Копия

№ 2-5449/2024

56RS0018-01-2024-006997-65

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 23 сентября 2024 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: 

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Белой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Оренбурга, Потребительскому гаражному кооператив № 137 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является членом потребительского гаражного кооператива № 137, владеет и пользуется гаражом N, общей площадью 17,3 кв.м., полностью выплатила паевой взнос, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Зарегистрировать право собственности в административном порядке не представляется возможным. Между тем, принадлежащий ей гараж соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж N, общей площадью 17,3 кв.м., в составе строения расположенного по адресу: ..., для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика потребительского гаражного кооператива № 137 в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, извещен о нем по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 35, 113, 117, 167 ГПК РФ, определил признать извещение ответчика надлежащим и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. 

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка N от 19.02.1997 г., заключенным между администрацией г. Оренбурга (арендодатель) и ГСК-137 (арендатор), земельный участок арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 10 лет земельный участок площадью 1,2570 га, расположенный по адресу: ... на основании решения администрации г. Оренбурга N-р от 02.07.96 г. 

Согласно дополнительному соглашению от 10.03.2015 г. к договору аренды земельного участка N от 19.02.1997 г. внесены изменения в договор аренды в части порядка изменения арендной платы ежегодно, установлен размер ставки арендной платы в процентах с учетом вида функционального использования: земельные участки, предназначенные некоммерческим организациям для эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта. 

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 27.10.2016 г. арендуемый земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 12 894 кв.м. находится в государственной собственности, имеет разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. 

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга N-р от 13.03.2017 г. утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ... с месторасположением ..., земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала .... 

В соответствии с градостроительным планом земельного участка 10.03.2017 г., утвержденным распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга N-р, на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 12 894 кв.м., по адресу: ..., расположен объект капитального строительства: капитальные гаражи ПГК №137 литер Г11Г12Г13 и литер Г14. Земельный участок относится к территории производственных и коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка. 

Как следует из акта государственной приемной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 10.07.1995 г., трехъярусный гараж-стоянка на ..., возведенный по заказу ГСК-137, соответствует СНиП и ТУ и принимается в эксплуатацию. Акт утвержден постановлением администрации города Оренбурга от 14.07.1995 г. N-П. 

Согласно заключению независимой оценки пожарного риска по объекту защиты «Потребительский гаражный кооператив №137» по адресу: ... от 05.04.2019 г. N, условия соответствия объекта защиты «Потребительского гаражного кооператива №137 по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автомототранспорта», по адресу: 460040, ..., требования пожарной безопасности выполняются.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от 07.02.2017 г. следует, что ПГК №137 соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. 

Таким образом, истцом представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости соответствует всем предъявляемым требованиям, соответствуют существующим нормативам и требованиям, и их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, потребительский гаражный кооператив №137 по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта действует в соответствии с уставом, утвержденным решением Общего собрания, протокол N от 18.04.2000 г. 

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г., Потребительский гаражный кооператив N по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта (сокращенно ПГК № 137) зарегистрирован администрацией города Оренбурга 04.12.2000 г. за N-р, о чем 22.11.2002 г. внесена запись о регистрации.

В соответствии с п. 1.2 Устава Кооператива, кооператив, как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный наземный гараж. 

Целью Кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных наземных гаражей (в дальнейшем членов кооператива) в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, как и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива. Члены кооператива через кооператив реализуют свои права по распоряжению общей собственностью комплекса наземных гаражей (п. 1.3 Устава).

В предмет деятельности кооператива входит, в соответствии с разделом 2 Устава, обеспечение согласия членов кооператива в порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию, распоряжению общей собственности, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса наземных гаражей, осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом капитальных гаражей, обеспечение выполнения членами кооператива в границах комплекса наземных гаражей правил пользования индивидуальными гаражами и всем комплексом наземных гаражей к прилегающей к нему территорией, защита интересов членов кооператива осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ, представление общих интересов членов кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судебных органах.

Из справки, выданной председателем правления ПГК № 137, следует, что ФИО1 является членом ПГК № 137, полностью выплатила паевой взнос за гараж N, находящийся в ПГК № 137 по адресу: .... 

Со стороны ответчиков возражений относительно исковых требований ФИО1 не поступало, иных лиц, претендующих на право собственности на спорное помещение, судом не установлено.

Принимая во внимание, что истец является членом ПГК № 137, выплатила паевой взнос за гараж N, со стороны ответчиков возражений относительно удовлетворения исковых требований не заявлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на гараж N, общей 17,3 кв.м., расположенный в составе строения по адресу ... в потребительском гаражном кооперативе № 137.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

Решение в окончательной форме принято 7 октября 2024 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: