Дело №

УИД: 78RS0№-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 02 октября 2025 года 

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи 

<

ФИО>6

при секретаре 

<

ФИО>4,

с участием представителя истца: 

<

ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> Санкт-Петербурга к 

<

ФИО>2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> Санкт-Петербурга обратилась в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к 

<

ФИО>2, в котором просит обязать ответчика в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу привести принадлежащее на праве собственности нежилое помещение общей площадью 88 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес> в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки в соответствии с поэтажным планом, а именно: восстановить заложенное окно около входной группы, заложить новый оконный проем в капитальной стене; установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок в сумме 100 000 рублей, и в размере 50 000 рублей в месяц – в случае дальнейшего неисполнения решения суда до фактического исполнения.

В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 88 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес> В рамках проведения проверки жилищного фонда установлено, что в помещении 4-Н литера А 

<

адрес> ответчиком самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произведены перепланировка и переустройство нежилого помещения, а именно: заложено окно около входа; устроено новое окно в капитальной стене. Факт проведения переустройства и перепланировки указанного нежилого помещения подтверждается актом обследования межведомственной комиссии при администрации 

<

адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ссылаясь на то, что ответчику направлялось уведомление о необходимости предоставить разрешительную документацию на проведение работ либо привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, и указывая, на то, что требование осталось без удовлетворения, администрация 

<

адрес> Санкт-Петербурга обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении, дополнений по иску не заявил.

Ответчик 

<

ФИО>2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании положений ст. 167 ГПК РФ, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, проведение рассматриваемых работ не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 88 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес>

В соответствии с п.2.1.6.1 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании межведомственных комиссий», к полномочиям районной межведомственной комиссии, созданной при администрации района, относится согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения.

В рамках проведения проверки жилищного фонда установлено, что в помещении 

<

адрес> 

<

адрес> ответчиком самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произведены перепланировка и переустройство нежилого помещения, а именно: заложено окно около входа; устроено новое окно в капитальной стене. 

Факт проведения переустройства и перепланировки указанного нежилого помещения подтверждается актом обследования межведомственной комиссии при администрации 

<

адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с предложением предоставить в межведомственную комиссию при администрации 

<

адрес> Санкт-Петербурга согласованный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения или привести принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, расположенное по указанному выше адресу в прежнее состояние.

Аналогичное уведомление было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства, подтверждающие исполнение требование истца в судебное заседание ответчик не представил.

Принимая во внимание, что ответчиком требования, указанные в предписании, не исполнены, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обязании ответчика совершить действия по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

Согласно п. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что срок для выполнения ответчиками вышеуказанных мероприятий в течение шести месяцев является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. 

Доказательства для иного вывода ответчиком в материалы дела не представлены.

Положениями пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в абз. 1 п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление № 7), суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пп. 28, 32 постановления № 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание, что требования истца направлены на понуждение ответчика как законного владельца объекта нежилого помещения к исполнению гражданско-правового обязательства по его содержанию, на основании статей 304, 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пунктах 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходя из принципа баланса прав и законных интересов сторон, принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки при неисполнении ответчиками решения суда в установленный срок, в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес> Санкт-Петербурга к 

<

ФИО>2 об обязании совершить определенные действия, удовлетворить частично.

Обязать 

<

ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести принадлежащее на праве собственности нежилое помещение общей площадью 88 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

<

адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки в соответствии с поэтажным планом, а именно: восстановить заложенное окно около входной группы, заложить новый оконный проем в капитальной стене.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с 

<

ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в пользу администрации 

<

адрес> Санкт-Петербурга судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня вступления его в законную силу, по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья М.Н. Анищенко

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