Дело №2-370/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 30 октября 2020 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Наумовой В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, в обосновании указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. В 2019 году в ходе межевых работ установлено, что имеется кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с соседним, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, которая отказалась от согласования местоположения границ земельного участка с истцом. 

В связи с чем просит суд установить границы ее земельного участка в соответствии с данными межевого плана от 17.02.2020 года. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила установить смежную границу земельного участка в соответствии с межевым планом от 17 февраля 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства не возражала. 

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1421 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 31).

В целях исправления ошибки в местоположении границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, вследствие чего изготовлен межевой план (л.д. 11-30).

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 к межевому плану от 17 февраля 2020года следует, что в ходе кадастровых работ было установлено что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 1421 кв.м., и фактическая граница на местности земельного участка с кадастровым номером № была закреплена столбами с 1998 года, которые не куда не передвигались, земельный участок с кадастровым номером № используется в прежних границах. Из вышеизложенного следует, что граница, закрепленная железными столбами, существует на местности уже более 15 лет, выявлено что фактическая граница на местности закрепленная объектами искусственного происхождения, не соответствуют координатам, имеющимся в ЕГРН. Таким образом, выявлена реестровая ошибка. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь, однако фактически сложившееся границы не соответствуют границам, указанным в ЕГРН, а именно наблюдается характерное смещение. Суть реестровой ошибки состоит в несоответствии сведений о фактическом местоположении границ их местоположению по сведениям ЕГРН, а именно в результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером №. В настоящий межевой план включены разделы, подготовленные для внесения фактически полученных данных в результате выезда о границах на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки изменилась и составила 1400 кв.м., что на 21 кв.м. меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН. Согласно карте градостроительного зонирования муниципального образования «Печищинского сельского поселения» Верхнеуслонского муниципального района земельный участок с кадастровым номером № входит в зону усадебной жилой застройки. При проведении кадастровых работ выявлено пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровым номером №, № и №. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 950+-21,58 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО2 

Правообладатели смежных земельных участков Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района РТ, ФИО4, ФИО5 выразили свое согласие с местоположением смежных границ посредством заверения личной подписью в акте согласования местоположения, ФИО6 извещение о проведения собрания получил, но на согласование не явился (л.д. 12-14), что свидетельствует об отсутствии спора по границам земельных участков.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 извещение о проведении собрания получила, на согласование явилась. В ходе проведения согласования от собственника смежного земельного участка ФИО2 было получено возражение об отсутствии доступа к зданию (дому) для проведения обслуживания и ремонтных работ.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры решаются в судебном порядке. 

В соответствии общими положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) земельного участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

На основании вышеизложенного, кадастровым инженером сделан обоснованный вывод о необходимости исправления выявленной ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая, что восстановление прав истца возможно путем установления смежной границы между земельными участками истца и ответчика согласно межевому плану от 17.02.2020 года, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО7 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2. в соответствии с межевым планом от 17 февраля 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3. 

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Тюфтина О.М.