Мотивированное заочное 

решение

 составлено 16.04.2020

66RS0020-01-2020-000169-50

Дело № 2-298/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2020 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пархоменко Т.А., 

при секретаре судебного заседания Лялиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды земельных участков

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа (далее - КУМИ Администрации БГО) обратился в суд с иском и просит:

- взыскать с ФИО1 задолженность:

по договору аренды № 524 от 22 июля 2009 года в размере 34 495,05 руб., пени в размере 619,40 руб.;

по договору аренды № 523 от 22 июля 2009 года в размере 31 472,83 руб., пени в размере 612,83 руб.;

- расторгнуть договоры аренды № 524 от 22 июля 2009 года, № 523 от 22 июля 2009 года;

- погасить регистрационные записи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области договоров аренды № 524 от 22 июля 2009 года, № 523 от 22 июля 2009 года.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, обстоятельство, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате арендных платежей за период с января 2016 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом – почтовой корреспонденцией, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении заседания не представил.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения истца, указавшего в исковом заявлении о своем согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, установлен Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, и предоставленные в аренду без торгов.

В соответствии с главой 2 вышеуказанного Положения размер арендной платы за земельные участки определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если иное не установлено законодательством.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 22 июля 2009 года между КУМИ Администрации БГО и ФИО2 заключен договор аренды № 524 земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1502 кв.м., с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (далее – договор аренды № 524).

Договор аренды № 524 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 07 декабря 2009 года, номер регистрационной записи 66-66-28/037/2009-478.

14 марта 2011 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № 524, согласно которому ФИО1 приобрел все права и обязанности по данному договору аренды.

Далее судом установлено, что 

<

дата> между КУМИ Администрации БГО и ФИО1 заключен договор аренды № 523 земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м., с целевым использованием для ведения подсобного хозяйства (далее – договор № 523).

Договор аренды № 523 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 07 декабря 2009 года, номер регистрационной записи 66-66-28/037/2009-477.

Условиями договоров аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа каждого месяца (пункт 3.2).

В силу пункта 6.2 договоров аренды, в случае не внесения арендатором арендной платы в установленные указанными договорами сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. 

17 сентября 2019 года истцом в адрес ответчика были направлены претензионные письма с предупреждением об исполнении обязательств по договорам аренды, содержащие предложения расторгнуть договора аренды. Указанные письма ответчиком не получены и возвращены в адрес отправителя (истца).

Задолженность ответчиком до настоящего момента не погашена.

Согласно расчету истца, задолженность составила:

- по договору аренды № 524 за период с 01 января 2016 года по 31 сентября 2019 года: задолженность по арендной плате – 34 495,05 руб., пени – 619,40 руб.;

- по договору аренды № 523 за период с 01 января 2016 года по 31 октября 2019 года: задолженность по арендной плате – 31 472,83 руб., пени – 612,83 руб.

Указанные расчеты, судом проверены, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорены, в связи с чем, суд взыскивает данные суммы с ответчика в пользу истца.

В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», применительно к пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Изучив представленный расчет, суд находит, что допущенная просрочка по внесению арендных платежей за период с января 2016 года является существенным нарушением условий договоров аренды.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца в части расторжения договоров аренды.

Между тем, требования истца о погашении регистрационных записей договоров аренды, содержащиеся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, не могут быть удовлетворены судом, поскольку противоречат установленному порядку аннулирования записей в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом суд отмечает, что вступивший в законную силу судебный акт по настоящему делу является основанием для исключения регистрационных записей договоров аренды, однако погашение таких записей не относится к компетенции суда.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 216 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности арендной плате, расторжении договоров аренды земельных участков – удовлетворить.

Расторгнуть заключенные между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа договоры аренды земельных участков от 22 июля 2009 года № 524 и № 523.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа задолженность:

по договору аренды № 524 от 22 июля 2009 года за период с 01 января 2016 года по 31 сентября 2019 года в размере 34 495,05 руб., пени в размере 619,40 руб.; 

по договору аренды № 523 от 22 июля 2009 года 01 января 2016 года по 31 октября 2019 года в размере 31 472,83 руб., пени в размере 612,83 руб.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве ФИО1:

из договора аренды № 524 от 22 июля 2009 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> площадью 1502 кв.м., с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), содержащуюся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 07 декабря 2009 года, номер регистрационной записи 66-66-28/037/2009-478;

из договора аренды № 523 от 22 июля 2009 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв.м., с целевым использованием для ведения подсобного хозяйства, содержащуюся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 07 декабря 2009 года, номер регистрационной записи 66-66-28/037/2009-477.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета Белоярского городского округа государственную пошлину в размере 2 216 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Т.А. Пархоменко