Дело №2-352/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.03.2017г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о расторжении договора займа, взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о расторжении договора займа, взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что xx.xx.xxxx года Открытое акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» в качестве займодавца с одной стороны и ФИО1 и ФИО2, выступающие в качестве солидарных заемщиков, с другой стороны заключили договор займа __ на следующих условиях: сумма займа - xx.xx.xxxx подлежит возврату в течение xx.xx.xxxx месяцев с даты фактического предоставления займа путем осуществления ежемесячных платежей, размер которых на дату подписания Договора займа - xx.xx.xxxx, подлежит возврату в срок не позднее xx.xx.xxxx календарных дней, начиная со дня фактического предоставления займа, за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых на основании Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» размер процентной ставки за пользование займом - xx.xx.xxxx годовых, при условии выполнения заемщиками принятых на себя обязательств по личному страхованию в пользу займодавца. В случае нарушения заемщиками обязательств по обеспечению личного страхования процентная ставка увеличивается на 0,7 процента годовых, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором заемщики были уведомлены займодавцем об изменении процентной ставки; цель предоставления займа (целевое использование) - приобретение в общую долевую собственность ФИО1 (3xx.xx.xxxx), ФИО2 xx.xx.xxxx), ФИО3 xx.xx.xxxx доли), ФИО4 (xx.xx.xxxx доли) жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ..., общей площадью xx.xx.xxxx кв. м., состоящего из четырех комнат, расположенного на четвертом этаже, стоимостью xx.xx.xxxx Предоставление заемщикам займа подтверждается платежным поручением __ от xx.xx.xxxx года.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору займа является ипотека квартиры в силу закона, зарегистрированная xx.xx.xxxx года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за регистрационным __

Права кредитора (залогодержателя) по договору займа, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиками xx.xx.xxxx года и выданной xx.xx.xxxx года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования».

xx.xx.xxxx года права по закладной были переданы Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ныне переименовано в Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») которое в настоящее время является законным владельцем Закладной, что подтверждается соответствующей отметкой в Закладной.

Заемщики систематически на протяжении длительного времени ненадлежащим образом исполняют обязательство по возврату займа и уплате процентов за пользование им.

На основании xx.xx.xxxx и пxx.xx.xxxx. Договора займа в случае нарушения сроков возврата Части-1 займа и уплаты, начисленных за пользование Частью-1 займа процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере xx.xx.xxxx) за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа, в соответствии с пунктом xx.xx.xxxx договора займа заемщикам направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования заемщиками не исполнены.

Задолженность заемщиков по состоянию на xx.xx.xxxx года составляет xx.xx.xxxx, в том числе:

xx.xx.xxxx - задолженность по основному долгу;

xx.xx.xxxx - задолженность по начисленным процентам за пользование займом;

xx.xx.xxxx - пени, в том числе:

xx.xx.xxxx - пени за просроченный основной долг;

xx.xx.xxxx - пени за просроченные проценты.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В связи с изложенным, истец просит суд: Расторгнуть Договор займа __ от xx.xx.xxxx года и взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по Договору займа по состоянию на xx.xx.xxxx года в общей сумме xx.xx.xxxx

Также, начиная с xx.xx.xxxx года и по день вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом, рассчитанные по ставке xx.xx.xxxx% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по займу.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (xx.xx.xxxx), ФИО2 (xx.xx.xxxx доли), ФИО3 ... доли), ФИО4 xx.xx.xxxx доли) квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ..., общей площадью xx.xx.xxxx кв. м., состоящую из четырех комнат, расположенную на четвертом этаже, кадастровый __ определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в результате судебной экспертизы.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме xx.xx.xxxx (л.д.3,4).

