Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Такоевой М.Т.

Рассмотрев в открытом судебном ФИО1 к Администрации Местного Самоуправления 

<

адрес>, третьим лицам нотариусу Владикавказского Нотариального Округа ФИО7 А.Х., ФИО2, ФИО3, ФИО4 о включении имущества в наследственную массу, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 дополнила свои требования и просила включить в наследственную массу квартиру и признать на нее за ФИО1 право собственности в порядке наследования.

В последующем ФИО1 вновь дополнила свои требования и просила сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

В исковом заявлении указано, что отцу истицы ФИО5 на основании возмездного Договора на передачу квартир в собственность граждан от 20.12.2001г., заключенного с АМС 

<

адрес>, принадлежала 

<

адрес>. 

Пунктом 5 Договора установлено, что Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации Договора в БТИ. 

Во исполнение данного требования, Договор прошел регистрацию в БТИ 14.02.2002г. и отцу было выдано Регистрационное удостоверение №, в связи с чем вся семья считала процесс приватизации завершенным, а квартиру своей собственностью. 

С целью улучшения жилищных условий при жизни ФИО5 расширил помещения № и 8 на 1.1 кв.м. за счет части жилого помещения №; переоборудовал выход из помещения № на балкон; перенес газовую плиту из помещения № на балкон. 

04.07.2020г. отец ФИО5 скончался. В связи со смертью открылось наследство в виде указанной квартиры и открытые на его имя денежные вклады с причитающимися ему компенсационными выплатами.

Членами семьи было принято решение о принятии наследства ФИО1, в связи с чем к нотариусу последовало заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, а мама, брат и сестра отказались от наследства путем подачи заявления.

ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, а в отношении квартиры вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру, а именно отсутствие регистрации права собственности ФИО5 в Управлении Росреестра по РСО-Алания. 

Поскольку иным путем ФИО1 не может вступить в права наследования квартирой после смерти отца, просит включить 

<

адрес> в наследственную массу, сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, признать право собственности на квартиру в порядке наследования.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, и удовлетворить требования в полном объеме. 

Представитель АМС 

<

адрес> ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила оставить без удовлетворения заявленные требования. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела по существу. 

Третье лицо нотариус ВНО ФИО7 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение требований оставила на усмотрение суда. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991г. № (в ред. 11.06.2008г.) «О приватизации жилищного фонда РФ», п. 2 ст. 8 ГК РФ, право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Из представленных документов следует, что ФИО5 на основании возмездного Договора на передачу квартир в собственность граждан от 20.12.2001г., заключенного с АМС 

<

адрес>, принадлежала 

<

адрес>. 

Пунктом 5 Договора установлено, что Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации Договора в БТИ. 

Договор прошел регистрацию в БТИ и ФИО5 выдано Регистрационное удостоверение № от 14.02.2002г.

Однако, установленную Федеральным законом государственную регистрацию Договор приватизации не прошел. 

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО5 имея намерения зарегистрировать квартиру за собой на праве собственности, заключил договор приватизации квартиры с Администрацией, но не зарегистрировал договор в Управлении Росреестра по РСО-Алания. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 1163 ГК РФ). 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства. В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

Вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

Произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

Оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 скончался 05.07.2020г. 

Наследниками после смерти ФИО5 являются супруга ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО1 (актовая запись о рождении № от 05.02.1976г.), дочь ФИО4 

Как усматривается из представленных документов, ФИО1 вступила в права наследования, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 25.01.2021г. в виде денежного вклада.

Другие наследники отказались у нотариуса от своей доли в наследстве в пользу ФИО1 (нотариально удостоверенные заявления). 

В отношении указанной выше квартиры выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия №-н/15-2021-2 от 25.01.2021г. из-за отсутствия документов, подтверждающих наличие в собственности у наследодателя имущества – квартиры по адресу РСО-Алания 

<

адрес>. 

По сведениям из паспорта ФИО1 зарегистрирована в отцовской квартире с 27.10.1992г.

Таким образом, поскольку квартира на праве собственности не была зарегистрирована за ФИО5, свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что ФИО1 фактически приняла наследство после смерти своего отца ФИО5, учитывая заявления других наследников о согласии с заявленными требованиями, суд считает, что квартира подлежит включению в наследственную массу после умершего ФИО5 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1,3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 29.03.2021г. на разбор и возведение перегородки между помещениями №,2,3,7,8 и объединением помещений №,8; № разрешение не предъявлено, не предъявлено разрешение на расширение помещений №,8 на 1.1 кв.м. за счет части жилого помещения №, на переоборудование выхода из помещения № на балкон и на перенос газовой плиты из помещения № на балкон.

По этим основаниям судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, выводами которой установлено, что строительные конструкции 

<

адрес> жилом доме по адресу РСО-Алания 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. 

Произведенные в квартире переустройства и перепланировка, отраженные в техническом паспорте по состоянию на 29.03.2021г., соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, в т.ч. СП14.13330.2018.СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция» в вопросах надежности, безопасности, долговечности, не ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан в квартире и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (ИП ФИО8 № от ...г.). 

С заключением эксперта стороны ознакомлены, не согласие не выразили. 

Оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами, при проведении экспертизы были изучены все документы, имеются ответы на все поставленные вопросы. Заключение эксперта суд принимает как допустимое и достоверное доказательство, поскольку заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом всех действующих норм, имеет ссылку на документы и материалы дела, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях и многолетней практике. Перед проведением экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. 

Также суду представлена справка ООО «Газпром Межрегионгаз Владикавказ» от 13.05.2021г. №, из которой следует, что перенос газовой плиты на балкон (объединенный с кухней) в 

<

адрес> не противоречит правилам безопасности и СНиП. 

По этим основаниям суд считает, что указанную квартиру следует сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.

Таким образом, суд считает, что исковые требования мотивированны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Местного Самоуправления 

<

адрес>, третьим лицам нотариусу Владикавказского Нотариального Округа ФИО7 А.Х., ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Включить имущество ФИО5, умершего ...г., состоящее из квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания 

<

адрес>, в наследственную массу.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 

<

адрес> РСО-Алания. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его оглашения. 

Судья Тотрова Е.Б.