копия 

Дело № 2-4320/2025

24RS0048-01-2024-017227-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яматиной О.А., 

при секретаре Гореловой А.С., 

рассмотрев дело в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> Вместе с тем, в период января по мая 2021 года, сентябрь 2021 года по мая 2022 года, октябрь 2022 года по май 2023 года, октябрь 2023 года обязанность по оплате услуг по предоставлению тепловой энергии ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» задолженность по оплате коммунальных услуг за потребленную тепловую энергию в нежилых помещениях № за период с января по мая 2021 года, сентябрь 2021 года по мая 2022 года, октябрь 2022 года по май 2023 года, октябрь 2023 года, а также за нежилое помещение № за период декабря 2022 года по май 2023 года в общей сумме 118 365,30 руб., пени в размере 52 422,55 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 123,64 руб.

Представитель истца АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» ФИО2. (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала, по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 (полномочия подтверждены) возражал против заявленных требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся лиц в соответствие со ст.167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п.11 ч.1 ст.4, п.п.1, 2, 6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; помещения № ДД.ММ.ГГГГ, помещения № с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Ресурсоснабжающей организацией по поставке тепловой энергии на отопление указанного многоквартирного дома является АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)».

Согласно представленному истцом расчету за период 622, 630 за период с января по мая 2021 года, сентябрь 2021 года по мая 2022 года, октябрь 2022 года по май 2023 года, октябрь 2023 года, а также за нежилое помещение № за период декабря 2022 года по май 2023 года в общей сумме 118 365,30 руб.

Поскольку оплата за нежилое помещение и коммунальные услуги вносилась несвоевременно, АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» в соответствии со ст.155 ЖК РФ начислена пеня в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, что составило 52 422,55 руб. 

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает, что во всех помещениях отсутствует горячее водоснабжение и отопление, помещения отапливаются электроприборами. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», в помещении № отсутствует подключением системы отопления, проходят три общедомовые стояка - заизолированы. Отопление от электрообогревателя. 

Из технического паспорта помещения № следует, что в нем предусмотрено электрическое отопление. 

Согласно актам ООО УК «СибирьСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, в помещении №, трубопроводы системы центрального отопления МКД отсутствуют, в качестве системы отопления используются алюминиевые радиаторы в количестве 5 шт., подключенные при помощи полипропиленовых труб к индивидуальному электрокотлу, расположенному в помещении; в помещении № трубопроводы центрального отопления МКД отсутствуют, отопительные приборы в помещении отсутствуют; в помещении № вдоль наружных стен помещения проходят трубопроводы (лежаки и стояки) системы центрального отопления, в качестве тепловой изоляции трубопроводов использован теплоизоляционный материал К-FLEX, отопительные приборы также отсутствуют. 

Из актов АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в помещениях № и № отсутствует подключением системы отопления, нагревательные приборы отсутствуют, отопление осуществляется от электрообогревателя; в помещении № отопление осуществляется от электрообогревателя, проходят общедомовые стояки - заизолированные. 

Согласно акту ООО УК «СибирьСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, в помещении № трубопроводы системы центрального отопления отсутствуют, вдоль наружных стен в верхней части помещения проходят трубопроводы центрального отопления, трубопроводы заизолированы, закрыты подвесным потолком. Отопительные приборы в помещении отсутствуют. 

Разрешая спор при изложенных обстоятельствах, суд исходит из следующего.

Из смысла и содержания положений статьи 210, пункта 1 статьи 290, пункта 1 статьи 544 ГК РФ, статьи 36. части 1 статьи 157 ЖК РФ следует, что при отсутствии в нежилом помещении многоквартирного дома теплопринимающих устройств и приборов учета сам по себе факт влияния конструктивных и технических параметров многоквартирного дома на поддержание определенной температуры воздуха в нежилом помещении, не оборудованном отопительными приборами, не является основанием для взыскания с собственника данного помещения платы за отопление.

В пункте 5.4.1 СП 23-101-2004 указано, что отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей (в том числе и мансардного, отапливаемого цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. При этом площадь лестничных клеток и лифтовых шахт включается в площадь этажа.

В отапливаемую площадь здания не включаются площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья), холодных неотапливаемых веранд, неотапливаемых лестничных клеток, а также холодного чердака или его части, не занятой под мансарду.

