ФИО23 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало, ранее в судебном заседании разрешение спора о недействительности вышеуказанного договора оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на имущество может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в закон.

На основании п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (п. 1 ст. 177 ГК РФ).

Названная норма закона распространяется на сделки дееспособных граждан, которые, однако, в момент совершения сделок не могли отдавать отчета своим действиям и руководить ими. Данный вид недействительных сделок относится к числу сделок с пороками внутренней воли.

Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО25) и ФИО24 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого, продавец продал, а покупатель купила в собственность земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, разрешенное использование – для ведения садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 575 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанный земельный участок на момент заключения договора принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года (п. 2 договора). По соглашению сторон указанный земельный участок продан за 

<

данные изъяты> рублей, полученных продавцом от покупателя полностью до подписания настоящего договора (п. 3 договора).

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>