УИД: 

<

номер>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

дата> г. 

<

адрес>

ФИО11 городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО12.

при помощнике судьи ФИО4, 

с участием пом. прокурора ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании соглашения недействительным, признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании неустойки, судебных расходов, -

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ 

<

дата>, к ФИО3, которым просит признать недействительным соглашением между собственником и членом его семьи от 

<

дата>, подписанным между ФИО8 и ФИО3; признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>д, 

<

адрес>, 

<

адрес>; выселить и снять с регистрационного учета ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 пр-д, 

<

адрес>, пом.1; сроком исполнения два дня; в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика ФИО3 судебную неустойку в размере 

<

номер> руб. за каждый день неисполнения решения по день его фактического исполнения; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в 

<

номер>..

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 пр-д, 

<

адрес>, пом.1. 

<

дата> ответчику направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения. О необходимости освободить спорное помещение ответчику стало известно 

<

дата> - дата вступления в силу решения о разделе имущества по делу 

<

номер> с учетом апелляционного определения 

<

адрес> суда по делу 

<

номер>. Материалами указанного дела подтверждено, что совместное проживания сторон невозможно, что и стало результатом выделения ответчику отдельной двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Низкий социальный уровень жизни ответчика и конфликтные отношения сторон также исключают совместное проживание сторон. Ответчик за жильем не следит, уборку не проводит. Ответчик своим образом жизни исключает ее проживание в спорном помещении. Не желая выселяться, ответчик подал искового заявления об определении местожительства ребенка с ним в спорном помещении. Кроме того, ФИО3 в судебном заседании 

<

дата> по делу 

<

номер> было предъявлено Соглашение между собственником и членом его семьи о порядке пользования спорным жилым помещением, о котором истцу ранее не было известно. Указанное соглашение оформлено между ФИО3 и ФИО10 ФИО13. (отцом и сыном) и датировано 

<

дата> передаче в пользование ответчику - ФИО3 жилой комнаты площадью 8,9 кв м. в спорном помещении (Прил. 3). Данную сделка незаконна и не несет правовых последствий по следующим основаниям: между собственниками спорного помещения в соответствии с с п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ доли в натуре в виде комнат не выделены, в связи с чем передача в пользование жилой комнаты площадью 

<

номер>.м. не принадлежащей собственнику в виде выделенной комнаты, невозможна и противоречит сути обязательства; указанная сделка нарушает ее права и законные интересы и влечет неблагоприятные последствия в виде лишения возможности пользоваться собственным жилым помещением (

<

номер>. ст. 166 ГК РФ); владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, (п.1 ст.247 ГК РФ), а указанного соглашения она не подписывала и согласия на проживания постороннего для нее человека не давала. Вышеуказанные действия ответчика, а именно подача искового заявления об определении места жительства ребенка в ее жилом помещении и подписание соглашения о проживании в ее жилье без согласия, свидетельствуют об отказе ответчика добровольно освободить помещение, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Также пояснила, что данный жилой дом является ее единственным жильем, но проживать в своем доме она не может из-за нахождения там ответчика, который членом ее семьи не является. В спорном жилом доме она проживала в период с 

<

дата>, впоследствии самостоятельно выехала из жилого помещения. Доступ в жилое помещение у нее имеется, есть ключи от входных дверей, до 

<

дата> года она периодически приезжала в спорный дом для поддержания чистоты и порядка в комнате дочери, впоследствии из-за болезни матери она не смогла приезжать и осуществлять уборку. Фотографии жилого помещения, которые представлены ею в материалы дела были сделаны в 

<

дата>.

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражали в удовлетворении исковых требований, поддержали письменные возражения, приобщенные к материалам дела (л.д.

<

номер> пояснили, что истцу не чинятся препятствия в проживании в спорном жилом доме, неоднократно предлагалось решить вопрос мирным путем, истец также имеет долю в праве собственности иного жилого помещения, ответчик проживает в спорном жилом доме с согласия сособственников жилого помещения.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании 

<

дата> пояснила, что проживает в спорном жилом доме вместе со своим отцом ФИО3 более двух лет, мать (истец ФИО2) проживает отдельно, она желает проживать в этом доме вместе с отцом и не хочет, чтобы он был выселен из жилого помещения.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен, представлены возражения на исковое заявление, в удовлетворении требований ФИО2 просит отказать, поскольку его отец ФИО3 проживает в спорном жилом доме с его сестрой несовершеннолетней ФИО9, он как собственник доли жилого помещения заключил с ФИО3 соглашение о проживании ответчика в жилом доме.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Между тем, положениями части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 

<

номер> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Раменского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> расторгнут брак между ФИО2 и ФИО3 и произведен раздел супружеского имущества (л.д.

