Дело № 2-256/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года город Макаров

Макаровский районный суд Сахалинской области

в составе 

председательствующего судьи Мариловой Т.В.,

с участием прокурора Альхименко В.Н.

при помощнике судьи Шелевой Л.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> ФИО1 обратился в суд к ФИО2 и ФИО3 с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, и выселении их из указанного жилого помещения, ссылаясь на то, что он на основании договора купли-продажи от 06 ноября 2018 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Сахалинской области 28 ноября 2018 года, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, однако, в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, которые не являются членами его семьи. Каких-либо отношений с ними он не поддерживает и возражает против того, чтобы ФИО2 и ФИО3 имели регистрацию в его квартире и пользовались ею, поскольку это препятствует реализации им права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем доводам и дополнительно пояснил, что 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>. При заключении этой сделки с ФИО3 он (ФИО1) не встречался, при этом ему было известно, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 По существующей договоренности между ним (ФИО1) и ФИО2, последний и ФИО3 должны были сняться с регистрационного учета после совершения сделки. ФИО3 была вселена в спорную квартиру бывшим собственником ФИО2 и продолжает проживать в ней, отказываясь от добровольного выселения и снятия с регистрационного учета. Со слов ФИО2 ему (ФИО1) известно, что ФИО2 ранее просил ФИО3 присмотреть за квартирой, расположенной по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, так как ей негде было проживать, хотя каких-либо родственных отношений между ними не было. В его (ФИО1) присутствии в ходе телефонного разговора между ФИО3 и матерью ФИО2 Еленой, последняя предупреждала ФИО3 о том, что квартира, в которой проживает ФИО3 продана, и ей нужно выселиться и сняться с регистрационного учета. Кроме того, в декабре 2018 года при личной встрече он (ФИО1) заявлял ФИО3 требование об освобождении данного жилого помещения в течение двух месяцев. В последующем аналогичные требования предъявлялись им в адрес ФИО3 в апреле 2019 года в присутствии сотрудника полиции П. Однако, до настоящего времени ФИО3 добровольно спорное жилое помещение не освободила, с регистрационного учета не снялась. ФИО2 в спорной квартире не проживает, но остается в ней зарегистрированным. 

Представитель истца Ри Е.Ш., действующий на основании ордера № *** от 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>>, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по изложенным в нем доводам и дополнительно пояснил, что ФИО1 с момента приобретения квартиры, расположенной по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, не может в полной мере использовать свое право собственника, потому что до настоящего времени в ней зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 Последняя, кроме того, фактически проживает в спорной квартире и отказывается добровольно освободить принадлежащее ФИО1 жилое помещение. За время проживания ФИО3 в указанной квартире образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 74 420 рублей. Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО3 и ФИО2, а также для выселения ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что 17 сентября 2014 года мать ФИО2 ФИО4 вселила ее в квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 Членом семьи Б-вых она (ФИО3) не является. С момента ее вселения и до настоящего времени ФИО2 в спорной квартире не проживал и не проживает. По договоренности с матерью ФИО2 ФИО4 по достижению ФИО2 совершеннолетия, квартира, расположенная по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, должна была быть оформлена в ее (ФИО3) собственность. О том, что Б-вы продали квартиру ФИО1, она (ФИО3) узнала в декабре 2018 года. После этого ФИО1 предъявлял ей требование о выселении, однако, она до настоящего времени проживает в принадлежащей ФИО1 квартире, потому что не может решить вопрос, связанный со своим имуществом, находящимся в спорной квартире.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по известному суду адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявку ответчика ФИО2 в отделение почтовой связи за получением судебного извещения суд расценивает как отказ от принятия извещения, считает его надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Выслушав лиц, участвующих по делу, допросив свидетеля П., исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Альхименко В.Н., полагавшей необходимым исковые требования к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить, а в удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2 отказать, исковые требования к ответчику ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статья 310 Гражданского кодекса РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. При определенных обстоятельствах право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника на определенный срок на основании решения суда (часть 4). Однако, в случае прекращения права собственности прежнего собственника на данное жилое помещение право пользования жилым помещением бывшего члена его семьи также прекращается, даже если не истек установленный решением суда срок (часть 5). 

Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу положений части 5 статьи 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности, и он обязан освободить жилое помещение.

Таким образом, по смыслу изложенных правовых норм, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу право пользования данным жилым помещением за лицами, ранее пользующимися этим жилым помещением даже по решению суда, не сохраняется.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан. 

Регистрация по месту жительства, будучи административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не свидетельствует о приобретении либо о сохранении права на жилое помещение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор, согласно условиям которого ФИО2 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права № ***.

Согласно пунктам 9.2 и 9.3 договора купли-продажи от 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в квартире по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> на момент подписания договора на неопределенный срок зарегистрированы совершеннолетние граждане ФИО2 и ФИО3 Продавец обязуется освободить квартиру после полного расчета.

При этом договором купли-продажи не предусмотрено право ФИО3 пользоваться указанным жилым помещением после перехода права собственности.

Расчет между сторонами произведен полностью в день подписания договора купли-продажи 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>>, о чем свидетельствует расписка ФИО2 Квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи квартиры от 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>>. 

Из заявления ФИО2 от 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>>, зарегистрированного нотариусом в реестре № ***, следует, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> в срок до 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>>.

Факт регистрации ФИО2 и ФИО3 в указанной квартире в настоящее время подтверждается адресной справкой МУП «Строитель» муниципального образования «Макаровский городской округ» № *** от 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>>. 

Таким образом, ФИО2 принял на себя обязательства сняться с регистрационного учета и освободить проданную квартиру, однако, в нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ данные обязательства не исполнил.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требования ФИО1 о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения, поскольку выселение предполагает освобождение спорного жилого помещения от пребывания выселяемого и его имущества, в то время как в судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела ФИО2 в спорной квартире не проживает. Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии возможности фактического исполнения данного требования, в связи с чем отказывает в его удовлетворении.

Разрешая исковые требования ФИО1 к ФИО3, суд приходит к следующим выводам.

Членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, ФИО1 ответчик ФИО3 не является, как и не являлась членом семьи прежнего собственника ФИО2 

Договором купли-продажи, заключенным 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> между ФИО2 и ФИО1 не предусмотрено право ФИО3 пользоваться жилым помещением по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, после перехода права собственности на него к ФИО1

Доказательств наличия каких-либо договорных отношений между ФИО3 и прежним собственником квартиры ФИО2 в части права ФИО3 на данную квартиру, суду не представлено.

Таким образом, переход права собственности на спорное жилое помещение от ФИО2 к ФИО1 влечет прекращение права ФИО3 на пользование этим жилым помещением в силу требований пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ.

Допрошенный в качестве свидетеля П. в судебном заседании показал, что является сотрудником Отд. ОМВД России по Макаровскому городскому округу. В конце апреля 2019 года в его присутствии в квартире, расположенной по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, ФИО1 обращался к ФИО3 с требованием о выселении из указанного жилого помещения, предъявив соответствующие документы, подтверждающие его право собственности. На требования ФИО1 о выселении из принадлежащей ему квартиры ФИО3 отвечала категорическим отказом. 

Изложенные показания свидетеля суд находит соответствующими действительности, так как обстоятельств, дающих основание полагать заинтересованность названного свидетеля в исходе дела, суду не представлено.

Таким образом, ответчику ФИО3 собственником спорного жилого помещения ФИО1 в соответствии с положениями части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ было предъявлено требование об освобождении жилого помещения, однако, в установленный им срок ФИО3 данное требование не выполнила, следовательно, она утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, и подлежит выселению из него. 

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> и ее выселении.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО2 

<

<

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

Признать ФИО3 

<

<

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> и выселить ее из указанного жилого помещения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Марилова 

Мотивированное решение составлено в 17-00 ч. 01 октября 2019 г.

Судья: Т.В. Марилова