Дело №2-2492/2019 подлинник

16RS0045-01-2019-002999-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года город Казань

резолютивная часть принята

16.12.2019

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Мазитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО 

<

адрес>» к ФИО о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности, обязании освобождения земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительств,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» (далее также истец, комитет) обратилось в суд к ФИО Ф.Ч. в вышеприведенной формулировке.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН ФИО Ф.Ч. принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 126 кв.м., степенью готовности 20%, расположенный по адресу: 

<

адрес> (право собственности зарегистрировано 18.09.2009г. за №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления ИК МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 941,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в жилом массиве Борисоглебское, занимаемый незавершенным строительством объектом.

Срок договора аренды установлен до 19.05.2017г.

Письмом от 14.08.2019г. №/кзио-исх. Комитет уведомил ответчика о прекращении договора аренды, а также о необходимости вернуть земельный участок истцу по акту приема-передачи.

Согласно фототаблице муниципального земельного контроля Комитета от ДД.ММ.ГГГГ, на части земельного участка с кадастровым номером № расположен фундамент из блоков, стройматериалы, участок огорожен.

Из фототаблиц от 03.07.2017г. и технического паспорта от 03.07.2017г. объекта незавершенного строительства усматривается, что конфигурация расположенного на земельном участке с кадастровым номером № фундамента (частично разрушен, имеет неправильную форму) не соответствует конфигурации объекта (прямоугольник 10,05м*12,54м), отображенного на техническом плане.

Согласно фототаблицам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ конфигурация видоизменилась по сравнению с фототаблицами от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, объект, на котором у ответчика зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ за №, в настоящее время не существует, то есть получается, что фактически на ранее предоставленном в аренду земельном участке расположен иной объект.

Истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 126 кв.м., степень готовности 20%, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО ФИО освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 941 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем сноса строений, расположенных на указанном земельном участке, передать земельный участок истцу по акту приема-передачи.

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 126 кв.м., степень готовности 20%, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заедание не явился.

Третье лицо - представитель Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктами 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Осуществление от имени муниципального образования 

<

адрес> полномочий по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> и земельными участками входит в полномочия Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> (пункт 3.1.1. Положения о Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>», утвержденного Решением Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах 18.09.2009г. за ФИО Ф.Ч. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 126 кв.м., степенью готовности 20%, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

30.06.2014г. на основании Постановления ИК МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 941,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в жилом массиве Борисоглебское, занимаемый незавершенным строительством объектом.

Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от 14.08.2019г. №/кзио-исх. Комитет уведомил ответчика о прекращении договора аренды, а также о необходимости вернуть земельный участок истцу по акту приема-передачи.

Согласно фототаблице муниципального земельного контроля Комитета от ДД.ММ.ГГГГ, на части земельного участка с кадастровым номером № расположен фундамент из блоков, строительные материалы, участок не огорожен.

Из фототаблиц от 03.07.2017г. и технического паспорта 03.07.2017г. на объект незавершенного строительства усматривается, что конфигурация расположенного на земельном участке с кадастровым номером № фундамента (частично разрушен, имеет неправильную форму) не соответствует конфигурации объекта (прямоугольник 10,05м*12,54м.), отображенного на техническом плане.

Из фототаблиц также усматривается, что блоки фундамента уложены в три ряда в сохранившихся частях объекта, частично имеются большие просветы, цементная стяжка отсутствует. Принимая во внимание стандартную высоту (280мм), высота кладки в три ряда ориентировочно составит 84 см. (280мм*3=840мм), согласно же данным технического паспорта высота объекта составляет 2 м.

Следовательно, спорный объект, состоящий из сложенных фундаментных блок, не скрепленных между собой, которые могут быть перемещены и в дальнейшем использованы по своему прямому назначению, не является конструктивно сложным сооружением, не имеет прочной связи с землей и работы по возведению фундамента функционально не закончены. 

Согласно фототаблицам от 03.07.2018г., 26.06.2019г. конфигурация видоизменилась по сравнению с фототаблицами от 03.07.2017г.

Таким образом, объект, на который у ответчика зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ за №, в настоящее время не существует, то есть получается, что фактически на ранее предоставленном земельном участке расположен иной объект.

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении Президиума от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателям, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить на нем, по крайне мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из представленных истцом фототаблиц следует, что работы по сооружению фундамента не были закончены, что еще раз доказывает несоответствие имеющегося в настоящее время объекта объекту, на которое зарегистрировано право собственности за ФИО Ф.Ч. в 2009 году.

С учетом вышесказанное, исковые требования комитета о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 126 кв.м., степень готовности 20%, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись № от ДД.ММ.ГГГГ), подлежит удовлетворению.

Учитывая, что требования о снятии объекта с кадастрового учета основаны на признании права на этот объект отсутствующим, данные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку судом признано отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 126 кв.м., степень готовности 20%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, договор аренды между истцом и ответчиком прекращен ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования комитета об обязании ФИО освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 941 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем сноса строений, расположенных на указанном земельном участке, и передачи земельного участка истцу по акту приема-передачи также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования 

<

адрес> государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО 

<

адрес>» к ФИО о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности, обязании освобождения земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительств – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 126 кв.м., степень готовности 20%, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО ФИО освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 941 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем сноса строений, расположенных на указанном земельном участке. 

ФИО ФИО передать земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО 

<

адрес>».

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 126 кв.м., степень готовности 20%, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО в бюджет муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сафина Л.Б.