Дело №2- 49\2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,

при секретаре Нестеренко Н.В., с участием представителя ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1 по доверенности от 24.01.2017 года, ответчицы ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности за оставшуюся часть стоимости земельного участка, процентов по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, об обращении взыскания на заложенное имущество.

установил:

13.08.2008 года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» заключили договор купли-продажи земельного участка с ФИО3 площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу : (адрес обезличен).

По условиям договора стоимость земельного участка определена в534000 рублей. Согласно п.2.2 договора (номер обезличен) купли-продажи земельных участков от 13.08.2008 года ФИО2 было оплачено 15000 рублей в счет оплаты земельного участка. В соответствии с указанными договорами земельный участок находится в залоге АО»БИК» до полной оплаты стоимости земельного участка.

Переход права собственности на Участок был зарегистрирован 11.09.2008 года.

11.09.2013 года истек срок строительства на участке жилого дома, обязательства по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнены.

В соответствии с п. 2.4 Договора, оставшаяся часть стоимости участка составляет 519000 рублей.

Дело инициировано иском АО «БИК», которые, с учетом увеличения требований, просят взыскать с ответчика задолженность в размере 659441 рубль 14 копеек, в том числе: 519000 рублей -оставшуюся часть стоимости земельного участка; 84744 рубля- проценты по договору,34118 рублей 52 копейки –проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21578 рублей 62 копейки и оплате по оценке земельного участка 5750 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок (номер обезличен) площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и объект незавершенного строительства общей площадью 149,3 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен) по адресу : (адрес обезличен), определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание публичные торги, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 267200 рублей земельного участка,358400 рублей объект незавершенного строительства. 

Представитель ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, ссылается на то, что указанные суммы были взысканы решением суда, возбуждено исполнительное производство, по ее заявлению ей продляли срок строительства жилого дома на один год, но документов у истца нет.

Материалами дела установлено, что согласно п. 2.1. договора о купли-продажи земельного участка (номер обезличен) от 13.08.2008 года цена участка составляла 534000 рублей.

В соответствии с п. 2.2. Договора, ответчиком было оплачено 15000 рублей в счет оплаты земельного участка.

По условиям Договора земельный участок находится в залоге у Открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты стоимости участка.

В соответствии с п.3.2.4 Договора, покупатель обязан в течение 5 (пяти) лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке, оформить на дом право собственности.

В соответствии со п.5.3,5.4 договора, за нарушение срока строительства индивидуального жилого дома, определенного п.3.2.3 договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,05% от стоимости земельного участка за каждый календарный день просрочки.

Переход права собственности на Участок был зарегистрирован 17.06.2010 года, что подтверждается штампом Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области

11.09.2013 года истек срок строительства на данном земельном участке жилого дома.

Обязательство по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнено, что подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от26.10.2016 года и приложенной к нему ксерокопией фотографии.

В соответствии с п. 2.4. Договора, оставшаяся часть стоимости Участка составляет 519000 рублей.

Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ определенные сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение их условий не допускается.

Истцом предоставлен расчет процентов по договору с момента истечения срока окончания строительства жилого дома с 11.09.2013 года в сумме 84744 рубля. Данный расчет никем не оспаривался.

Статьей ст. 395ч.1 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления более короткий срок ( п. 3 ст. 395 ГК РФ). В соответствии с вышеизложенным начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый период просрочки в сумме 34118 рублей 52 копейки, которые никем не оспаривались.

На основании ст.350 ГК РФ и ст.ст.54-56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Статьей 35 п.4 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделана в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст.27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. 

В связи с изложенным, необходимо обратить взыскание на земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства. 

Из отчета (номер обезличен) от 17.10.2016 года (информация скрыта)» следует, что, рыночная стоимость земельного участка (номер обезличен) по указанному адресу составляет 334000 рублей, объекта незавершенного строительства 448000 рублей. Отчет (номер обезличен) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «(информация скрыта)» не может быть принят судом, так как произведена оценка только земельного участка без объекта незавершенного строительства и рыночная цена земельного участка ниже той, которую просит определить истец. 

В ст.50 п.1 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3,4 требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере 21578 рублей 62 копейки, и расходы по оплате за оценку объектов недвижимого имущества 5750 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности за оставшуюся часть стоимости земельного участка, процентов по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с ФИО2 задолженность в размере 659441 рубль 14 копеек, в том числе: 519000 рублей -оставшуюся часть стоимости земельного участка, 84744 рубля- проценты по договору,34118 рублей 52 копейки –проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21578 рублей 62 копейки и оплате по оценке земельного участка 5750 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок (номер обезличен) площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и объект незавершенного строительства общей площадью 149,3 кв.м., кадастровым номером (номер обезличен) по адресу : (адрес обезличен), определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание путем публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 267200 рублей земельного участка,358400 рублей объект незавершенного строительства. 

Решение может быть обжаловано в Белгородский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 05.04.2017 года.

Судья Н.И. Воробьева