В силу подпункта "е" пункта 4 Правил N 354 отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в МКД, в помещениях, входящих в состав общего имущества в МКД, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

В соответствии с действующим правовым подходом, изложенным в постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П и от 10.07.2018 N 30-11, в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891. 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578, в пункте 37 Обзора судебной практики N 3(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.

При этом предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Из материалов дела следует, что договор энергоснабжения между АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и ответчиком не заключен.

Из представленных в материалы дела актов АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» следует, что в спорный период нежилые помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, №, не отапливалось от системы отопления от городской сети теплоснабжения. Отопление производится от электрообогревателей. В помещении № проходят общедомовые стояки, которые заизолированы. 

Кроме того, имеющиеся в материалах дела акты свидетельствуют о том, что в помещениях отсутствуют приборы отопления.

Разрешая спор при изложенных обстоятельствах, суд, руководствуясь приведенными нормами права, принимая во внимание отсутствие доказательства фактического потребления тепловой энергии собственником нежилых помещений; наличия в спорных помещениях теплопотребляющих установок; а также получение ответчиком, как собственником нежилых помещений, в спорный период коммунальной услуги по отоплению, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за отопление в отношении нежилых помещений.

Вместе с тем, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика платы за отопление мест общего пользования в виду следующего.

Как следует из разъяснений, содержащихся в и. 2 Письма Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04, нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные - все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены.

Согласно ч.ч. 1.2 с г. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта б части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома как сложного единого объекта, а также содержание его в состоянии, исключающем разрушение его составных элементов вследствие промерзания или отсыревания, предполагает в первую очередь соблюдение в отдельных жилых и нежилых помещениях такого дома и в расположенных в нем помещениях общего пользования нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования соответствующих помещений по целевому назначению. Это достигается, как правило, за счет предоставления собственникам и пользователям указанных помещений коммунальной услуги по отоплению в виде подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии (подпункт "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения N 1 к данным Правилам; подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2 и 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

С этой точки зрения возложение обязанности по оплате коммунальной услуги по отоплению, предоставленной на общедомовые нужды, на собственников и пользователей всех помещений, которые расположены в многоквартирном доме, - причем вне зависимости от того, отапливаются они за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, либо за счет индивидуальных источников тепловой энергии, - исходя из приходящейся на данное помещение (жилое или нежилое) доли от исчисленного расчетным способом общего объема (количества) тепловой энергии, потребленной за конкретный период на содержание общего имущества многоквартирного дома, на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, согласуется с конституционным принципом равенства (статья 19, часть 1, Конституции Российской Федерации).

Иное, напротив, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками и пользователями помещений в одном многоквартирном доме общедомовых расходов и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников и пользователей помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории (статья 17, часть 3; статья 19, часть 1, Конституции Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, несмотря на то, что спорные нежилые помещения не отапливаются, являются подвальными, учитывая, что законом на собственника нежилого помещения, расположенном в многоквартирном доме, возложена обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в таком многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за отопление мест общего пользования в МКД, соразмерно площади нежилого помещения, законны и обоснованы.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий такого пропуска.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п.1 ст.196 ГК РФ устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа, судебный приказ был выдан, но впоследствии отменен ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что с исковым заявлением ООО «СТК» ДД.ММ.ГГГГ согласно штампу на исковом заявлении, т.е. в пределах 6 месяцев после отмены судебного приказа, срок исковой давности по платежам, подлежащим уплате до ДД.ММ.ГГГГ истек. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате доли на отопление общего имущества за период с февраля 2021 года по октябрь 2023 года в размере 85 069,73 руб.

Также с учетом срока исковой давности за период с февраля 2021 по октябрь 2023 (дата, указанная истцом) подлежит начислению пени за просрочку платежей по отоплению в размере 34 173,56 руб.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены частично, в силу ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требования в сумме 4 103 руб. (из расчета 170 787, 88 руб*100%/119 243, 29 руб. = 67%, 6 123, 64 руб. * 67% = 4 103 руб.) 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за тепловую энергию удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН 

<

***>) с ФИО1 (паспорт серии 0404 №) задолженность по оплате за тепловую энергию в размере 85 069,73 руб., пени в размере 34 173,56 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 103 руб., всего 123 346,29 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.А. Яматина

Текст мотивированного решения изготовлен 08.12.2025. 

Копия верна судья О.А. Яматина