Дело № 2-1847 /2024 

УИД 21RS0016-01-2024-002903-39 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 декабря 2024 года 

пос. Кугеси 

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Афанасьева Э.В., при секретаре Николаевой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит с ИП ФИО2 сумму в размере 756504 рубля 09 копеек, из них: 649366 рублей 66 копеек – сумма основного долга (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 107137 рублей 43 копейки – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; судебные расходы взыскать с ответчика. В обоснование исковых требований истцом указано, что ним как арендодателем и ИП ФИО2. как арендатором заключён договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым № и общей площадью 268, 9 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. Далее указано, что в соответствии с п. 2.1.1 договора арендодатель передает арендатору нежилое помещение в течение 7 дней с даты подписания договора. Также указано, что согласно п. 3.1 договора арендная плата за нежилое помещение состоит из двух частей постоянной и переменной, так, постоянная часть 12000 рублей за аренду объекта в месяц, оплата которой производится в два этапа арендатором: первая часть до 10 числа текущего месяца, вторая часть до 25 числа текущего месяца, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет арендодателя, а переменная часть – это коммунальные расходы по арендуемому объекту, которые не входят в арендную плату, так, стоимость услуг по обеспечению помещения электричеством, газом, водоснабжением, водоотводом, вывозу мусора, прочими коммунальными услугами не включена в стоимость постоянной части арендной платы и оплата переменной части арендной платы производится арендатором на расчетный счет ресурсоснабжающих организаций.Как указывает истец, во исполнение п. 2.1.1 он как арендодатель передал в аренду нежилое помещение по акту приема – передачи, но ответчика как арендатор в нарушение п. 3.1 договора обязательства по оплате исполнил не в полном объеме, так, на дату обращения с настоящим исковым заявлением задолженность по арендным платежам (постоянной части) составляет в размере 649366 рублей 66 копеек (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем истцом как арендодателем в адрес ответчика как арендатора направлена претензия о погашении заложенности, но до настоящего времени ответ на претензию в адрес истца не поступил, а ответчик задолженность не погасил, даже частично, при этом уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцом как арендодателем в одностороннем внесудебном порядке расторгнут. Далее в иске указано, что в соответствии с п. 4.2 договора за нарушение сроков, указанных в п. 3.1 договора, истец как арендодатель имеет право взыскать с ответчика как арендатора пени размере 0, 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и в связи с этим ответчику как арендатору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 107137 рублей 43 копеек. Также иске указано, что согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ и данное обстоятельство препятствует рассмотрению настоящего дела в арбитражном суде, так как спор по настоящему делу не отнесён к специальной компетенции арбитражных судов, предусмотренной ч. 6 ст. 27 АПК РФ.

На судебное заседание истец ИП ФИО1, надлежаще и своевременно извещённый, не явился.

На судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, также пояснив, что на данное время задолженность ответчика не погашена.

На судебное заседание ответчик ФИО2, надлежаще и своевременно извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах не известил и каких-либо возражений по поводу исковых требований суду не представил. В связи с этим суд считает ответчика надлежаще и своевременно извещённым о настоящем судебном заседании и не явившимся по неуважительным причинам.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения явившихся лиц и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также при этом суд учитывает положения ст. 196 ГПК РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из буквального содержания искового заявления и собранных по делу материалов, а также из пояснений стороны истца на судебном заседании, истцом заявлены к ответчику вышеуказанные требования по основаниям того, что ответчик, являясь стороной (арендатором) по договору аренду помещения от ДД.ММ.ГГГГ, не исполняет свои обязательства по этому договору в части оплаты арендной платы, в связи с этим с ответчика и подлежит взысканию данная задолженность согласно расчёта, указанного в иске.

Так, в обоснование своих вышеуказанных требований стороной истца предоставлен вышеуказанный договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом – индивидуальным предпринимателем ФИО1 как арендодателем с одной стороны и ответчиком – индивидуальным предпринимателем ФИО2 (согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ) как арендатором с другой стороны, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во н владение и пользование нежилое здание (с кадастровым № и общей площадью 268, 9 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>), а арендатор обязуется принять данное здание в аренду и выплачивать за него арендную плату (пункты 1.1 и 1.2) 

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора арендная плата состоит из двух частей постоянной и переменной: постоянная часть 12000 рублей за аренду объекта в месяц, оплата которой производится в два этапа арендатором: первая часть до 10 числа текущего месяца, а вторая часть до 25 числа текущего месяца, путём перечисления указанной суммы на расчетный счет арендодателя, и переменная часть – коммунальные расходы по арендуемому объекту, которые не входят в арендную плату (стоимость услуг по обеспечению помещения электричеством, газом, водоснабжением, водоотводом, вывозу мусора, прочими коммунальными услугами не включена в стоимость постоянной части арендной платы и оплата переменной части арендной платы производится арендатором на расчетный счет ресурсоснабжающих организаций).

Также в соответствии с п. 4.2 указанного выше договора, за нарушение сроков оплаты арендных платежей, указанных в п. 3.1 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Также согласно положений п. 5.1 договора установлено срок его действия – с ДД.ММ.ГГГГ и в п. 5.2 указано, что он заключается на 11 месяцев, при этом в п. 7.6 указано, что в случае, если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться объектом договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается возобновлённым на тех де условиях на срок 11 месяцев. 

