78RS0007-01-2020-000136-53

Дело № 2-865/2020

г. Санкт-Петербург

06 мая 2020 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ильиной Н.Г.,

при секретаре Петровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Норманн-Юг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Норманн-Юг», уточнив исковые требования, просят признать за каждым из истцов право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стр. 1, кв. №, кадастровый №, указывая на то, что ими был заключен с ответчиком договор участия в долевом строительстве, исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства, дом принят в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи, данный акт подписан истцами в одностороннем порядке. 

В судебное заседание от истцов поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик не направил представителя в судебное заседание, возражения по иску не представил, извещение ему было направлено надлежащим образом по адресу организации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно п. 2 той же статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст. 16 того же кодекса к таковым относится, в том числе, квартира. Согласно ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ч. 6 того же Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

11.09.2013 между ООО «Норманн-Юг» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен Договор № № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, в рамках которого ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по данному договору передать ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру со следующими характеристиками: секция 1, количество комнат – 2, индекс квартиры №, 15 этаж, строительные оси 1с-4с, Гс-Дс, общая площадь 55,09 кв.м, жилая 30,76 кв.м, с лоджией (балконом) площадью 1,39 кв.м, приведенная площадь квартиры 56,48 кв.м. Указанные характеристики квартиры являются проектными и подлежат уточнению на основании обмеров ПИБ. Согласно п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2015.

В силу п. 5.2.4 застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств. 

На основании п. 4.1 договора участник долевого строительства обязан оплатить 2739280,00 руб.

Из материалов дела следует, что часть оплаты данного долевого взноса (1780000 рублей) была оплачена истцами за счет средств, предоставленных по кредитному договору №, заключенному 11.09.2013г. с ОАО «Банк «Санкт-Петербург».

959280 рублей оплачено истцами по банковскому чеку от 24.10.2013г.

Таким образом, обязательства ФИО1, ФИО2 по указанному договору в части его оплаты исполнены полностью. 

Из материалов дела следует, что застройщиком – ООО «Норманн-Юг» были нарушены условия Договора № УИ-9/15-2а в части сроков завершения строительных работ на объекте, срока ввода Объекта в эксплуатацию и передачи участнику долевого строительства квартиры.

27.07.2018 Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» направлено решение о присвоении зданию многоквартирного дома, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>) адреса: Российская Федерация, Санкт-Петербург, 

<

адрес>

21.11.2019 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> введен в эксплуатацию. Из данного разрешения усматривается, что в отношении данного объекта капитального строительства Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1).

В силу п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Статьей 15 того же Федерального закона в ее пункте 7 установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 14 того же Федерального закона основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

ФИО1 и ФИО2 30.12.2019г. в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи квартиры № указанном доме 

16.01.2020г. истцами в адрес ответчика направлено уведомление о готовности принять объект долевого строительства.

Согласно справке ГУП «ГУИОН» ПИБ Юго-Восточное от 19.02.2020г. №, квартира № площадью 55,0 кв.м, кад. №, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ шифр: № корр, разработанной ООО «Студия М4», находится на 15 этаже, в строительных осях Гс/Дс – 1с/4с (секция 1).

В ЕГРН имеются сведения в отношении квартиры № в доме 6, стр. 1 по Садовой ул. в 

<

адрес>-Петербурга, имеющей кадастровый №, площадь 55,0 кв.м, находящейся на 15 этаже. Данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Норманн-Юг» как застройщик, то есть лицо, принявшее на себя обязательства по строительству вновь создаваемого многоквартирного дома, включающего в себя жилое помещение, подлежащее передаче истцам в нарушение условий договора не передало соответствующую квартиру в установленный договором срок, а равно и на момент разрешения спора судом. При этом строительство осуществлялось при наличии у застройщика соответствующего права, объект был введен в эксплуатацию, ему был присвоен адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, 

<

адрес> Спорная квартира № в данном доме соответствует строительным характеристикам квартиры, которая подлежала передаче истцам по договору участия в долевом строительстве, поставлена на кадастровый учет, свободна от прав третьих лиц. Поскольку ответчик фактически уклоняется от передачи квартиры истцам, которые представили доказательств возникновения прав на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на данный объект.

Каждым истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 1848,20 руб., которая с учетом удовлетворения заявленных исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов на основании ст. 98 ГПК РФ.

В оставшейся части государственная пошлина в сумме на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 13 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, гражданином 

<

данные изъяты> зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную на 15 этаже, имеющую площадь 55,0 кв.м.

Признать за ФИО2, гражданином 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную на 15 этаже, имеющую площадь 55,0 кв.м.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1848,20 руб.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1848,20 руб.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 13 200,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 06.05.2020г.