�����������������

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июня 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего Кукленко С. В.,

При секретаре Закарян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Свой Дом» об обязании произвести определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. На территории данного нежилого помещения проходят общедомовые коммуникации, которые являются общедомовым имуществом. Мероприятия по содержанию общедомового имущества включают в себя: поддержание в надлежащем состоянии электросетей, своевременный вывоз мусора и других отходов, контроль за соблюдением пожарной безопасности, уборку внутридворовых территорий и земельного участка, уход за насаждениями, ремонт и подготовка дома к эксплуатации к новому сезону, плановый осмотр за состоянием общедомового имущества. Указанные мероприятия доставляют истцу серьезные неудобства, мешают нормальному пользованию помещением. Истец вынуждена круглосуточно предоставлять доступ представителям управляющей компании (включая ночное время) при возникновении аварийной ситуации. Само нахождение общедомовых коммуникаций на частной собственности истца представляет серьёзную угрозу данному имуществу в случае прорыва коммуникаций. Управляющей организацией, обслуживающей указанный жилой многоквартирный дом является ответчик. 04.03.2019 истец направила ответчику требование о проведении работ по фактическому выносу общедомовых коммуникаций за пределы принадлежащего ей нежилого помещения. В удовлетворении данного требования истцу было отказано.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит обязать ответчика произвести работы по переустройству инженерных сетей путем переноса общедомовых коммуникаций (труб горячего, холодного водоснабжения и отопительных труб) за пределы помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, а именно: нежилого помещения с №, расположенного в подвальном этаже дома № 

<

адрес>; расходы по изготовлению документации и проведения работ, согласно ст. 169 ЖК РФ выделить из фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело в отношении не явившегося истца рассматривается в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, поддержал доводы письменных возражений, представленных в материалы гражданского дела, согласно которым, требования истца не основаны на нормах права. Также указал, что вынос за пределы помещения общих инженерных коммуникаций будет являться реконструкцией, что влечет за собой соблюдение порядка проектирования, согласования с ресурсоснабжающими организациями, а также согласие всех собственников помещений в данном доме. Иск предъявлен к управляющей компании, которая осуществляет содержание и ремонт общего имущества МКД., не являясь собственником коммуникаций, проходящих в нежилом помещении, принадлежащем истцу. Полагает, что истцом выбран неверный способ защиты права.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № 

По данному нежилому помещению проходят общедомовые коммуникации, которые являются общедомовым имуществом.

Указанное нежилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 31.10.2005. В договоре купли-продажи указано, что до его заключения, покупатель ознакомился с техническим состоянием приобретаемого нежилого помещения, претензий не имеет, согласен принять его в собственность (п. 5 договора).

В судебном заседании истцом также было пояснено, что при приобретении нежилого помещения, ей было известно что по его площади проходят общедомовые инженерные коммуникации.

Ответчик является управляющей организацией, и управляет многоквартирным жилым домом № 44-46/55 по пр. Буденовский с 21.10.2015, что следует из Лицензии ООО УК «Свой Дом» от 26.03.2015 № 14 и Приложения к данной Лицензии от 21.10.2015 № 896.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно пункту 1.1 приведенной нормы закона надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ, При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

При этом, в силу пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества помещения в многоквартирном доме, включаются не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, инженерные коммуникации, проходящие по нежилому помещению, принадлежащему истцу, являются общедомовым имуществом.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», капитальный ремонт многоквартирного дома - это проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 указанного закона относится, в том числе, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), ремонт крыш, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, утепление и ремонт фасадов, ремонт фундаментов многоквартирных домов.

Истец полагает, что нарушаются ее права как собственника нежилого помещения, при этом со ссылаясь на заключение специалиста № 9/19-С от 27.05.2019, указывает на возможность проведения работ по переносу инженерных коммуникаций. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выводам экспертного заключения ИП ФИО4, в комнатах №№ №, общей площадью 147,3 кв.м., являющимися нежилыми помещениями, расположенными в подлвале двухэтажного жилого дома литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, проходят транзитом инженерные коммуникации, которые являются общедомовым имуществом: отопления и горячего водоснабжения. Коммуникации скрыты, проходят в коробах из ГКЛ; указанные инженерные коммуникации могут быть перенесены из подвального помещения указанного МКД, путем переустройства систем по схеме прокладки через чердачное помещение, согласно созданного проекта организацией, имеющей соответствующее права на проектирование и указаний Строительным норм и правил.

Суд не может согласиться с выводами специалиста. Так специалист, приходя к выводу о возможности переноса общедомовых инженерных коммуникаций, в тоже время, ссылается на необходимости составления соответствующего проекта. Таким образом, при отсутствии подобного проекта, невозможно сделать однозначный вывод о целесообразности, затратности, возможности переноса общедомовых инженерных коммуникаций.

Кроме того, в соответствии со статьей 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта и выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регламентируется разделом IX ЖК РФ, частью 1 статьи 189 которого установлено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 указанной статьи.

Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

Аналогичные положения содержатся в п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года.

Истцом, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено относимых и допустимых доказательств необходимости произведения ремонтных воздействий по переносу общедомовых инженерных коммуникаций из подвального помещения на чердачное помещение данного многоквартирного дома, как не представлено доказательств инициирования общего собрания собственников МКД по решению данного вопроса.

Нежелание истца чтоб инженерные коммуникации проходили по принадлежащему ей нежилому помещению, не может являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, иные законные и обоснованные доводы, истцом суду не приведены.

Также суд считает необходимым отметить, что на возникшие между сторонами правоотношения, не распространяет свое действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в преамбуле которого указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, в контексте указанного выше закона, потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец же, хотя и прекратил статус индивидуального предпринимателя, нежилое помещение использует для извлечения прибыли, т.е. потребителем не является.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик ООО УК «Свой Дом» не является надлежащим ответчиком по данному спору, и истцом избран неверный способ защиты своего права

Кроме того, в материалы гражданского дела представлено решение Арбитражного суда Ростовской области, согласно которому, с истца в пользу ответчика взысканы денежные средства по оплате коммунальных услуг, истец полагает, что данные денежные средства взысканы неправомерно, и предъявлением данного иска в суд, пытается избежать возложенной на нее вступившим в законную силу судебным актом, обязанности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым требованиям.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении заявленных исковых требований, то расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Свой Дом» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья Кукленко С. В.