гражданское дело № 2-90/2019

УИД 66RS0012-01-2018-002228-85

В окончательном виде 

решение

 изготовлено 20 февраля 2019 г.

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области

15 февраля 2019 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Сергеевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-90/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «микрорайон Европейский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания «микрорайон Европейский» обратилось с иском (с учетом уточнений) о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за нежилые помещения №, №, расположенные по 

<

адрес> за предоставляемые коммунальные услуги (за период с 01.02.2016 по 25.04.2018 в отношении помещения №, за период с 01.02.2016 по 08.05.2018 в отношении помещения №) в размере 114 423 руб. 90 коп., а также пени за период с 01.03.2016 по 15.02.2019 в размере 40 570 руб. 78 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 299 руб. 89 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. Также истец просил вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 165 руб. 18 коп.

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения общего собрания собственников (владельцев) помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом от 18.09.2015, ООО «Управляющая компания «микрорайон Европейский» является управляющей компанией. До (дата) и (дата) ответчик являлся собственником нежилых помещений № и № соответственно. На основании договора на долевое участие в строительстве № от (дата), соглашения об уступке прав требования по договору от (дата) и актом передачи помещений от (дата) ответчик принял нежилые помещения № и № в 

<

адрес>. Согласно пункту 4.2.4 договора на долевое участие в строительстве, пункту 3 акта передачи помещения, с момента подписания акта приема-передачи помещения от застройщика, дольщик обязуется нести бремя расходов по его содержанию, а также содержанию общего имущества. В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, утвержденным общим собранием собственников (протокол от 18.09.2015), Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации, от 06.05.2011 № 354 и Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, истец надлежащим образом исполняет свои обязанности перед истцом, предоставляя следующие виды услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, содержание и ремонт общего имущества, домофон. Обязанность по оплате за нежилые помещения ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась указанная в уточненном иске задолженность, на которую истцом были начислены пени. Также указано, что стоимость оказанных коммунальных услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению определяется на основании ежегодных Постановлений РЭК Свердловской области, стоимость услуг за содержание и текущий ремонт жилья в отношении общего имущества установлена решением общего собрания (протокол от 18.09.2015 с индексацией). 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, соблюдение приказного порядка разрешения требований, ООО «Управляющая компания «микрорайон Европейский» обратилось в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования с учетом уточнений поддержала, на удовлетворении иска настаивала. Дополнительно указала, что приборов учета в офисах нет, имеется общий прибор учета на места общего пользования, что помещения ответчиком приняты по актам в 2016 г., сведений о том, что данные помещения являются объектами, неоконченными строительством, нет, что услуги истцом оказываются, что следует из представленных в материалы дела документов.

Представитель ответчика ФИО4 против удовлетворения заявленного иска возражала, указав, что истцом не доказан факт обслуживания многоквартирного дома по 

<

адрес>, с фактом управления истцом данным многоквартирным домом не согласна, полагает, что истец является ненадлежащим истцом по делу, поскольку на решении общего собрания отсутствовал кворум, протокол является ничтожным, что акты приема-передачи были подписаны ответчиком вынужденно, за пределами даты голосования, что право собственности на нежилые помещения признано только на основании судебных решений, что разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано только в декабре 2018 г., что не представлено доказательств принятия и готовности к эксплуатации приборов учета, что истцом не подтверждены расходы, что приборы учета в помещениях ответчика отсутствовали, ключей от помещений не было, что в Ростехнадзоре газовый котел не зарегистрирован, в связи с чем поставка таких услуг не может быть признана законной, что доказательств ввода в эксплуатацию лифтового оборудования не представлено. Также указано на недоказанность непрерывности оказания услуг с отдельными документами по данному дому, на изменение законодательства в части оплаты коммунальных ресурсов ресурсоснабжающей организации.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В статьях 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в названном Кодексе, в том числе, из неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании соглашений от (дата) об уступке прав требования по договору № от (дата), актов передачи нежилых помещений к указанным соглашениям от той же даты переданы нежилые помещение № площадью 51,52 кв.м и № площадью 47,79 кв.м по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Европейский», № 

<

адрес> границах улиц 

<

адрес> (справка от (дата) о присвоении адреса: 

<

адрес>).

Согласно пункту 3 указанных актов, с момента подписания дольщиком акта приёмки нежилого помещения от застройщика, дольщик обязуется: нести бремя расходов по содержанию своего имущества, оплачивать коммунальные услуги; по содержанию общего имущества, оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доли в общей площади жилого помещения.

На основании заочного решения Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 09.11.2016 за ФИО2 признано право собственности на нежилое помещение № площадью 51,6 кв.м по 

<

адрес>. На основании данного решения произведена регистрация права собственности.

На основании заочного решения Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 09.11.2016 за ФИО2 признано право собственности на нежилое помещение № площадью 49 кв.м по 

<

адрес>. На основании данного решения произведена регистрация права собственности.

По договорам купли-продажи от (дата) и (дата) указанные нежилые помещения № и № были проданы ФИО Переход права собственности зарегистрирован (дата) и (дата) соответственно.

Исходя из изложенного, в соответствии с положениями статей 8, 12 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта недвижимости по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования данным недвижимым имуществом, связана с получением таким лицом права на государственную регистрацию права собственности на такой объект (приобретением права на его распоряжение). В связи с чем, положения Жилищного кодекса Российской Федерации связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента получения лицом квартиры по акту приема-передачи, возлагая на покупателя бремя содержания имущества. Тем более, что обязанность по содержанию имущества предусмотрена в подписанных ответчиком актах (пункты 3).