Данный договор подписан сторонами – истцом как арендодателем и ответчиком как арендатором, все существенные условия в нём предусмотрены, иного не представлено.

Указанные обстоятельства установлены судом и входят в предмет доказывания по настоящему делу.

В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (п. 2). Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (п. 3).

Также согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1.) Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

Также согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Также при этом согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Также согласно положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При этом согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Также ст. 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из вышеприведенных норм права применительно к рассматриваемому делу следует, что при заключении вышеуказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ у истца в силу положений п. 1 ст. 611 ГК РФ возникла обязанность по передаче во временное пользование указанного в этом договоре имущества ответчику, а у ответчика возникла обязанность после приёма вышеуказанного имущества по акту приема-передачи оплачивать указанные в этих договорах аренды арендные и иные платежи.

С учетом изложенного, в предмет доказывания по настоящему спору входит наличие следующих юридических фактов – передача истцом ответчику вышеуказанного имущества (объекта аренды) и принятие его ответчиком, а также уплата ответчиком установленных этими договорами аренды арендных и иных платежей.

Таким образом на сторону истца в данном случае возложена обязанность доказать факт передачи вышеуказанного имущества (объекта аренды) и вследствие этого принятие его ответчиком, вследствие чего у ответчика и возникает обязанность уплачивать арендные и иные платежи, а также неустойки (пени) за несвоевременную их уплату, что является предметом иска, которые должна подтверждаться допустимыми и относимыми доказательствами, предусмотренными законом и иными нормативными актами, согласно положений ст. ст. 59 и 60 ГПК РФ. 

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

При этом границы предмета доказывания и бремя доказывания (ст. 56 ГПК РФ) определяются предметом (конкретным материально-правовым требованием к ответчику) и основанием иска (конкретными фактическими обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования), право на изменение которых принадлежит только истцу. 

Также в разъяснениях, приведённых в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. под № 25 «О применении судами некоторых положений 1 раздела 1 части первой ГК РФ», указано, что применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством (п. 11). По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред (п. 12). 

Так, факт передачи вышеуказанного имущества истцом ответчику подтверждается указанным выше подписанным сторонами (истцом как арендодателем и ответчиком как арендатором) договором аренды, а также актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

Так, истец, во исполнение п. 1.1 договора, предоставил ответчику в аренду нежилое помещение по акту приема – передачи, но ответчик в нарушение п. 3.1 договора обязательства по оплате исполнил не в полном объеме, так, задолженность по арендным платежам (постоянной части), согласно приложенного расчёта, составляет сумму 649366 рублей 66 копеек (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем истцом как арендодателем в адрес ответчика как арендатора также была направлена претензия о погашении заложенности, но до настоящего времени ответ на претензию в адрес истца не поступил, а ответчик задолженность не погасил, иного не представлено, при этом уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцом как арендодателем в одностороннем внесудебном порядке расторгнут.

При этом суду не представлено относимых и допустимых доказательств уплаты ответчиком истцу данных арендных платежей согласно вышеуказанных положений договора, что является основанием для взыскания с него указанной суммы задолженности по арендной плате в размере 649366 рублей 66 копеек, согласно расчёта, указанного в иске, который составлен правильно с учетом положений, предусмотренных условиями вышеуказанного договора аренды и произведенных ответчиками платежей, учитывая также, что ответчиком иной расчёт заложенности не представлен. 

Кроме того, ответчиком не представлено каких-либо доказательств и наличия обстоятельств, в силу которых указанная сумма задолженности по договору аренды не подлежит взысканию с ответчика. 

При этом в силу требований ст. 56 ГПК РФ обязанность представления данных доказательств лежит именно на стороне ответчика.

Также в соответствии с п. 4.2 указанного выше договора, за нарушение сроков оплаты арендных платежей, указанных в п. 3.1 договора, истец начислил ответчику пени размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что согласно приложенного расчёта составляет сумму 107137 рублей 43 копеек.

Так, в силу положений п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При этом согласно п. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, и по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что ответчик не исполнил свои обязательства по арендной плате и иного суду не представлено, то также подлежат удовлетворению и данные требования о взыскании неустойки за неуплату арендных платежей, также согласно приложенного расчёта, который составлен правильно с учетом положений, предусмотренных условиями вышеуказанного договора аренды, учитывая также, что ответчиком приведенный истцом расчет не оспаривается, а также иной расчёт заложенности не представлен.

При этом правовых оснований для снижения штрафа по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, также учитывая отсутствие об этом ходатайства ответчика.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в суде. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1). Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (ч. 2). В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов. Если в этих случаях суд вышестоящей инстанции не изменил решение суда в части распределения судебных расходов, этот вопрос должен решить суд первой инстанции по заявлению заинтересованного лица (ч. 3).

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Таким образом лицо, требующее возмещения данных расходов, доказывает их размер и факт выплаты, а также их необходимость при рассмотрении конкретного дела, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Исходя из вышеприведенных положений процессуального законодательства и разъяснений высшей судебной инстанции, учитывая, что исковые требования удовлетворены, то понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20130 рублей (л.д. 2) подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199, 235-237 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 649366 (шестьсот сорок девять тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 66 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107137 (сто семь тысяч сто тридцать семь) рублей 43 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20130 (двадцать тысяч сто тридцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2024 года. 

Председательствующий, судья: Афанасьев Э.В.