Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой Н.И.,

при секретаре Анциферовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ИнвестСтройГрупп» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестСтройГрупп» (далее - Общество) о защите прав потребителей, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ИнвестСтройГрупп» заключен договор №долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома позиция 1 корпус 2, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение — 

<

адрес>, которая должна быть расположена в подъезде № жилого дома по адресу: 

<

адрес>; и кладовая в подвальном помещении проектной площадью 

<

данные изъяты>., временный номер помещения по рабочему проекту №. В соответствии с пунктом 2.2 Договора срок передачи Ответчиком Объекта Истцу - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость Объекта по Договору составляет 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты> - стоимость квартиры, 

<

данные изъяты> - стоимость кладовой.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключено дополнительное соглашение № к Договору в соответствии с пунктом 2.1 которого в связи с уменьшением объема отделочных работ Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства отделочные материалы для отделки квартиры на общую сумму 

<

данные изъяты>.. Вид, количество и цена отделочных материалов, а также конкретный поставщик отделочных материалов, определяется Сторонами в Спецификации, которая является неотъемлемой частью настоящего Соглашения и подписывается обеими Сторонами одновременно с подписанием настоящего Соглашения. Застройщик обязуется в срок, не превышающий 60 календарных дней со дня заключения Сторонами настоящего Соглашения исполнить Спецификацию в полном объеме, а именно последовательно и в течение 60 календарных дней со дня заключения настоящего Соглашения закупить у поставщиков (фактически оплатить) отделочные материалы поименованные в Спецификации, в полном объеме соответствующие характеристикам, указанным в Спецификации, и передать Участнику долевого строительства закупленные (оплаченные) отделочные материалы, указанные в подпункте «а» пункта 2.2 настоящего Соглашения. Срок для исполнения застройщиком условий Дополнительного соглашения истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако ООО «ИнвестСтройГрупп» обязательства по Дополнительному соглашению не исполнены надлежащим образом. На основании изложенного, истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройГрупп» в пользу ФИО2 штраф по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома 

<

данные изъяты>, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты>., а так же денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 названного Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи (ч.1).

Решениями Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО «ИнвестСтройГрупп» (застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома 

<

данные изъяты>, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.1.6 договора объект долевого участия жилое помещение 

<

адрес>., кладовая в подвальном помещении проектной площадью 

<

данные изъяты>, временный номер по рабочему проекту №

Стоимость квартиры с учетом кладовой составляет 

<

данные изъяты>

Договором установлен срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства (пункт 2.2).

Судом также установлено, что обязательства по оплате стоимости указанной квартиры и кладовой истец исполнила в полном объеме. 

В свою очередь Общество срок передачи квартиры нарушило, на момент принятия судом решения многоквартирный дом введен в эксплуатацию, объект долевого строительства истцу передан.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключено Дополнительное соглашение № к Договору в соответствии с пунктом 2.1 которого в связи с уменьшением объема отделочных работ Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства отделочные материалы для отделки квартиры на общую сумму 

<

данные изъяты> 

Вид, количество и цена отделочных материалов, а также конкретный поставщик отделочных материалов, определяется Сторонами в Спецификации (Приложение № к настоящему Соглашению), которая является неотъемлемой частью настоящего Соглашения и подписывается обеими Сторонами одновременно с подписанием настоящего Соглашения.

Как установлено в судебном заседании по условиям Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется в срок, не превышающий 60 календарных дней со дня заключения Сторонами настоящего Соглашения исполнить Спецификацию в полном объеме, а именно последовательно и в течение 60 календарных дней со дня заключения настоящего Соглашения закупить у поставщиков (фактически оплатить) отделочные материалы поименованные в Спецификации, в полном объеме соответствующие характеристикам, указанным в Спецификации, и передать Участнику долевого строительства закупленные (оплаченные) отделочные материалы, указанные в подпункте «а» пункта 2.2 настоящего Соглашения.

Застройщик считается надлежащим образом исполнившим обязанность, предусмотренную подпунктом «а» пункта 2.2 настоящего Соглашения с даты поступлении денежных средств на расчетные счета поставщиков отделочных материалов, указанных в Спецификации, перечисленных в качестве оплаты отделочных материалов.

