ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года рп. Залари

Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Воищевой М.В., при секретаре судебного заседания Черемисиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-493/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений ФИО1 указала, что 22.04.2015 между ней и ФИО2 в лице представителя ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. При этом на приобретение данной квартиры ООО «Недвижимость-Капитал» предоставил ей беспроцентный займ в сумме 453 026 руб. в соответствии с заключенным договором целевого беспроцентного займа № от 22.04.2015 сроком на 4 месяца. В связи с чем ее материнский сертификат был переведен полностью в счет оплаты за покупку квартиры. В настоящее время по данной квартире не снято обременение, наложенное в пользу ФИО2, хотя денежные средства оплачены полностью. Требование о добровольном снятии ей направлялась, однако не исполнено. Также было наложено ограничение в пользу ООО «Недвижимость-Капитал». В настоящее время данной фирмы уже не существует, она данной фирме ничего не должна. По истечению оговоренного времени ответчик отказывается добровольно снять обременение с квартиры, тем самым ответчик нарушает ее права как собственника жилого помещения, предусмотренные ст. 288 ГК РФ и 30 ЖК РФ по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей жилым помещением, в соответствии с его назначением. Данное обременение также нарушает ее права как собственника квартиры, в частности, ограничивает ее право пользования жилым помещением по собственному усмотрению, а также она не может выделить и подарить доли своим детям. 

Просит суд с учетом уточнений прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом; согласно уточненному исковому заявлению просит суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик - ФИО2 судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания в порядке ст. 167 ГПК РФ и не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Гражданским законодательством предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что 22.04.2015 между ФИО2 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от 22.04.2015 отчуждаемая квартира оценивается по обоюдному согласию сторон и продана за 453 026 руб.

Для приобретения в собственность данной квартиры ООО «Недвижимость-Капитал» предоставило ФИО4 заем на сумму 453 026 руб. в соответствии с условиями договора целевого беспроцентного займа № от 22.04.2015 сроком на 4 месяца. Указанная сумма оплачивается покупателем продавцу в течение 30 рабочих дней после получения документов с государственной регистрации прав в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области. 

Объект недвижимости находится в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности ФИО4 на объект недвижимости до момента полного исполнения обязательств по договору целевого займа.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 22.04.2015 ФИО2 в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, передала, а ФИО4 приняла квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Иркутской области 28.04.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2015, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 09.03.2023, от 04.08.2023. 

Также в судебном заседании установлено, что 28.04.2015 в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Иркутской области была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (запись регистрации № №) на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 09.03.2023, от 04.08.2023. 

В соответствии с заявлением ФИО4 о распоряжении средствами МСК от 28.05.2015 УПФР в Киренском районе Иркутской области принято решение № от 29.06.2015 на погашение основного дога и уплаты процентов по займу, заключенному с ООО «Недвижимость-Капитал», на приобретение жилья в сумме 453 026 руб. 28.07.2015 ООО «Недвижимость-Капитал» перечислены денежные средства в сумме 453 026 руб.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате имущества по договору купли-продажи квартиры от 22.04.2015 выполнены истцом в полном объеме, что подтверждено материалами дела, и прекратились надлежащим исполнением. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ООО «Недвижимость-Капитал» прекратило свою деятельность 24.06.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 04.08.2023. 

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи квартиры от 22.04.2015, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме), то исковые требования ФИО1 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, запись регистрации № №, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, запись регистрации № №.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Воищева

Мотивированное заочное решение изготовлено 19.10.2023.