... Дело № 2-4529/2020

16RS0046-01-2020-010205-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Малковой Я.В., 

при секретаре Корневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав в обоснование требований, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером: ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от .... Право собственности на указанную квартиру она приобрела в соответствии с договором инвестирования доли в строительстве жилого дома от .... №.... Решением общего собрания участников ТСЖ «Фукса 12» от ... года было дано разрешение на присоединение к квартире чердачного помещения обшей площадью около 130 кв.м. В соответствии с данным решением была произведена перепланировка квартиры, а именно, объединение квартиры с чердачным помещением с преобразованием в двухуровневую. При этом фактически перепланировка была осуществлена в два этапа:

- на первом этапе была осуществлена перепланировка в квартире № ... путем присоединения трех утепленных лоджий к площадям двух жилых комнат и кухни; (Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 15.09.2015 данная перепланировка была признана соответствующей требованиям законодательства);

- на втором этапе была осуществлена перепланировка чердачного помещения путем образования двух жилых комнат, туалета и холла на площадях трех нежилых помещений; образование проема в межэтажном перекрытии для объединения с нижестоящей квартирой № ... и образованием двухуровневой квартиры; образование входного проема в рассматриваемые помещения из коридора чердачного этажа.

До перепланировки и объединения квартира с учетом летних помещений была общей площадью - 163,3 кв.м, (без учета летних помещений - 153 кв.м.), жилой площадью - 93,0 кв.м, и состояла из четырех жилых комнат 23,2 кв.м., 19,8 кв.м.; 19,2 кв.м.; и 30,8 кв.м.; кухни - 20,2 кв.м.; коридора - 25,6 кв.м.; комнаты сухого жара - 4,3 кв.м.; двух санузлов - 7,0 кв.м.; 3,4 кв.м.; трех утепленных лоджий - 2,6 кв.м.; 2,4 кв.м.; 2,3 кв.м, и лоджий - 0,5 кв.м.; 2,5 кв.м. ( с учетом понижающего коэффициента - 0,5).

До перепланировки общая площадь нежилого помещения на чердачном этаже над квартирой № ... составляла - 125,8 кв.м., которая состояла из трех нежилых помещений площадью - 29,5 кв.м., 61,0 кв.м, и 35,3 кв.м.

После перепланировки и укрупнения общая площадь квартиры с учетом летних помещений стала - 294,7 кв.м, (без учета летних помещений - 292,2 кв.м.), жилой площадью - 167,4 кв.м, и состояла из расположенных на четвертом этаже: коридора - 25,5 кв.м.; четырех жилых комнат - 26,1 кв.м., 23,8 кв.м., 19,0 кв.м., и 30,6 кв.м.; кухни - 23,8 кв.м.; комнаты сухого жара - 2,8 кв.м.; двух санузлов - 4,3 кв.м.; 2,5 кв.м.; лоджии - 2,5 кв.м.; (с учетом понижающего коэффициента - 0,5), а также расположенных на чердаке: жилой комнате - 29,0 кв.м.; туалет - 3,2 кв.м.; холл - 58,6 кв.м.; жилая комната - 38,9 кв.м.

По мнению истца, вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».

Истец считает, что выполненная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, помещения пригодны для проживания граждан, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». 

Согласно заключению АНО Центр содействия обеспечению санитарно- эпидемиологического благополучия населения № ... от ... г. нарушения требований СанПиН не выявлены.

Согласно экспертному заключению ООО «ПСК» РЕМСТРОЙПРОЕКТ» работы по перепланировке квартиры ... выполнены согласно проекту перепланировки, требованиям СНиП, СанПин и других нормативно-технических документов, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. Выполненная перепланировка не влияет на несущую способность несущих и ограждающих конструкций жилого дома и отдельных его частей. 

Истец указывает, что ... г. она обратилась в Администрацию Вахитовского и Приволжского района г. Казани Республики Татарстан с заявлением о выдаче согласия на узаконение перепланировки. Однако ответом от «... г. ей было отказано в выдаче согласия.

В ходе рассмотрения настоящего дела, истцовой стороной в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнены исковые требования, просит сохранить квартиру № ... общей площадью 294,7 кв.м. (общая площадь по 4-му этажу -165,0 кв.м. и общая площадь по чердаку – 129,7 кв.м.) в реконструированном состоянии.

