УИД 25RS0003-01-2023-000017-55 

Дело № 2 - 2021/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.,

при секретаре Гутник Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» о возмещении ущерба,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником жилого помещения 

<

адрес> края. Обслуживающей организацией дома является ООО УК «Ваш Дом». 04.10.2022 и 10.10.2022 по причине протекания кровли, по указанному адресу, был причинен значительный ущерб квартире истца. 04.10.2022 и 10.102022 управляющей компанией были составлены акты. Согласно отчету ООО «Результат» от 28.10.2022 № 332/10-22 рыночная стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры истца по состоянию на 07.10.2022 составляет 425 770 рублей. 01.11.2022 произошло повторное затопление квартиры истца, что причинило ему дополнительный ущерб и увеличило стоимость восстановительного ремонта квартиры. 01.11.2022 по данному факту также управляющей компанией составлен акт. Согласно дополнению к отчету № 332/10-22 об оценке рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дополнительного ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры истца по состоянию на 11.11.2022 составляет 66 783 рубля. Всего имуществу истца причине ущерб в размере 492 553 рубля. Ущерб истцу был причинен в рамках исполнения СК «Гарант» (ООО) договора от 05.07.2022, заключенного между ответчиком и СК «Гарант» (ООО) на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных на территории Приморского края. Просила суд взыскать в ее пользу с ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» ущерб 492 553 рубля.

В судебном заседании представитель истца на доводах, указанных в иске настаивал, пояснив, что в результате ремонта крыши 

<

адрес>, трижды произошел залив квартиры истца, 04.10.2022, 10.10.2022 и 01.11.2022.

В судебном заседании представитель ответчика с требованиями истца не согласился, предоставив письменные возражения, в которых указал, что обязанность по возмещению вреда возникает у подрядчика ООО СК «Гарант» в силу факта причинения вреда истцу. Истцом не представлены доказательства наличия вины в действиях Фонда, в результате которых произошел залив квартиры истца. Полагает, что надлежащим ответчиком по делу является ООО СК «Гарант». 

Представитель третьего лица ООО СК «Гарант», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

05.07.2022 между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края (заказчик) и ООО СК «Гарант» (подрядчик) заключен договор № РТС225А220069(Д) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Партизанского городского округа и Находкинского городского округа, в том числе крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

04.10.2022 комиссией представителей ООО «Ваш Дом» в составе инженера ПТО Петуховой Л.М. и инженера ФИО2 составлен акт осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которого установлено, что в прихожей потолочные плитки по стыкам отошли от основания. Намокание ламината. В потолочном плафоне вода. В зале обои мокрые на стене, смежной с коридором. Натяжной потолок провис. Ламинат вспучился и деформировался по стыкам. В спальне залив шкафа для одежды и постели. Потолочные плитки разошлись по стыкам. Под ламинатом вода. В потолочном плафоне вода. В санузле на потолке на площади 1 кв.м. желто-коричневые мокрые пятна. В потолочном плафоне вода. Указана вероятная причина затопления - при производстве капитального ремонта шиферной крыши шифер был демонтирован, 06.10.2022 во время сильного ливневого дождя произошел залив квартиры истца.

10.10.2022 комиссией ООО «Ваш Дом» в составе инженера ПТО Петуховой Л.М. и инженера ФИО2 составлен акт осмотра жилого помещения истца, из которого следует, что в прихожей квартиры половой ламинат вспучился и деформировался по стыкам. В зале усилилось провисание натяжного потолка. В спальне отпали потолочные плитки на площади 1 кв.м. В санузле на потолке увеличилось желто-коричневое пятно на площади 1,5 кв.м. Произошло замыкание электропроводки, нет освещения. Вероятной причиной затопления указано: при производстве капитального ремонта шиферной крыши и демонтаже шифера, 10.10.2022 во время сильного ливневого дождя произошел залив квартиры истца.

01.11.2022 комиссией ООО «Ваш Дом» в составе инженера ПТО Петуховой Л.М. и инженера ФИО2 составлен акт осмотра жилого помещения истца, из которого следует, что в спальне квартиры обнаружено отставание потолочной плитки на площади 3 кв.м. Под ламинатом вода. В санузле на окрашенном известью потолке черные пятна на всей площади помещения. В зале провис в углу окна натяжной потолок. Из люстры сочится вода. На кухне провис натяжной потолок, на стене с оконным проемом у потолка темные пятна. Над кухонным гарнитуром на натяжном потолке капли воды. Вероятной причиной затопления указано: при производстве капитального ремонта шиферной крыши все конструкции демонтированы и после очередного сильного дождя квартира истца была залита.

Согласно отчету об оценке ООО «Результат» от 28.10.2022 № 332/10-22 рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке в результате затопления квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 07.10.2022 составляет 425 770 рублей.

Дополнением к отчету № 332/10-22, выполненным ООО «Результат», установлено, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке в результате затопления квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 11.11.2022 составляет 66 783 рубля.

Общая сумма ущерба, причиненного внутренней отделке в результате затопления квартиры истца, составляет 492 553 (425 770 + 66 783) рубля.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества входят в том числе и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Нормативно-правовым документом в области эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В ч. 1 ст. 180 ЖК РФ перечислены функции регионального оператора.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В силу пункта 11 части 2 статьи 182 ЖК РФ перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с частью 1 статья 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

В силу требований, предусмотренных п. 4.6.1.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.

Таким образом, ответственность за причинение убытков собственнику помещения в многоквартирном доме, при проведении работ по капитальному ремонту подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, возложена Жилищным кодексом РФ на регионального оператора.

При таких обстоятельствах надлежащим ответчиком в рассматриваемых правоотношениях является Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», который в силу закона несет ответственность перед собственниками помещений за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Ответчиком иная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г

<

адрес> не представлена.

Своим правом на заявление ходатайства о назначении судебной экспертизы ответчик не воспользовался, выводы независимой экспертизы не оспорил.

Суд соглашается с выводами независимых экспертиз, принимает данные экспертные заключения в качестве допустимого доказательства по настоящему делу и берет их выводы за основу, оснований не доверять указанным заключениям не имеется.

Поскольку ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет региональный оператор, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения причиненного материального 492 553 рубля. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 125 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в пользу ФИО1 сумму ущерба 492 553 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 125 рубля.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: