дело № 2-363/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 10 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: 

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6, ФИО8 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО8 о признании недействительным договор купли-продажи от 02.12.2008г., заключенный между ФИО9 и ФИО6 и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указано, что ФИО6 13.08.2013 г. обратился в Ленинский районный суд г.Махачкалы с требованием о признании состоявшимся договора купли-продажи от 02.12.2008 г. незавершенного строительством жилого здания площадью застройки 367, 5 кв.м. общей площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и одновременно обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан зарегистрировать указанный договор купли-продажи.

В суд был представлен договор купли-продажи, заключенный между ФИО6 и ФИО8 от 02.12.2008 г., составленный нотариусом г.Махачкалы ФИО10 («ГЛОБУС») и Передаточный Акт, составленный этим же днем.

26.08.2013 г. судьей Ленинского районного суда г. Махачкалы Дагировой 3.Н. удовлетворены исковые требования ФИО6 (по делу № 2-2022/13) о признании состоявшимся вышеуказанного договора (далее -купчая) незавершенного строительством жилого здания площадью застройки 367,5 кв.м. общей площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Одновременно, суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан зарегистрировать указанный договор купли-продажи. Решение вступило в законную силу.

В настоящее время в производстве СЧ СУ МВД по Республике Дагестан находится уголовное дело №12301820118000, возбужденное 08.09.2023 г. по признакам преступлений, предусмотренных ч. 4.4 ст. 159, ст. 327 УК РФ. В качестве обвиняемого по делу привлечен истец по делу 2-2022\13г. ФИО6, в отношении него же избрана мера пресечения в виде заключения под стражу 15.06.2024г.

Следствием установлен факт представления ФИО6 в суд первой инстанции сфальсифицированных документов, послуживших основанием для вынесения неправосудного судебного решения о признании вышеуказанного договора купли-продажи состоявшимся.

С 3 апреля 1988г. истец ФИО3 состоит в зарегистрированном браке с ФИО8 и свое согласие на отчуждение совместно нажитого имущества не давала, чем нарушены требования ст.34 Семейного кодекса. Совместно нажитое имущество супругов отчуждено и перешло в собственность ФИО6 Об отчуждении совместно нажитого имущества истцу ФИО12 3.Г. стало известно в августе 2024 г. от представителя потерпевших по вышеуказанному уголовному делу ФИО13

Кроме того, денежные средства в размере 15 млн. руб. по сделке по отчужденному объекту ФИО12 3.Г., а также и ФИО2 не получали от покупателя.

На основании изложенного, просит суд:

1.Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5 и Передаточного Акта от 02.12 2008 г.

2.Применить последствия недействительности ничтожных сделок.

3.Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на незавершенного строительством жилого здания площадью застройки 367,5 кв.м., общей площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> км, уч. «б» за ФИО1

Истец ФИО7, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, об уважительности причин неявки, суду не сообщила. 

Представитель истца (по доверенности) ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО2 на предыдущем судебном заседании исковые требования признал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился и не сообщил суду об уважительности причин неявки.

Представитель ответчика ФИО1 (по доверенности) ФИО11, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил применить сроки исковой давности.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД, извещенное надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, отделом записи актов гражданского состояния Исполкома Хасавюртовского горсовета ДАССР был зарегистрирован брак между истцом и ответчиком ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Судом установлено, что супруг истицы ФИО2 являлся руководителем ООО «Строй Мир».

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Строй Мир» и ответчиком ФИО1 были заключены Договора инвестирования финансовых средств на общую сумму 53 848 600 (пятьдесят три миллиона восемьсот сорок восемь тысяч шестьсот) рублей в строительство 8 (восьмого) корпуса многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, пр.А.Султана, 2 км., из расчета 26 000 рублей за 1 кв.м., что подтверждается: 

1) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 1 этаже общей площадью 43,6 кв.м. стоимостью 1 133 600 (один миллион сто тридцать три тысяча шестьсот) рублей;

2) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 1 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

3) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 1 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

4) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 1 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

5) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 1 этаже общей площадью 69,0 кв.м. стоимостью 1 794 000 (один миллион семьсот девяносто четыре тысяча) рублей;

6) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 2 этаже общей площадью 43,6 кв.м. стоимостью 1 133 600 (один миллион сто тридцать три тысяча шестьсот) рублей;

7) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 2 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

8) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 2 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

9) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 2 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

10) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 2 этаже общей площадью 69,0 кв.м. стоимостью 1 794 000 (один миллион семьсот девяносто четыре тысяча) рублей;

11) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 3 этаже общей площадью 43,6 кв.м. стоимостью 1 133 600 (один миллион сто тридцать три тысяча шестьсот) рублей;

12) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 3 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

13) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 3 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

14) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 3 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

15) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 3 этаже общей площадью 69,0 кв.м. стоимостью 1 794 000 (один миллион семьсот девяносто четыре тысяча) рублей;

16) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 4 этаже общей площадью 43,6 кв.м. стоимостью 1 133 600 (один миллион сто тридцать три тысяча шестьсот) рублей;

17) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 4 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

18) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 4 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

19) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 4 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

20) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 4 этаже общей площадью 69,0 кв.м. стоимостью 1 794 000 (один миллион семьсот девяносто четыре тысяча) рублей;

21) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 5 этаже общей площадью 43,6 кв.м. стоимостью 1 133 600 (один миллион сто тридцать три тысяча шестьсот) рублей;

22) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 5 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

23) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 5 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

24) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 5 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

25) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 5 этаже общей площадью 69,0 кв.м. стоимостью 1794000 (один миллион семьсот девяносто четыре тысяча) рублей;

26) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 6 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

27) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 6 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

28) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 6 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

29) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 7 этаже общей площадью 43,6 кв.м. стоимостью 1 133 600 (один миллион сто тридцать три тысяча шестьсот) рублей;

30) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 7 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

31) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 7 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

32) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 7 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

33) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 7 этаже общей площадью 69,0 кв.м. стоимостью 1 794 000 (один миллион семьсот девяносто четыре тысяча) рублей;

34) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 8 этаже общей площадью 43,6 кв.м. стоимостью 1 133 600 (один миллион сто тридцать три тысяча шестьсот) рублей;

35) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 9 этаже общей площадью 43,6 кв.м. стоимостью 1 133 600 (один миллион сто тридцать три тысяча шестьсот) рублей;

36) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 9 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

37) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 9 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

38) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на 9 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

39) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на мансардном этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

40) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на мансардном 1 этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

41) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на мансардном этаже общей площадью 45,9 кв.м. стоимостью 1 193 400 (один миллион сто девяносто три тысяча четыреста) рублей;

42) Договором № от ДД.ММ.ГГГГ - на 

<

адрес> на мансардном этаже общей площадью 69,0 кв.м. стоимостью 1 794 000 (один миллион семьсот девяносто четыре тысяча) рублей.

Во исполнение выше перечисленных договоров ФИО1 были внесены в кассу ООО «Строй Мир» денежные средства в сумме 53 848 600 (пятьдесят три миллиона восемьсот сорок восемь тысяча шестьсот) рублей, на что были выписаны квитанции к приходным кассовым ордерам, подписанные ФИО2 и заверенные печатью ООО «Строй Мир».

В последующем, ответчик ФИО1 заключил с ФИО2 договор купли-продажи незавершенного строительством жилого строения от 02.12.2008г., находящегося на земельном участке площадью 3671,5 кв.м., общей площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> км., уч. «б».

В обоснование своего иска ФИО7 ссылается на то обстоятельство, что находясь в зарегистрированном браке свое согласие на отчуждение совместно нажитого имущества в виде незавершенного строительством жилого здания площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> км., уч. «б», она не давала, чем нарушены требования ст.34 СК РФ.

Разрешая требования по существу, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу требований ст. 67 ГПК РФ оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По смыслу ст.56 ГПК РФ бремя доказывания при оспаривании договора возлагается в конкретном случае - на истца. Именно истец должен в обоснование своих требований представить суду доказательства о недействительности сделки, между тем, относимых, допустимых и достоверных доказательств этому не представлено.

Согласно ч.1, 2 ст.244, ч.1 ст.245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст.33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В ст.34 СК РФ, закреплено общее правило, согласно которому имущество, нажитое супругами в период брака, признается их совместной собственностью. В состав совместно нажитого имущества входят доходы каждого из супругов, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады, доли в уставном капитале, права требования и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, при предъявлении требования о признании сделки недействительной, ввиду отсутствия согласия на отчуждение совместно нажитого имущества супругов, истцу необходимо доказать его наличие (или что оно было) и что оно было приобретено в период брака и за счет общих доходов.

Между тем, суд не может согласиться с доводами истца о том, что незавершенное строительством жилое здание площадью 560 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> км., уч. «б», является совместно нажитым имуществом супругов и что при заключении сделки с данным имуществом должны применятся положения ст.35 СК РФ. 