Представитель истца, представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ТСЖ «Фукса 12» в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «Управление градостроительных разрешений ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Поскольку представитель истца не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 и является собственником жилого помещения -квартиры по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 ноября 2015 г., выданного на основании Приемо-сдаточного акта от 18.10.2005 года, договора инвестирования доли в строительстве жилого дома по ул. Фукса Вахитовского района г. Казани от 03.10.2002 №СА-13, соглашения об изменении договора №СА-13 от 03 октября 2002 года от 29.04.2004г., соглашения об изменении договора №СА-13 от 03 октября 2002 года от 19.10.2005г.

Согласно экспликации площади технического паспорта жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> имеются следующие помещения: до перепланировки и объединения квартира с учетом летних помещений была общей площадью - 163,3 кв.м, (общая площадь квартиры без летних помещений - 153 кв.м.), жилой площадью - 93,0 кв.м, и состояла из: четырех жилых комнат 23,2 кв.м., 19,8 кв.м.; 19,2 кв.м.; и 30,8 кв.м.; кухни - 20,2 кв.м.; коридора - 25,6 кв.м.; сауны - 4,3 кв.м.; двух санузлов - 7,0 кв.м.; 3,4 кв.м.; трех утепленных лоджий - 2,6 кв.м.; 2,4 кв.м.; 2,3 кв.м, и лоджии - 2,5 кв.м. ( с учетом понижающего коэффициента - 0,5).

До перепланировки общая площадь чердачного помещения над квартирой № 7 составляла - 125,8 кв.м., которая состояла из трех нежилых помещений площадью - 29,5 кв.м., 61,0 кв.м, и 35,3 кв.м.

По заказу ФИО1 ООО АКБ «БиПлан» составлен проект перепланировки квартиры по адресу: ... которым предусмотрено:

Перепланировка квартиры производится в соответствии с пожеланиями заказчика и на основании предоставленных им документов (см.ссылочные документы).

Проектом предусматривается образование двухуровневой квартиры, в результате чего происходит объединение квартиры № ... на 4-м этаже с нежилыми помещениями чердака, для этого выполняется: 

-прорезание проема в плите перекрытия между 4-м этажом и чердаком с усилением проема (см. АР-15); 

-размещение лестницы в коридоре 4-го этажа (конструкцию лестницы уточнить при производстве работ специализированной организацией);

-утепление чердака с увеличением существующих проемов и установкой двух мансардных окон типа "Велюкс" без изменения фасада здания (проект установки окон решить отдельным проектом, производство работ проводить специализированной организацией );

-размещение на площади чердака санузла (над санузлом 4-го этажа) с проведением мероприятий по гидроизоляции пола и стен (см. АР-13);

-также размещение на чердаке двух жилых комнат и холла;

обе запроектированные жилые комнаты имеют непосредственное естественное освещение через световые проемы мансардных окон;

-выравнивание поверхностей стен чердака ГКЛ;

-выполнить защиту деревянных конструкций кровли чердачного этажа двумя листами ГКЛ с утеплителем мин. вата;

-прорезание второго входа на втором уровне вновь образованной двухуровневой квартиры решается отдельным проектом;

-демонтаж оконного проема между лоджией N3 и жилой комнатой N2;

-утепление лоджии N3 и присоединение ее к жилой комнате N2;

-демонтаж оконного проема между лоджией N5 и жилой комнатой N4;

-утепление лоджии N5 и присоединение ее к жилой комнате N4;

-демонтаж оконного проема между лоджией N12 и кухней;.

-утепление лоджии N5 и присоединение ее к кухне с усиленной гидроизоляцией;

-обшивка стояков водоснабжения и канализации 4-го этажа (из-за чего уменьшается площадь санузлов) и чердачного помещения ГКЛ -в с отверстием для обслуживания коммуникаций 200*200 мм.

В процессе реконструкции чердачного помещения предусматривается ремонт кровли - устранение протечек, гидро и пароизоляция с утеплением крыши. Производится подводка из квартиры системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения и электричества.

В результате перепланировки общая площадь квартиры - увеличивается на 131.4 кв.м за счет присоединения площади чердачного помещения и перерасчета утепленных лоджий, которые присоединены к общей площади с проемами к квартире. Общая площадь квартиры становится 294.7 кв.м. Фасадная часть дома не меняется.

