Дело № 2-161/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

24 мая 2017 года г. Райчихинск 

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.

при секретаре Матвеевой И.А.,

с участием: истца Т.Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Т.Е.В. к Администрации г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Т.Е.В. обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Администрации г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг Т.О.С., которому на праве собственности принадлежал гараж, расположенный по адресу : 

<

адрес>, что подтверждается разрешением на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство на ? долю в праве на квартиры, денежные вклады, автомобиль и гараж. В ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление нотариусу Райчихинского нотариального округа Амурской области Е.О.С. о принятии наследства. Было заведено наследственное дело № к имуществу Т.О.С.. ДД.ММ.ГГГГ ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве на квартиры, автомобиль и денежные вклады. Собрав документы для оформления гаража (кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт на гараж, технический план гаража, разрешение на строительство), он обратился к нотариусу Е.О.С. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Выяснилось, что правоустанавливающие документы на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у нее отсутствуют. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ за №, нотариусом Райчихинского нотариального округа Амурской области Е.О.С. ей было отказано в совершении нотариального действия, а именно, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, так как правоустанавливающие документы у нее отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен гараж, имеет кадастровый №, площадью 

<

....> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гараж. Кроме того, наследники 1-ой очереди отсутствуют. Спор о праве отсутствует. 

Ссылаясь на ст.ст. 1112, 131, 8.1 ч. 2, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, просила суд признать за ней, Т.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухэтажный гараж, общей площадью 

<

....> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 

<

....>.м., по адресу:

<

адрес>, в порядке наследования.

Истец Т.Е.В.в судебном заседании заявленные исковые требованиями поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила суд признать за ней право собственности на двухэтажный гараж, общей площадью 

<

....> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 

<

....> кв.м., по адресу:

<

адрес>, в порядке наследования.

Представитель ответчика Администрации города Райчихинска Амурской области в судебноезаседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания по делу по уважительной причине, представил в суд письменный отзыв на иск, в котором указал о том, что Т.Е.В., как следует из искового заявления, является наследницей своего мужа Т.О.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истица в срок приняла наследство, открывшееся после смерти мужа в виде доли в праве собственности на квартиру, автомобиль и денежные вклады. После смерти мужа истицы Т.О.С. остался гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был построен в ДД.ММ.ГГГГ, согласно технического паспорта на гараж. При этом Т.О.С. отделом строительства и архитектуры города Райчихинска было выдано разрешение на строительство гаража размером 

<

....> м, то есть 

<

....> кв.м., однако фактически данный гараж имеет два этажа, общая площадь 

<

....> кв.м. Ссылаясь на п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2001 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», указывает о том, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. На основании вышеизложенного, учреждение – Администрация г. Райчихинска Амурской области не возражает против удовлетворения заявленных требований, в случае подтверждения фактов, изложенных в исковом заявлении, предоставлении экспертного заключения о том, что возведенный самовольно второй этаж построен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при отсутствии иных наследников первой очереди, претендующих на данное недвижимое имущество. Сведениями о предоставлении Т.Е.В. и Т.О.С. земельного участка под строительство гаража Учреждение – Администрация г. Райчихинска Амурской области не располагает (л.д. 59-60). 

Представитель3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав о том, что, как следует из искового заявления, истицас ДД.ММ.ГГГГ (с момента смерти супруга) владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом, на земельном участке общей площадью 

<

....> кв.м., расположенном в кадастровом квартале №, с кадастровым №, местоположение которого по адресу: 

<

адрес>. Рассмотрев предоставленные документы (Постановление Главы Администрации г. Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка для строительства 12 индивидуальных кирпичных гаражей», разрешение на строительство, выданное Отделом по строительству и архитектуре города от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет считает, что Т.О.С. имел возможность до ДД.ММ.ГГГГ установить фактическую границу земельного участка под гаражом, в соответствии с требованиями земельного законодательства и оформить право на земельный участок в соответствии с действующим законодательством – Федеральным законом Российской Федерации от 30.06.2006 года «Об амнистии». Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска не возражает против удовлетворения заявленных Т.Е.В. требований о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество – гараж (л.д. 97).

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного заседания по делу либо рассмотрении дела в свое отсутствие, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

3-е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Райчихинского нотариального округа Амурской области Е.О.С..в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в письменном отзыве, направленном в суд, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала о том, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Т.О.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей по закону является супруга наследодателя – Т.Е.В.. Ссылаясь на ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает о том, чтоправоустанавливающих документов на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, наследницей не предоставлено. Нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество наследодателя, право собственности на которое не зарегистрировано. Против заявленных исковых требований не возражает (л.д. 79).

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке участников судебного процесса.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, материалы наследственного дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частями 3-6 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 1110, 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. 

