Дело ...–692/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 12 октября 2017 года,

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Е. С. Крыжко,

при секретаре Камзычаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на здание – часть жилого дома,

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области Осинниковский отдел, муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа», ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Калтанского городского округа с исковыми требованиями, согласно которых просит признать за ней право собственности на здание – часть жилого дома, общей площадью 40, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 27 кв.м., расположенное по адресу: ... ...

Свои требования мотивирует тем, что она в августе 2002 года купила у ФИО2 по расписке часть жилого дома, расположенного по адресу: ... Договор купли – продажи между ними составлен не был по причине отсутствия у продавца надлежаще оформленных документов на дом, у нее имелась только домовая книга. ФИО2 была зарегистрирована в данном доме с 1996 года, кому изначально выделялся земельный участок, ей неизвестно, документы, подтверждающие это, не сохранились. С данного времени она проживает в доме по адресу: ..., с 19.06.2003 года зарегистрирована в нем по месту жительства, тем же числом между ней и продавцом была составлена расписка, однако она не сохранилась. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы. Она открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим имуществом на протяжении более 15 лет.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что она купила спорный жилой дом у ФИО2, с тех пор она в нем проживает, пользуется и владеет как своим собственным, дом не перестраивался. Супруга у нее нет. 

Представитель ответчика администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области Осинниковского отдела в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требования ФИО1, пояснила, что она в августе 2002 г. продала дом ФИО1 по расписке, который она сама приобретала за 10 лет до продажи по расписке. Никто на данный дом не претендует.

Суд, заслушав истицу, третье лицо, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 4 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 4 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

П. 6 ст. 1 указанного ФЗ установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 1.1 «Положения об Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области», утвержденного распоряжением Администрации Кемеровской области от 10.03.1998 № 212–р, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано на основании распоряжения Администрации Кемеровской области от 10.03.98 № 212–р, в городе Калтан начало действовать с декабря 1998 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: ... ..., с .../.../.... (л.д. 7 – копия паспорта, л.д. 10 – 11 – копия домовой книги).

Согласно справке из БТИ от 19.06.2003 г., жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., значится за ФИО1 (л.д. 12).

Согласно технического паспорта на здание – часть жилого дома, составленного 11.08.2016 г., расположенного по адресу: ... ..., общая площадь ее составляет 40, 2 кв.м., жилая – 27 кв.м., в сведениях о правообладателе объекта никто не указан (л.д. 13 – 21), что также подтверждается справкой ГП КО «ЦТИ КО» Филиал № 7 БТИ г. Калтан (л.д. 9).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, земельному участку по адресу: ... ..., присвоен кадастровый номер ... (л.д. 22).

Таким образом, в суде установлено, что истица по расписке у ФИО2 приобрела жилой дом по адресу: ... ... которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом, использует его по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии, начиная с 2002 года. Однако, в нарушение действующего законодательства, стороны не оформили письменный договор купли – продажи, в связи с чем, право собственности у истицы на жилой дом не возникло.

В связи с изменением порядка регистрации договоров купли–продажи недвижимости и вступлением в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в настоящее время оформить право собственности в отношении жилого дома во внесудебном порядке невозможно, кроме того, объект недвижимости в настоящее время значится как «здание – часть жилого дома».

Истица ФИО1 выполняет обязанности владельца жилого дома, владея им как своей собственностью, использует его по целевому назначению, то есть в целях проживания, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение им не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, то есть ФИО1 является добросовестным владельцем, а также зарегистрирована там по месту жительства.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, следует признать за истицей право собственности на здание – часть жилого дома, общей площадью 40, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 27 кв.м., расположенное по адресу: ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на здание – часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – часть жилого дома, общей площадью 40, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 27 кв.м., расположенное по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Е. С. Крыжко