Набор помещений после перепланировки: общая площадь квартиры с летними помещениями 294,7 кв.м, (без учета летних помещений - 292,2 кв.м.), жилой площадью - 167,4 кв.м, и состоит из расположенных на четвертом этаже: коридора - 25,5 кв.м.; четырех жилых комнат - 26,1 кв.м., 23,8 кв.м., 19,0 кв.м., и 30,6 кв.м.; кухни - 23,8 кв.м.; комнаты сухого жара - 2,8 кв.м.; двух санузлов - 4,3 кв.м.; 6,6 кв.м.; лоджии - 2,5 кв.м. с общей площадью по четвертому этажу – 165 кв.м.; а также расположенных на чердаке: жилой комнате - 29,0 кв.м.; туалет - 3,2 кв.м.; холл - 58,6 кв.м.; жилая комната - 38,9 кв.м., с общей площадью по чердаку 129,7 кв.м.

Согласно экспертного заключения ... от ... г. проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза проекта перепланировки квартиры, в ходе которой установлено, что квартира №... расположена на 4-м этаже, нежилое помещение расположено над квартирой на чердачном этаже 4-х этажного жилого дома. Квартира до перепланировки четырехкомнатная, после перепланировки двухуровневая, шестикомнатная. Общая площадь квартиры №... до перепланировки 163.5кв.м, нежилого помещения на чердачном этаже 125,8кв.м. Площадь квартиры №... после укрупнения и перепланировки -294,7кв.м.

Набор помещений до перепланировки:

-в квартире №... на 4-м этаже: четыре жилые комнаты(22,2; 19,8: 19,2 и 30,8 кв.м), коридор (25,6кв.м), кухня (20,2кв.м), два санузла (7,0; 3,4кв.м), сауна(4,3кв.м), лоджия(к=0,5; 2,5кв.м), три лоджии утепленные (к=0,5; 2,6: 2,4; 2,3кв.м):

-на чердачном этаже: три нежилых помещения (35,3; 61,0; 29,5кв.м).

Проектом предусмотрены:

-в квартире №... на 4-м этаже: присоединение трех утепленных лоджий к площадям двух жилых комнат и кухни: образование межэтажной внутриквартирной лестницы на части площади коридора;

-на чердачном этаже: на площадях трех нежилых помещений образование двух жилых комнат, туалета и холла; образование проема в межэтажном перекрытии для объединения с нижележащей квартирой №... и образованием двухуровневой квартиры; образование входного проема в рассматриваемые помещения из коридора чердачного этажа.

Месторасположение кухни, жилых комнат, санузлов не меняется. Вновь образуемые жилые комнаты на чердачном этаже предусмотрены над аналогичными помещениями 4-го этажа. Вновь образуемый туалет на чердачном этаже предусмотрен над санузлом 4-го этажа с существующим вентканалом. Естественное освещение кухни, жилых комнат, в том числе вновь образуемых предусмотрено посредством существующих светопроемов, в том числе мансардных окон. Нормативная продолжительность инсоляции жилых помещений квартиры после перепланировки соблюдена. Инженерные коммуникации существующие для помещений чердачного этажа водоснабжение (холодное), канализация, электроснабжение предусмотрено с подключением к инженерным сетям здания, горячее водоснабжение и отопление предусмотрено от бытового газового настенного котла, расположенного в санузле квартиры №.... Вытяжные отверстия вентканалов в санузлах, кухне имеются. Вентиляция образуемого на чердачном этаже туалета предусмотрена посредством присоединения к существующему вентканалу санузла. Входы в санузлыи туалет предусмотрены из коридора и холла. Изменение обшей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой, проведением отделочных работ пересчетом площадей.

Набор помещений в квартире №... после перепланировки:

-на 4-мэтаже: четыре жилые комнаты (23,2: 19,8: 19,2 и 30,8 кв.м), коридор (25.6кв.м), кухня (20,2кв.м). два санузла (7,0: 3,4кв.м), сауна(4,3кв.м). лоджия(к=05: 2,5кв.м);

-на чердачном этаже: две жилые комнаты (28,6; 21,1кв.м.), туалет (6,5кв.м), холл (33,7кв.м).

В результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры №... нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитары эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, на общем собрании участников ТСЖ «Фукса 12» от .... принято решение о фактической передаче чердачных помещений лицам, имеющим законное право владеть, пользоваться, распоряжаться квартирами № .... 

При таких обстоятельствах, учитывая осуществление ФИО1 перепланировки и реконструкции принадлежащей ей же на праве собственности квартиры, результаты которой не нарушают по своим параметрам и техническому состоянию градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие согласия собственником многоквартирного жилого дома на сохранение спорной квартиры в существующем состоянии и обращения ФИО2 в уполномоченные органы местного самоуправления, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры по адресу: ... в реконструированном состоянии общей площадью 294,7 кв. м.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру по адресу: ..., исчисляя общую площадь 294,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворений заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья

Я.В. Малкова