<

номер>-

<

номер>).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес> суда от 

<

дата> решение ФИО14 городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> отменено в части раздела имущества в виде объектов недвижимости и долей в праве собственности на объекты недвижимости (

<

номер>), по делу принято новое решение и в собственность ФИО2 выделена ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; ? доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; в собственность ФИО3 выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, д. Островцы, 

<

адрес> (л.д.18-23).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес> приобретено истцом и ответчиком в период брака.

В настоящее время, как следует из сведений ЕГРН (л.д.

<

номер> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности истца ФИО2 (1/2 доля в праве) и совместных с ответчиком детей ФИО9 (

<

номер> доля в праве), ФИО8 (

<

номер> доля в праве).

Согласно выписки из домовой книги (л.д.36-37) истец ФИО2, ответчик ФИО3, а также третьи лица ФИО9, ФИО8 зарегистрированы в жилом доме с 

<

номер> года.

Из объяснений сторон по делу следует, что истец ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении с 

<

дата> самостоятельно выехала из жилого помещения. Доступ в жилое помещение у нее имеется, есть ключи от входных дверей, до июня 2023 года она периодически приезжала в спорный дом для поддержания чистоты и порядка в комнате дочери, впоследствии из-за болезни матери она не смогла приезжать и осуществлять уборку.

Таким образом, судом установлено, что истцу со стороны ответчика не чинятся препятствия в проживании в жилом доме.

Ответчик ФИО3 постоянно проживает в спорном жилом помещении 

<

дата>, в настоящее время проживает совместно с несовершеннолетней дочерью ФИО9, которая при рассмотрении спора возражала в удовлетворении исковых требований ФИО2 и выселении ее отца из жилого дома, пояснила, что хочет проживать в жилом доме совместно с отцом.

При рассмотрении гражданского дела 

<

номер> по иску ФИО3 к ФИО2 об определении места жительства несовершеннолетнего ребенка, несовершеннолетняя ФИО9 высказала свое мнение и желание проживать с отцом (л.д.

<

номер>).

Третье лицо ФИО8 в письменных возражениях, также выразил несогласие в удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку ответчик ФИО3 проживает в жилом доме со своей несовершеннолетней дочерью с согласия сособственников жилого помещения. ФИО8 в настоящее время проходит военную службу в рядах Вооруженных сил Российской Федерации.

В материалы дела представлено соглашение от 

<

дата> между собственником (ФИО8) и членом его семьи (ФИО3) о порядке права пользования жилым помещением (л.д

<

номер>

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым домом у ответчика ФИО3 возникло на законных основаниях и сохраняется за ним, поскольку он фактически проживает в жилом доме, являясь членом семьи (отцом) двоих сособственников жилого помещения.

Ссылки истца ФИО2 на отсутствие ее согласия в проживании ответчика в жилом доме, который членом ее семьи не является, не свидетельствует о недействительности соглашения от 

<

дата>, заключенного между долевым сособственником ФИО8 и ответчиком ФИО3, которое по своей сути является волеизъявлением третьего лица ФИО8 на проживание ответчика в жилом доме, а также законности проживания ответчика в спорном жилом помещении, поскольку ответчик ФИО3 постоянно зарегистрирован и проживает в жилом доме с 

<

дата>, другие долевые сособственники, для которых ФИО3 является членом семьи (отцом) выразили свое согласие на его проживание в спорном жилом помещении, в связи с чем, исходя из положений части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, он имеет равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Установлено, что ответчик фактически проживает в жилом доме с несовершеннолетней дочерью ФИО9, которая является сособственником спорного жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что выселение ответчика из жилого помещения существенно нарушит права несовершеннолетней ФИО9 на совместное проживание с отцом, с которым она выразила желание проживать, в том числе при рассмотрении спора между истцом и ответчиком об определении места жительства несовершеннолетней ФИО9.

Следует отметить, что ответчик вселен и зарегистрирован в спорном доме до приобретения истцом права собственности на него при разделе совместно нажитого имущества супругов, от прав пользования жилым помещением ответчик ФИО3, не отказывался, при этом сособственники ФИО8 и ФИО9 требований о прекращении права пользования спорным жилым помещением ФИО3 не заявляют и возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2.

Нарушенное право истца ФИО2 в части доводов о невозможности проживания в жилом помещении может быть защищено иском об определении порядка пользования жилым помещением.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ФИО2 о признании соглашения недействительным, признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, а также производных требований о взыскании неустойки и судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, 

<

дата> года рождения (паспорт: 

<

номер>) к ФИО3, 

<

дата> года рождения (паспорт:

<

номер>) о признании соглашения о порядке пользования жилым помещением от 

<

дата> - недействительным, признании ФИО3 утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении, взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

номер> руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> суд через ФИО15 городской суд 

<

адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО16

Решение суда в окончательной форме составлено 

<

дата>