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05. 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», содержащихся в п. 8, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В судебном заседании было установлено, что истец Т.Е.В. состояла в зарегистрированном браке с Т.О.С. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ гор ЗАГС г. Райчихинска Амурской области (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации г. Райчихинска Амурской области № по заявлению граждан принято решение о предоставлении земельного участка для строительства 12 индивидуальных кирпичных гаражей в районе 

<

адрес> (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ супругу истца Т.О.С. Отделом архитектуры и строительства Администрации г. Райчихинска Амурской области было выдано разрешение на строительство гаража для личного транспорта в квартале по 

<

адрес> размером 

<

....> м., согласно Постановлению Главы Администрации г. Райчихинска Амурской области № и техническому плану, возложена обязанность закончить строительство в течение года (л.д. 35).

Судом установлено, что на предоставленном земельном участке супругом истца Т.О.С. был возведен двухэтажный гараж, площадь которого составляла более 

<

....> кв.м., установленных градостроительными нормами и правилами для возведения гражданами одноэтажных гаражей. Главным архитектором г. Райчихинска Амурской области в адрес Т.О.С. направлялось письмо о размещении на втором этаже гаража мастерских или подсобных помещений без установки в них транспорта, в противном случае предлагалось разобрать второй этаж (л.д. 34).

Построенный супругом истца Т.О.С. гараж представляет собой двухэтажное нежилое здание, кирпичное, ДД.ММ.ГГГГ постройки, застроенной площадью 

<

....> кв.м., площадью 

<

....> кв.м., расположен в кадастровом квартале под №, на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим планом здания (л.д. 7-20), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 21-22), техническим паспортом гаража (л.д. 23-31).

С указанного времени Т.О.С. пользовался построенным гаражом, как своим собственным, нес бремя его содержания, оплачивал потребляемую электроэнергию, налоги, что подтверждается квитанциями ОАО «ДЭК», актами проверки приборов учета, квитанциями об уплате налогов (л.д. 36-45).

В судебном заседании из пояснений истца Т.Е.В. и материалов дела установлено, что Т.О.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти Т.О.С. от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС по г. Райчихинск и пгт. Прогресс управления ЗАГС Амурской области (л.д. 6). После его смерти открылось наследство, в том числе в виде вышеуказанного гаража, что подтверждается материалами наследственного дела № года к имуществу Т.О.С. (л.д. 80-95). 

Истец Т.Е.В. обратилась к нотариусу Райчихинского нотариального округа Амурской области Е.О.С. с соответствующим заявлением и документами для оформления прав на наследство, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж было отказано на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж (л.д. 32). 

Данное недвижимое имущество в собственность истца в порядке наследования не перешло, наследников первой очереди, за исключением истца, не имеется, права других лиц на данный гараж не зарегистрированы, что подтверждается сведениями Райчихинского производственного участка Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 96), уведомлением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 101).

В судебном заседании также было установлено, что построенный супругом истца Т.О.С. двухэтажный гараж по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, техническим и градостроительным нормам и правилам, конструкция возведенного супругом истца Т.О.С. двухэтажного гаража по вышеуказанному адресу не создает угрозу жизни и здоровью граждан, использованные при строительстве двухэтажного гаража технические решения обеспечивают безопасность его эксплуатации владельцами, что следует из заключения эксперта ООО АО Союзэксперт № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, из материалов дела и пояснений истца Т.Е.В. установлено, что Т.О.С. при жизни не зарегистрировал право собственности на вышеуказанный гараж, а также не оформил соответствующих документов, свидетельствующих о законности пользования земельным участком под гаражом по независящим от него обстоятельствам, в связи с наступлением ДД.ММ.ГГГГ смерти. Однако, суд считает, что гараж расположен на согласованном органом местного самоуправления земельном участке, гаражом Т.О.С. при жизни владел и пользовалсякак своим собственным имуществом.

По смыслу закона, Т.О.С. должен был зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке, однако не успел воспользоваться им. Использование здания гаража не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что гараж был построен при жизни Т.О.С., супруга истца, расположен на согласованном уполномоченным органом земельном участке, препятствием для надлежащего оформления за собой права собственности на гараж явилась смерть заявителя, наступившая ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время произвести регистрацию права собственности на гараж невозможно по вышеуказанной причине, как невозможно при отсутствии правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок включить указанное имущество в наследственную массу, оформить свидетельство о праве на наследство на данное имущество. 

На основании изложенного, учитывая отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что за истцом Т.Е.В. возможно признать право собственности на двухэтажный гараж, общей площадью 

<

....> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 

<

....> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ наследодателя Т.О.С.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и приведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что препятствий к признанию за истцом права собственности на вышеуказанный гараж на основании судебного решения (ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) в порядке наследования не имеется. 

При таких обстоятельствах иск Т.Е.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требованияТ.Е.В. к Администрации г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования.

Признать за Т.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухэтажный гараж, общей площадью 

<

....> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 

<

....> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, после смерти ДД.ММ.ГГГГ наследодателя Т.О.С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий судья: Н.В. Шорохова