В силу п. 2.2 Дополнительного соглашения Застройщик считается надлежащим образом исполнившим обязанность, предусмотренную подпунктом «б» пункта 2.2 настоящего Соглашения с даты фактической передачи Участнику долевого строительства отделочных материалов, поименованных в Спецификации в полном объеме. В подтверждение исполнения указанной обязанности Застройщиком Сторонами в день фактической передачи отделочных материалов составляется двусторонний акт приема-передачи отделочных материалов. Выборка отделочных материалов осуществляется Участником долевого строительства самостоятельно в указанном Застройщиком месте, которое должно находится в пределах административно-территориальных границ 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2.3 Дополнительного соглашения Стороны предусмотрели, что если Застройщик в установленный в пункте 2.2 срок не исполнит и (или) ненадлежащим образом исполнит и (или) не в полном объеме исполнит обязательства, предусмотренные пунктом 2.2 настоящего Соглашения, вне зависимости от причин, оснований и (или) обстоятельств такого неисполнения (ненадлежащего и (или) не полного исполнения). Застройщик обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней со дня истечения срока, указанного в абзаце первом пункта 2.2 настоящего Соглашения, выплатить Участнику долевого строительства в денежной форме штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от общей стоимости (цены) Спецификации. Уплата штрафа не освобождает Застройщика от надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что общая стоимость материалов подлежащих передаче истцу согласно Спецификации составляет 

<

данные изъяты>

Кроме того, в судебном заседании установлено, что указанное Дополнительное соглашение зарегистрировано управлением Росреестра по Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №

Из содержания дополнительного договора следует, что срок для исполнения застройщиком условий Дополнительного соглашения истек ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании ООО «ИнвестСтройГрупп» обязательства по Дополнительному соглашению не исполнены надлежащим образом, в полном объеме и в предусмотренные Дополнительным соглашением сроки.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в суд письменными доказательствами, ответчиком не оспорены.

В судебном заседании установлено, что отделочные материалы (керамогранит, ламинат и сопроводительные расходные материалы) оплачены застройщиком поставщику (ООО «Новая керамика») платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>., фактически поставлены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (товарная накладная № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен срок оплаты указанных товаров на 17 дней и на 47 дней нарушен срок сдачи поименованных товаров Истцу.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что двери и фурнитура для них оплачены застройщиком поставщику (ООО «Двери Волховец») платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> и не переданы ФИО2

Следовательно, ответчиком нарушен срок оплаты указанных товаров на 17 дней, а также нарушен срок сдачи поименованных товаров истцу.

В судебном заседании установлено, что в рамках досудебного урегулирования возникшего спора ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия. Указанная претензия ответчиком до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (пункт 2 статьи 331 ГК РФ).

Пунктом 5 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени) (пункт 5 статьи 28 Закона).

В судебном заседании установлено, что ответчиком надлежащим образом не соблюдены условия дополнительного соглашения, а потому истцом правомерно заявлены требования о взысканию штрафа.

Истцом представлен расчет взыскиваемого штрафа в размере 

<

данные изъяты> исходя из расчета: 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Аналогичный подход в применении положений ст.333 ГК РФ в правоотношениях между потребителем и исполнителем работ (услуг) закреплен в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Ввиду того, что доказательств несоразмерности неустойки Обществом при рассмотрении дела не представлено, об уменьшении ее размера ответчик не просил, то правовых оснований для ее уменьшения в соответствии со ст.333 ГК РФ не имеется.

Исковые требования ФИО2 о взыскании с Общества компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. суд считает частично обоснованными.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В силу п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, с учетом требования разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, степени вины Общества и нравственных страданий истцов, продолжительности периода нарушения ответчиком прав истцов, и считает заявленный размер компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>. завышенным и определяет его в сумме 

<

данные изъяты>.

Разрешая вопрос о взыскании с Общества, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа за отказ удовлетворить требования истцов в добровольном порядке, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются все основания для его взыскания, поскольку письменные претензии истца, содержащие законное требование об уплате неустойки, Обществом удовлетворены не были.

Размер штрафа установлен Законом РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Следовательно, с присужденной в пользу истца суммы 

<

данные изъяты>, с ответчика в пользу ФИО2 надлежит взыскать штраф в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>., от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «ИнвестСтройГрупп» о защите прав потребителей удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ИнвестСтройГрупп» в пользу ФИО2 штраф за нарушение условий дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., а так же штраф в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройГрупп» в местный бюджет государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.И. Антонова