То обстоятельство, что названные помещения являются частью многоквартирного дома по 

<

адрес>, в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Исходя из изложенного, учитывая приведенные выше правовые нормы, суд полагает, что ответчик как собственник помещений в многоквартирном доме должен нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, по содержанию и ремонту общего имущества дома.

На основании решения общего собрания, оформленного протоколом от (дата), управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «микрорайон Европейский».

В судебном порядке ответчиком данное решение не оспаривалось.

Доводы представителя истца о неправомочности общего собрания в части принятия решения о выборе управляющей компании судом отклоняются как противоречащие положениям статьи 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доказательств того, что функции управления домом в спорный период выполняла другая управляющая компания или собственниками помещений в доме был избран иной, нежели управление управляющей компанией, способ управления домом, в материалах дела не имеется. Также не установлено, что ответчик вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества иной управляющей организации.

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик наравне с другими владельцами помещений многоквартирного дома является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе управления многоквартирным домом, содержания, обслуживания и ремонта общего имущества, и должен оплачивать данные услуги. Отказ от оплаты данных услуг влечет неосновательное обогащение ответчика за счет истца в размере сбереженных вследствие этого денежных средств. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 договор управления с управляющей организацией в порядке части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не заключил, в отсутствие такого договора плату за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества не вносил. Доказательств заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования.

В пункте 29 Правил предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 31 Правил, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно пункту 35 Правил, указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии с частями 1, 3, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006, внутридомовая система отопления состоит из стояков, обогревающих элементов регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного в этих сетях. 

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту оказывались в отношении нежилых помещений, расположенных многоквартирном доме, то к спорным правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии – нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг. Данные Правила распространяются и на правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги установлен разделом VI Правил № 354.

В соответствии с пунктом 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. 

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды – в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Согласно пункту 42(1) Правил № 354 при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или «нежилые» помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Согласно пункту 43 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, не оборудованном индивидуальным прибором учета, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса.

Названным выше протоколом общего собрания от 18.09.2015 утверждена плата за жилищно-коммунальные услуги (в части услуг за содержание и текущий ремонт жилья). В части платы, которая не утверждена решением общего собрания, истцом при расчете применены тарифы, утвержденные постановлениями Региональной комической комиссии по Свердловской области (в части услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению).

Прим таких обстоятельствах, суд признает обоснованным расчет истца платы за жилищно-коммунальные услуги, в подтверждение фактического предоставления которых в материалы дела истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, акты и счета об оказанных услугах, платежные документы об оплате данных услуг, снятие показаний с приборов учета, фотографии счетчиков. Доводы представителя ответчика о недостаточности данных документов суд отклоняет, поскольку самим ответчиком не представлено доказательств того, что в заявленный истцом период им оплачивались услуги другой управляющей компании, ТСЖ или непосредственно ресурсоснабжающей компании. Поставка ресурсов производилась, что следует из представленных истцом документов и ответов на запросы суда.

На основании изложенного расчет платы за жилищно-коммунальные услуги в рассматриваемом случае за период с (дата) по (дата) (нежилое помещение №), с (дата) по (дата) (нежилое помещение №) обоснованно определен истцом исходя из утвержденной решением общего собрания платы, а также метража принадлежащих ответчику помещений, умноженного на ставки платы за коммунальные услуги, утвержденные Постановлениями РЭК по Свердловской области.

Размер задолженности согласно расчету истца составляет 57 576 руб. 31 коп. – в отношении помещения № и 56847 руб. 59 коп. – в отношении помещения №. Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Стороной ответчика не представлено доказательств ненадлежащего исполнения истцом жилищно-коммунальных услуг, при том что бремя доказывания неоказания этих услуг или их ненадлежащего оказания возлагается на потребителя.

Таким образом, исковые требования ООО «Управляющая компания «микрорайон Европейский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения №, № и коммунальных услуг в общем размере 114423 руб. 90 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещениеи коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Установление судом факта возникновения у ответчика обязанности по внесению платы за принадлежащие ему нежилые помещения и факта нарушения последним сроков исполнения данной обязанности является основанием для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, длительное не принятием истцом мер по взысканию образовавшейся задолженности, суд полагает возможным снизить размер пени в отношении нежилого помещения № до 10000 руб., в отношении помещения № – также до 10000 руб., поскольку заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений. Всего, общий размер пени составит 20000 руб.

Снижение судом размера пени при установленных конкретных обстоятельствах способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику. Указанный судом размер неустойки соответствует положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4299 руб. 89 коп.

В соответствии с пунктом 10 статьи 333.20, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 165 руб. 18 коп. подлежит возврату плательщику в установленном законом порядке.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., поскольку представителям истца доверенности выданы ООО «Управляющая компания «микрорайон Европейский», при том что договор возмездного оказания услуг заключен (дата) между ООО «Управляющая компания «микрорайон Европейский» и АО «Управляющая Компания «Европейское», оплата за юридические услуг в размере 15000 руб. (согласно платежному поручению № от (дата)) произведена ООО «Управляющая компания «микрорайон Европейский» на счет АО «Управляющая Компания «Европейское», при этом документов, подтверждающих трудовые или иные отношения представителей ФИО3 и ФИО1 с АО «Управляющая Компания «Европейское» материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «микрорайон Европейский» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «микрорайон Европейский» задолженность по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг в сумме 114423 руб. 90 коп., пени в сумме 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4299 руб. 89 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «микрорайон Европейский» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 165 руб. 18 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья З.Б. Доева