Как следует из материалов дела, объект незавершенного строения, находящейся на земельном участке 3671,5 кв.м., общей площадью 560 кв.м., по адресу: 

<

адрес> км, уч. «б», был построен ООО «Строй Мир» на денежные средства ФИО1, внесенные им в кассу ООО «Строй Мир» ДД.ММ.ГГГГ. Построенные на тот момент два этажа (подвал и цокольный этаж) 8 корпуса незавершенного строительством жилое здание, площадью 560 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> км., уч.«б», ФИО1 выкупил у руководителя ООО «Строй Мир», с целью достроить данный объект своими силами и средствами, для чего им продлено разрешение на строительство данного объекта незавершенного строения на свое имя.

Судом установлено, что разрешение на строительство № от 28.02.2008г. продлено до полного завершения строительства ФИО1

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от 02.12.2008г. незавершенного строительством жилого здания площадью застройки 1046,1 кв.м. на земельном участке площадью 3671,5 кв.м., расположенного по адресу:. Махачкала, 

<

адрес> км., уч.«б», признан состоявшимся.

Из содержания решения усматривается, что между ФИО1 и ООО «Строй мир» в лице директора ФИО2 был заключен договор купли-продажи незавершенного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> км., уч.«б». ФИО1 полностью оплатил стоимость незавершенного строения.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В этой связи, истец не представил суду доказательств приобретения указанного спорного имущества на совместно нажитые супругами в период брака денежные средства, что исключает возможность отнесения спорного объекта к общему имуществу сторон по делу.

Судом достоверно установлено, что спорное имущество построено ООО «Строй Мир» на денежные средства ФИО6, в последующем ФИО6 выкупил у ООО «Строй мир» в лице директора ФИО8 спорный объект, достроил дом за свои денежные средства, а это доказывает, что ФИО12 3.Г. не имеет ни какого отношения к данному объекту незавершенного строительства и данный объект не является совместно нажитым имуществом супругов ФИО12 3.Г. и ФИО8, в связи с чем, по данному спору не могут применяться нормы семейного законодательства.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями, считает, что истцом не доказана совокупность обстоятельств, при наличии которых оспариваемый договор купли-продажи мог быть квалифицирован как сделка, нарушающая права истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительным договора купли-продажи от 02.12.2008г., заключенного между ФИО6 и ФИО8 не имеется.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО6 также заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2 ст.199 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В соответствии с ч.3 ст.35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Согласно ч.2 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Так, согласно доводам ФИО3 о спорной сделке ей стало известно лишь в августе 2024 года от представителя потерпевших по уголовному делу, возбужденному в отношении ФИО6

Между тем, из материалов дела усматривается, что ФИО3 и ФИО8 состоят в зарегистрированном браке с 1988 года. В отношении ФИО8 23.08.2013 и 12.09.20013 были возбуждены уголовные дела в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности в сфере строительства многоквартирных домов и сделок с ними, в том числе и спорного объекта недвижимости.

Истец, полагая, что наряду с ФИО8, является владельцем спорного объекта, в силу закона должна была добросовестно осуществлять свои права и обязанности собственника, предусмотренные ст. 209 - 210 ГК РФ, заботиться о судьбе принадлежащего ей имущества, и, соответственно, имела возможность своевременно узнать об имевшемся договоре купли-продажи в отношении принадлежащего им незавершенного строительством жилого здания площадью застройки 1046,1 кв.м. на земельном участке площадью 3671,5 кв.м. общей 560 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> км., уч. «б». 

Таким образом, истец ФИО3 имела возможность располагать полной информацией о спорном имуществе с 2013 года. В суд же с настоящим иском ФИО3 обратилась в сентябре 2024 года, т.е. спустя 11 лет со дня как узнала, или должна была узнать об отчуждении спорного объекта.

Соответственно, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по исковым требованиям, о применении которого заявлено стороной ответчика.

Каких-либо уважительных причин столь значительного пропуска срока, объективно препятствующих истцу в разумный срок подать исковое заявление, при указанных выше обстоятельствах не установлено.

Несмотря на то, что пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд отмечает, что к выводу об отказе в удовлетворении всех заявленных истцом требований приходит на основании совокупности доказательств, исследованных выше и которым дана надлежащая оценка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО6, ФИО8 о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 02.12.2008 г., заключенный между ФИО6 и ФИО8 и Передаточного Акта от 02.12 2008 г., применении последствий недействительности ничтожных сделок и признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на незавершенного строительством жилого здания площадью застройки 367,5 кв.м., общей площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> км., уч. «б» за ФИО6 - отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 10 февраля 2025 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>