К делу № 2-1350/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г., при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А., с участием истицы ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной. Свои требования мотивирует тем, что 10.09.2018г. она купила у ответчика ФИО2 земельный участок площадью 1674 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем одноэтажным жилым домом литер «б», год постройки – 2018г., стены блочные, общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой площадью 58,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15.08.2013г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 26.08.2013г. Жилой дом был выстроен ответчиком на принадлежащем ему земельном участке взамен старого, право на которое подтверждается договором раздела наследственного имущества от 06.02.2012г.

В подтверждение договора оформлена расписка, подписана обеими сторонами, денежные средства переданы в день подписания. 

В настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчик уклоняется от регистрации сделки, чем создает препятствие в осуществлении её законных прав.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Условия сделки ею полностью исполнены, а ответчик уклоняется от ее государственной регистрации. Совершенная сделка не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой она купила у ответчика ФИО2 земельный участок площадью 1674 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем одноэтажным жилым домом литер «б», год постройки – 2018г., стены блочные, общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой площадью 58,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, действительной.

Признать за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью 1674 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем одноэтажным жилым домом литер «б», год постройки – 2018г., стены блочные, общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой площадью 58,4 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> в Межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и для постановки на кадастровый учет указанной недвижимости в Крымском отделе филиала ФГКУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. 

Истица ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав стороны, допросив свидетеля Свидетель №1, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки. 

В судебном заседании установлено, что 10.09.2018г. она купила у ответчика ФИО2 земельный участок площадью 1674 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем одноэтажным жилым домом литер «б», год постройки – 2018г., стены блочные, общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой площадью 58,4 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15.08.2013г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 26.08.2013г., где в Едином государственном реестре внесена соответствующая запись №.

Жилой дом был выстроен ответчиком на принадлежащем ему земельном участке взамен старого, право на которое подтверждается договором раздела наследственного имущества от 06.02.2012г., а также свидетельством о праве на наследство по закону, выданном 06.02.2012г. нотариусом Крымского нотариального округа ФИО6 (наследственное дело).

Как следует из представленных документов, земельный участок имеет площадь 1674 кв.м., с кадастровым номером № на котором расположен одноэтажный жилой дом литер «б», год постройки – 2018г., общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой площадью 58,4 кв.м. Объекты расположены по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В подтверждение состоявшейся сделки 10.09.2018г. сторонами была составлена расписка, в которой указаны все существенные условия договора, предмет договора, его цена, сведения о получении оговоренной суммы и передачи имущества.

Свидетель Свидетель №1, допрошенная в судебном заседании пояснила, что 10.09.2018г. она присутствовала при купле продаже земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок и жилой дом продавал ФИО2, а покупала его ФИО1. Дом ФИО2 достался по наследству. В ее присутствии ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 100 000 рублей за указанную недвижимость, а ФИО2 передал ФИО1 документы на дом и ключи. Претензий у сторон в момент совершения сделки не было, оформить документы договорились позже. В ее присутствии была составлена расписка о получении денежных средств.

Таким образом, суд установил, что расписка от 10.09.2018г., представленная суду, удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлена в письменной форме, подписана обеими сторонами, в присутствии свидетеля, и фактически является актом приема передачи указанной недвижимости от продавца к покупателю. 

Право собственности на объекты недвижимости истицы ФИО1 в органах государственной регистрации права до настоящего времени не оформлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации. 

Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, и имеются все основания для признания сделки купли-продажи земельного участка действительной. 

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, однако истица лишена возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 165 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1674 кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем одноэтажным жилым домом литер «б», год постройки – 2018г., общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой площадью 58,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, совершенную между ФИО2 (как продавцом) и ФИО1 (как покупателем) – действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1674 кв.м., с кадастровым номером № и одноэтажный жилой дом литер «б», стены блочные, год постройки – 2018г., общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой площадью 58,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью 1674 кв.м., с кадастровым номером № и одноэтажный жилой дом литер «б», стены блочные, год постройки – 2018г., общей площадью 86,0 кв.м., в том числе жилой площадью 58,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 в Межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, проведения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет указанной недвижимости в Крымском отделе филиала ФГКУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись