№ 2-198/2024

64RS0044-01-2023-005213-40

Решение

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.

при секретаре Кирдяшевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Петровского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Петровского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с исковыми требовниями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая, что 21.06.2006 между администрацией и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1524 кв.м, с кадастровым номером 

<

№>, предназначенного для размещения мастерской, для иных видов жилой застройки. На основании договора замены стороны в обязательстве ФИО1 принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды о внесении арендной платы, в связи с чем за период с 01.01.2011 по 21.08.2016 образовалась задолженность в сумме 198937,92 руб. Требование о погашении задолженности ответчиком не исполнено.

По изложенным основаниям истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011 по 21.08.2016 в размере 198937,92 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 510 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 24.05.2006 администрацией Петровского муниципального района Саратовской области издано постановление 

<

№> о предоставлении ФИО2 земельного участка в аренду сроком на 10 лет из земель поселений, площадью 1 524 кв.м, занимаемого нежилым зданием, необходимым для его использования, по адресу: 

<

адрес>

21.08.2006 между администрацией Петровского муниципального района Саратовской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка из земель поселений по адресу: 

<

адрес>, площадью 1524 кв.м. Договор заключен сроком на 10 лет.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, от указанной в приложении к договору суммы, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

По договору замены стороны в обязательстве между ФИО2 и ФИО1 от 10.05.2012 права и обязанности по вышеуказанному договору аренды от 21.08.2006 перешли к ФИО1 Государственная регистрация договора замены стороны в обязательстве произведена 

<

Дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> площадью 1524 кв.м зарегистрировано право аренды ФИО1 сроком действия с 18.05.2012 по 21.08.2016.

Как следует из материалов дела, в связи с невнесением арендных платежей за спорный земельный участок возникла задолженность в размере 198937,92 руб. за период с 01.01.2021 по 21.08.2016. Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии со сведениями об утверждении кадастровой стоимости земельного участка.

Истец обращался к мировому судье судебного участка №4 Заводского района г.Саратова с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию указанной задолженности с ответчика. Мировым судьей был выдан судебный приказ от 20.02.2021 

<

№>. Ввиду возражений должника 31.08.2023 определением мирового судьи судебного участка №4 Заводского района г.Саратова судебный приказ отменен. 

Принцип платности землепользования установлен пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ; в силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка (право хозяйственного ведения является производным от права собственности); согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

От ответчика возражений относительно заявленных требований не поступило.

Рассматривая требования о взыскании задолженности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, за период с 18.05.2012 по 21.08.2016, поскольку государственная регистрация договора уступки права требования произведена 18.05.2012, и с указанной даты у ответчика возникло право аренды земельного участка. 

Из договора замены стороны в обязательстве следует, что договор подлежит государственной регистрации. Следовательно, права и обязанности, вытекающие из договора аренды, в том числе по уплате арендных платежей, перешли к новому арендатору с момента его государственной регистрации. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а в силу пункта 3 статьи 433 названного Кодекса, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды недвижимого имущества, в том числе земельного участка, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 156787,92 руб. исходя из расчета: 30608,93/366*228 = 19067,86 (с 18.05.2012 по 31.12.2012) + 30608,93 руб. (2013 год) + 37748,57 руб. (2014 год) + 37748,57 руб. (2015 год) + 24474,35 руб. (с 01.01.2016 по 21.08.2016).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по договору аренды по арендной плате за земельный участок, определенная судом задолженность в сумме 156787,92 руб. подлежит взысканию в пользу истца.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4335,76 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

№>) в пользу администрации Петровского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате в сумме 156787 руб. 92 коп., в остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 4335 руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2024 года.

Судья В.М. Хисяметдинова