РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Мурзабаевой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Департаменту градостроительства г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился с иском о признании право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 52,7 кв.м, ссылаясь на следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел по договору купли-продажи жилой дом общей площадью 18,3 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., реестровая запись №. в МП БТИ. Приобретенный ФИО1 жилой дом располагался на земельном участке площадью 600 кв.м, документов о предоставлении земельного участка под застройку не имелось, использование участка осуществлялось предыдущими собственниками дома. В 1972 году ФИО1 на земельном участке, рядом со старым домом начал строительство нового дома, в 1980 году осуществил к нему пристройку, разрешений на строительство дома не имел. Самовольно выстроенный жилой дом расположен в границах участка, использование которого началась с 1940 года, когда первым собственником дома значился 

<

данные изъяты>., жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным норам и правилам. Он постоянно с супругой ФИО2 проживает в указанном доме, зарегистрирован по данному адресу, производит оплату коммунальных услуг, получил заключение Комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил суду, что соседний земельный участок и дом на нем, принадлежащие 

<

данные изъяты>., расположены на пересечении с 

<

адрес> согласно свидетельства о регистрации права собственности. ФИО1 старый дом, который он покупал в 1972 году снес. Собственники соседнего жилого дома претензий к самовольно возведенному дому не имеют. 

В судебное заседание от представителя ответчика Департамента градостроительства и архитектуры г.о.Самары поступил отзыв /л.д.95-99 /, согласно которого в иске просил отказать, поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение заявленных требований. Дом расположен в границах участка, с нарушением расстояния от границы соседнего участка, получил отказ в изменении зонирования, а жилой дом находится в зоне ж-4, /многоэтажные жилые дома/, не соблюдена охранная зона газопровода, приобретательная давность не применяется., разрешительная документация на строительство дома отсутствует.

В судебное заседание представители ответчиков Департамента управления имуществом г.о.Самара, Администрации г.о.Самара не явились, представили отзыв /л.д. 86-87, 91-92/, согласно которого в иске просили отказать, указав, что не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию., отсутствуют документы на земельный участок. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Железнодорожного внутригородского район района г.о.Самара ФИО4 исковые требовании не признал, по основаниям, изложенным в вышеуказанных отзывах. Дом является самовольно возведенным, разрешение на его строительство нет, документы о праве истца на земельный участок отсутствуют.

В судебное заседание третьи лица :Управление Росреестра, ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», не явились,. ФИО2 просила дело рассмотреть без участия /л.д. 77/

Принимая во внимание доводы сторон, допросив свидетеля 

<

данные изъяты>., дочь истца, подтвердившую, что отец строил новый дом, в котором проживает семья П-ных, старый дом снесли, изучив материалы дела : Договор купли-продажи от 17 августа 1972г. жилого дома жилой площадью 18,3 кв.м, расположенного по 

<

адрес>,на земельном участке площадью 600 кв.м., между 

<

данные изъяты>. И ФИО1 л.д. 16-17, справка БТИ от 1972г. о том, что дом площадью 5,4 х 4,15 кв.м. выстроен в 1940г. л.д. 19, технический паспорт на дом по состоянию на 2016г. л.д.21-28, техническое заключение «Горжилпроект» о соответствии строения строительным нормам и правилам л.д. 29-32, экспертное заключение о соответствии жилого дома санитарным нормам л.д. 33-35, заключение о соответствии жилого дома противопожарным нормам и правилам л.д. 36-39, Постановление № 78 от 27.07.2017г Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара о присвоении дому. почтового адреса л.д. 40, проект границ земельного участка л.д. 41, 42, Уведомление об отсутствии регистрации права собственности на земельный участок л.д. 44,45, Землеустроительное дело л.д. 47-64, Заключение комиссии № 23 от 12.09.2017г. л.д. 65, справка о лицах, зарегистрированных в жилом доме л. д. 66, свидетельство о браке ФИО1 и 

<

данные изъяты>. от 31.10.1968г. л.д. 66/оборот, копия домовой книги л.д. 67-70, акт согласования границ земельного участка л.д. 78, свидетельство о регистрации права собственности на дом и земельный участок 

<

данные изъяты>. л.д. 102.103, планы дома приобретенного истцом в 1972году, и самовольного дома по состоянию на 1990г. л.д. 104,105, разрешительная документация а газоснабжение л.д. 106-108, Договор на отпуск воды и услуг канализации л.д 109-110, квитанции об оплате за электроэнергию, газ, водоснабжение, электричество, страхование л.д. 106-152, заявление 

<

данные изъяты>. л.д. 155-159 об отсутствии претензий, технический паспорт на жилой дом по состоянию на декабрь 2017года л.д. 160-173, технический паспорт по состоянию на февраль 2009 года л.д. 175-191, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Судом установлено, что данный дом является самовольной постройкой, согласно данным материалов инвентарного дела, выписки из ЕГРП правовая регистрация строения не проводилась. Истец выстроил вышеуказанный жилой дом общей площадью 52,7 кв.м, в т.ч. жилой 35,4 кв.м, подсобной 17,3 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 7,5 кв.м. на земельном участке, который перешел в его пользование вместе с плановым жилым домом, который он приобрел по договору купли-продажи в 1972 году, а в последствии снес.

В соответствии со ст. 3 п.4 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ, ФИО1 имеет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором ранее был расположен, приобретенный им жилой дом жилой площадью 18,3 кв.м 1940 года постройки, а затем и вновь выстроенный в 1972 году самовольный жилой дом.

Согласно технического заключения ООО «Горжилпроект» строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия».

Согласно Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно экспертного заключения от 10.01.2017г. о соответствии требованиям пожарной безопасности жилой дом соответствует объемно-планировочным и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Предоставлено согласование с «Самарагаз»,/л.д. 167/. Самовольно возведенный жилой дом находится в границах участка, который перешел истцу в пользование вместе с приобретенным в 1972 году жилым домом, претензий третьих лиц в отношении самовольной постройки судом не установлено. Истец производит оплату коммунальных платежей, налогов, страховых взносов.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 52,7 кв.м, в т.ч. жилой 35,4 кв.м, подсобной 17,3 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 7,5 кв.м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков, изложенные в отзывах об отсутствии достаточных доказательств для удовлетворения требований являются необоснованными по изложенным выше основаниям. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 52,7 кв.м, в т.ч. жилой 35,4 кв.м, подсобной 17,3 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 7,5 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 27 декабря 2017 года

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