Дело № 2-100/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Тихвин Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Боровского В.А.,

при секретаре Морозовой И.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

ответчика администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области, представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (далее – Администрация) о государственной регистрации договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - Жилой дом), совершенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, и перехода права собственности к ФИО1 на указанную долю в праве на Жилой дом (л.д. 3-5).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ФИО1 был совершен договор купли-продажи ? доли в праве на Жилой дом с хозяйственными постройками. В настоящее время Жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №. По условиям договора ФИО4 и ФИО5 продали, а ФИО1 купил ? долю в праве на Жилой дом за 5000 рублей, расчет которыми был произведен до подписания договора. Таким образом, договор был исполнен в силу того, что истец оплатил стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом и фактически вступил во владение. ДД.ММ.ГГГГ истец подал документы на регистрацию договора в Тихвинское территориальное отделение Ленинградской областной регистрационной палаты. В регистрации договора было отказано по причине того, что, по мнению государственного регистратора прав, правоустанавливающий документ не соответствует требованиям законодательства, а именно: описание имущества не позволяет определить предмет договора (доля в праве или часть дома). Данный отказ обжалован не был, иной договор не составлялся. Зарегистрировать право собственности на данный момент не предоставляется возможным, поскольку ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО5 и ФИО4 указаны как собственники по ? доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом каждая. В течение всего срока владения ? долей жилого дома претензий от ФИО4 и ФИО5, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении разбирательства дела не просил, направил своего представителя ФИО2, который иск поддержал, в своих объяснениях ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ФИО3 иск признал, о чем представил заявление в письменной форме о признании иска.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также заявление в письменной форме о признании иска.

Третье лицо ФИО6, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд заявление, в котором просила удовлетворить заявленные исковые требования и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, об отложении разбирательства дела не просило, возражений относительно исковых требований не представило.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев инвентаризационное дело № на Жилой дом, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1-3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 67, 150 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ст. 12). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56). Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67). При непредставлении доказательств ко дню судебного разбирательства суд вправе рассмотреть дело на основании имеющихся в нем материалов (ст. 150). 

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела на имя ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждой) на Жилой дом с кадастровым номером № (л.д. 10-11).

Между ФИО4, ФИО5. и ФИО1, в лице ФИО6, действующей по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Тихвинского нотариального округа Ленинградской области ФИО7 по реестру №, ДД.ММ.ГГГГ совершен договор купли-продажи, удостоверенный государственным нотариусом Тихвинского нотариального округа Ленинградской области ФИО7 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), по условиям которого ФИО4 и ФИО5 продали принадлежащие им доли в праве общей собственности (1/4 в праве за каждой) на жилой дом с пристройками, а ФИО1 купил данные доли в праве на Жилой дом по цене 5000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно представленной по запросу суда Управлением Росреестра по Ленинградской области копии регистрационного дела (л.д. 131-159), государственная регистрация указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права общей долевой собственности на Жилой дом к истцу по данному договору не производилась.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30). 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тихвинского нотариального округа Ленинградской области ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО5 в пользу муниципального образования Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области на имущество являющееся выморочным, а именно на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 37).

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в частности жилое помещение (ст. 1151 ГК РФ).

На основании ст.ст. 1152, 1157 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, к муниципальному образованию Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области перешли права и обязанности наследодателя ФИО5 

В силу вышеуказанных норм права, исходя из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что непроведение регистрации договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом, препятствует в настоящее время истцу зарегистрировать переход к нему права собственности на ? долю в праве на Жилой дом по данному договору.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, договор купли-продажи является основанием для регистрации перехода собственности на недвижимое имущество. При этом следует учесть, что действовавшее на момент совершения договора от ДД.ММ.ГГГГ законодательство, не ограничивало каким-либо сроком регистрацию такого договора, равно как и действующий Закон о регистрации в указанном случае не ограничивает каким-либо сроком государственную регистрацию перехода права собственности на долю в праве на жилой дом по такому договору.

Оснований считать совершенную сделку купли-продажи доли в праве на Жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, ничтожной у суда не имеется. Сделка совершена в надлежащей форме и исполнена ее сторонами. Вместе с тем, государственная регистрация договора не произведена, в связи с чем имеются предусмотренные п. 3 ст. 551 ГК основания для регистрации сделки.

На основании изложенного, суд находит возможным принять признание иска ответчиками, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, а иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиками ФИО4, администрацией муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области иска ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Иск ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, совершенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, в лице ФИО6 (действующей по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Тихвинского нотариального округа Ленинградской области ФИО7 по реестру №), удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Тихвинского нотариального округа Ленинградской области ФИО7 реестр №.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданину Российской Федерации, мужского пола, уроженцу 

<

адрес> (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом УФМС России по Мурманской области), зарегистрированному по адресу: 

<

адрес>, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4, ФИО5 и ФИО1, в лице С.И. (действующей по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Тихвинского нотариального округа Ленинградской области ФИО7 по реестру №), удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Тихвинского нотариального округа Ленинградской области ФИО7 реестр №. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Ленинградский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья __________________