Представитель истца в судебном заседании, суду пояснил, что ответчики ко дню судебного заседания погасили сумму долга в размере xx.xx.xxxx, вновь вошли в график погашения кредита, в связи с чем, истец не поддерживает заявленные исковые требования, однако просит суд взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме xx.xx.xxxx и расходы за проведение экспертизы xx.xx.xxxx.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив суду, что они погасили сумму долга в размере xx.xx.xxxx, вновь вошли в график погашения кредита и исполняют его в установленном порядке. Просили суд в иске отказать. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков ФИО1 и ФИО2, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований, (которые истец отказался поддерживать) следует отказать.

Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx года Открытое акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» в качестве займодавца с одной стороны и ФИО1 и ФИО2, выступающие в качестве солидарных заемщиков, с другой стороны заключили договор займа __ на следующих условиях: сумма займа - xx.xx.xxxx, при этом:

Часть-xx.xx.xxxx займа в размере xx.xx.xxxx подлежит возврату в течение xx.xx.xxxx месяцев с даты фактического предоставления займа путем осуществления ежемесячных платежей, размер которых на дату подписания договора займа - xx.xx.xxxx;

Частьxx.xx.xxxx займа в размере xx.xx.xxxx, подлежит возврату в срок не позднее 180 календарных дней, начиная со дня фактического предоставления займа, за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых на основании Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» размер процентной ставки за пользование займом - xx.xx.xxxx, при условии выполнения заемщиками принятых на себя обязательств по личному страхованию в пользу займодавца. В случае нарушения заемщиками обязательств по обеспечению личного страхования процентная ставка увеличивается на 0,7 процента годовых, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором заемщики были уведомлены займодавцем об изменении процентной ставки; цель предоставления займа (целевое использование) - приобретение в общую долевую собственность ФИО1 xx.xx.xxxx доли), ФИО2 (xx.xx.xxxx доли), ФИО3 (xx.xx.xxxx), ФИО4 xx.xx.xxxx) жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ..., общей площадью xx.xx.xxxx. м., состоящего из четырех комнат, расположенного на четвертом этаже, стоимостью xx.xx.xxxx (л.д.13-29).

Предоставление заемщикам займа подтверждается платежным поручением __ от xx.xx.xxxx года (л.д.42).

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору займа является ипотека квартиры в силу закона, зарегистрированная xx.xx.xxxx года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за регистрационным __

Права кредитора (залогодержателя) по договору займа, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиками xx.xx.xxxx года и выданной xx.xx.xxxx года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» (л.д.43-47).

xx.xx.xxxx года права по закладной были переданы Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ныне переименовано в Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») которое в настоящее время является законным владельцем Закладной, что подтверждается соответствующей отметкой в закладной.

В соответствии со ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Заемщики систематически на протяжении длительного времени ненадлежащим образом исполняют обязательство по возврату займа и уплате процентов за пользование им.

На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с пунктами xx.xx.xxxx. договора займа в случае нарушения сроков возврата части-1 займа и уплаты начисленных за пользование частью-xx.xx.xxxx займа процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере xx.xx.xxxx% (ноль целых одна десятая процента) за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа, в соответствии с пунктом xx.xx.xxxx договора займа заемщикам направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования заемщиками не исполнены.

Задолженность заемщиков по состоянию на xx.xx.xxxx года составляет xx.xx.xxxx, в том числе:

xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст.ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по займам и обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст.101 ГПК Р.Ф., в случае если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Ответчики ко дню судебного заседания погасили сумму долга в размере xx.xx.xxxx рублей, вновь вошли в график погашения кредита, в связи с чем, истец не поддерживает заявленные исковые требования.

Поскольку погашение суммы задолженности имело место в период рассмотрения дела, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме xx.xx.xxxx и расходы за проведение экспертизы xx.xx.xxxx.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о расторжении договора займа, взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2, солидарно в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», расходы по уплате государственной пошлины в сумме xx.xx.xxxx; расходы за проведение экспертизы xx.xx.xxxx.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение 1 (одного) месяца, через данный суд.

Судья __ Ю.В. Елапов 

__