Дело № 2-4224/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретарях Шиленковой К.Ю., Лютой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК Империя» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК Империя» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что 21 января 2016 года между ним и ООО «СК Империя» заключен договор № 2/11 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. Пехотной в г. Калининграде с кадастровым номером 39:15:131904:46, согласно указанному договору предусмотрено получение истцом в собственность однокомнатной квартиры за строительным номером №, общей проектной площадью с холодными помещениями 42,23 кв.м., расположенной на третьем этаже дома №. Цена договора определена сторонами в размере 2280420 рублей, установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 3 квартала 2016 года, срок ввода дома в эксплуатацию – не позднее 2 квартала 2016 года. 

Обязательства по договору исполнены истцом в полном объеме кредитными денежными средствами и средствами целевого жилищного займа, предоставленных ему как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В нарушение принятых на себя обязательств застройщиком ООО «СК Империя» объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, строительные работы в настоящее время приостановлены, квартира участнику долевого строительства ответчиком не передана, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора, компенсации морального вреда и уплаты неустойки, 17 июля 2017 года данное требование вручено ответчику, но не было им исполнено. 

Ссылаясь на данные обстоятельства, положения ГК РФ, Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ «О защите прав потребителей», просит суд взыскать с ООО «СК Империя» в его пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01 июля 2016 года по 01 июля 2017 года в размере 174812,12 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей, штраф.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что обязательства по договору ответчиком не исполнены, объект долевого строительства истцу не передан. В адрес ответчика была направлена претензия, но денежные средства ответчиком не перечислены, расторжение договора невозможно, так как квартира приобретена истцом на кредитные средства и по договору военной ипотеки, от исполнения договора долевого участия истец в настоящее время не отказывается, ранее направленное заявление в адрес застройщика не поддерживает.

Представитель ответчика ООО «СК Империя» по доверенности ФИО3 исковые требования не признал. Представил отзыв, в котором ссылается на нарушение срока передачи объекта долевого строительства в связи с полным невыполнением властями г. Калининграда адресной инвестиционной программы по объекту «Реконструкция ул. Пехотная в г. Калининграде», отсутствие у жилого комплекса инженерных сетей (водопровода и канализации), указав, что отсутствует вина застройщика в нарушении срока передачи объекта, поскольку ООО «СК Империя» осуществляет строительство за счет собственных средств и средств, привлеченных от участников долевого строительства, принял решение спроектировать и осуществить монтаж инженерных сетей на сумму более 17 млн. рублей за свой счет. Полагает размер неустойки завышенным, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 января 2016 года между застройщиком ООО «СК Империя» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №2/11. По условиям договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный дом №2 (по ГП), расположенный по строительному адресу: «

<

...> на земельном участке общей площадью 8227 кв.м., с кадастровым номером 39:15:131904:46, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью 42,23 кв.м. (с холодными помещениями), расположенную на 3 (третьем) этаже во № доме строящегося многоквартирного жилого дома по указанному строительному адресу не позднее 3 квартала 2016 года, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную цену. 

Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве №2/11 установлена общая стоимость объекта долевого строительства в размере 2280420 рублей.

18 февраля 2016 года данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома истцом была произведена полностью в сроки, предусмотренные договором, что ответчиком не оспаривается.

Однако в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок дом в эксплуатацию не введен и объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу в срок не позднее 3 квартала 2016 года не передан.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства между застройщиком и истцом по договору участия в долевом строительстве не подписывалось, ранее направленное в адрес застройщика заявление истца о расторжении договора им не поддержано и застройщиком не исполнено, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – не позднее 3 квартала 2016 года, то есть до 01 октября 2016 года.

Соответственно период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства составляет 274 дня с 01 октября 2016 года по 01 июля 2017 года. 

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, и составляет с 18 сентября 2017 года 8,5% годовых. Соответственно неустойка за период с 01 октября 2016 года по 01 июля 2017 года составит 354073,21 рублей (2280420 рублей х 8,5% / 300 х 2 х 274 дня просрочки).

Согласно правовой позиции Президиума Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании ст. 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Вместе с тем, ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая срок допущенного нарушения и обстоятельства невозможности сдачи застройщиком дома в эксплуатацию по обстоятельствам от него не зависящим, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, требования разумности и справедливости, а также то, что размер неустойки не может быть ниже размера, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, суд считает возможным по ходатайству ответчика применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 150000 рублей, неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением его прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которого в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 5000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 77500 (50% от 155000 рублей (150000+5000 рублей).

Вместе с тем, учитывая, что такой штраф является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, учитывая вышеприведенные обстоятельства дела, суд считает исчисленный размер штрафа несоразмерным последствиям нарушения обязательства, не отвечающим требованиям разумности и справедливости, и полагает необходимым снизить его до 50000 рублей.

Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные издержки в размере 4500 рублей (4200 рублей+300 рублей=4500 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК Империя» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01 октября 2016 года по 01 июля 2017 года в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 50000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СК Империя» в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» государственную пошлину в размере 4500 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2017 года.

Судья: Е.В. Чеснокова