Дело № 2-660/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации г. Мичуринска ФИО2,

при секретаре Рыжих Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с решением Мичуринского городского совета народных депутатов от 11 октября 1974 года № 550 отцу истца ГИ.Ф. был выделен земельный участок общей площадью 4,0*6,0 кв.м. для строительства гаража по адресу: . Г.И.Ф. умер После смерти Г.И.Ф. наследниками по закону выступали его супруга Г.Л.С. и дочь ФИО3. Г.Л.С. умерла . После смерти матери она является единственным наследником по закону первой очереди. В 2000 году она обращалась к нотариусу за свидетельством о праве на наследство, однако получила устный отказ, поскольку отец при жизни не оформил надлежащим образом наследственное имущество. Тем не менее, она фактически приняла наследство, а именно: вступила во владение вышеуказанного имущества, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, из своих средств оплачивала налоги на наследуемое имущество, осуществляла капитальный ремонт гаража.

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения ст. 218, ст. 1111, ст. 1113, ст. 1116, ст. 1152 Гражданского кодекса РФ ФИО3 просила право собственности на земельный участок общей площадью 26 кв.м. с кадастровым номером и на гараж общей площадью 21,4 кв. м., расположенные по адресу: порядке наследовании.

В судебное заседания истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась судом надлежащим образом, согласно ходатайству просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и пояснил, что в соответствии с решением Мичуринского городского совета народных депутатов от отцу истца Г.И.Ф. был выделен земельный участок общей площадью 24 кв.м. для строительства гаража по адресу: . Г.И.Ф. был возведен гараж общей площадью 21,4 кв. м. Г.И.Ф. умер . После смерти Г.И.Ф. наследниками по закону выступали его супруга Г.Л.С. и дочь ФИО3. Г.Л.С. умерла . После смерти матери она является единственным наследником по закону первой очереди. В 2000 году она обращалась к нотариусу за свидетельством о праве на наследство построенного гаража и земельного участка, однако получила устный отказ, поскольку отец при жизни не оформил надлежащим образом данное имущество. Тем не менее, она своими действиями фактически приняла наследство, а именно: вступила во владение вышеуказанного гаража и земельного участка, приняла меры по их сохранению, защите от посягательств и притязаний третьих лиц, из своих средств оплачивала налоги на наследуемое имущество, осуществляла капитальный ремонт гаража. В результате строительства гаража был незначительно превышен размер занимаемого земельного участка, то есть площадь земельного участка под гаражом составила 26 кв.м., что является допустимым, поскольку не превышает 10 процентов.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, так как гараж возведен Г.И.Ф. с превышением размеров земельного участка, предоставленного под его строительство, земельный участок в собственность Г.И.Ф не предоставлялся.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение истца, изучив позицию представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что решением Мичуринского городского совета народных депутатов от отцу истца Г.И.Ф. был выделен земельный участок общей площадью 24 кв.м. для строительства гаража по адресу: что подтверждается выпиской из решения (л.д. 8). В 1975 году Г.И.Ф возведен гараж общей площадью 21,4 кв.м. Г.И.Ф. умер .

В силу ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

После смерти Г.И.Ф наследниками первой очереди по закону являются его супруга Г.Л.С. и дочь ФИО3, наследующие его имущество в равных долях (по 1/2 доли на каждого).

Однако Г.Л.С. умерла . После смерти матери Г.Л.С. истец ФИО3 является единственным наследником по закону первой очереди на ее имущество.

Таким образом, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ истец ФИО3 является наследником первой очереди по закону после смерти своего отца Г.И.Ф, умершего , на 1/2 доли его имущества, и она же является наследником первой очереди по закону после смерти своей матери Г.Л.С. умершей , на все ее имущество.

В 2000 году истец обращалась к нотариусу за свидетельством о праве на наследство построенного гаража и земельного участка, однако получила устный отказ, поскольку отец при жизни не оформил надлежащим образом данное имущество.

В соответствии со ст.ст. 1152-1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Суд установил, что истец ФИО3 своими действиями фактически приняла наследственное имущество, а именно: вступила во владение вышеуказанного гаража и земельного участка, приняла меры по их сохранению, защите от посягательств и притязаний третьих лиц, из своих средств оплачивала налоги на наследуемое имущество, осуществляла капитальный ремонт гаража.

Согласно технического плана на гараж (со схемой расположения) от , подготовленного кадастровым инженером ФИО4, гараж построен в 1975 году площадью 21,4 кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: Тамбовская , с кадастровым номером (л.д. 18-29).

Согласно выписки из отчета от ООО «АгроЭксперт» рыночная стоимость гаража площадью 21,4 кв.м., расположенного по адресу: по состоянию на составляет 70 100 рублей. (л.д. 30).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от земельный участок, расположенный по адресу: , имеет кадастровый , с категорией - земли населенных пунктов, с видом разрешенного пользования - под строительство гаража, площадь участка 24 кв.м. (л.д. 4-5).

Как установлено в судебном заседании, в результате строительства гаража был превышен размер занимаемого земельного участка, то есть площадь земельного участка под гаражом составила 26 кв.м. При этом гараж расположен в ряду существующих гаражей, не выходя за их границы, что подтверждается схемой границ уточняемого земельного участка, выполненного ООО АПМ «АвАвх» от . (л.д. 10), а также ситуационным планом (л.д. 29).

Из материалов дела следует, что спорный гараж возведен отцом истца. Вместе с тем, поскольку разрешительных документов на возведение построенного гаража с занятием земельного участка большей площадью, чем выделенной, не имеется, спорный гараж в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 218Гражданского кодекса РФправо собственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Требований о сносе самовольно возведенного строения органом местного самоуправления к ФИО3 не заявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж, поскольку он возведен на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, вид разрешенного использования - под строительство гаража.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению и требования о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 26 кв.м. под вышеуказанным гаражом 

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Как указано выше земельный участок площадью 24 кв.м. (4,0*6,0 метров) был выделен отцу истца под гараж решением Решением Мичуринского городского Совета народных депутатов от .

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 32 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае площадь земельного участка (26 кв.м), определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (24 кв.м), на величину менее чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В этой связи истец ФИО3 наделена правом на приобретение земельного участка под гаражом площадью 26 кв.м. в порядке наследования.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом и право собственности на земельный участок под гаражом площадью 26 кв.м. в порядке наследования.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3 в полном объеме.

Судебное решение, установившее право на объект недвижимости и землю, является юридическим основанием для регистрации права собственности на гараж и земельный участок и внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3, года рождения право собственности в порядке наследования на гараж площадью 21,4 кв.м, расположенный по адресу: на земельном участке с кадастровым номером , согласно технического плана от , подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Признать за ФИО3 года рождения право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 26,0 кв.м. с кадастровым номером , расположенной по адресу: .

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 апреля 2017 года

Председательствующий судья Н.Л. Ильин