№ 2 - 450/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 8 июля 2019 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Архиповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец (ФИО1) обратился в суд с иском к Администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности.

В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ххххххх края, ххххххх. 

Право собственности возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию. Наследство было принято после смерти матери - ФИО3, умершей хх.хх.хххх.

Данная квартиры была приобретен ФИО3 и ФИО4 по Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх. В зарегистрированном браке ФИО3 и ФИО4 не состояли.

хх.хх.хххх умер ФИО5. После его смерти единственный наследник - сын ФИО6 от вступления в наследство отказался.

В 2005 мать - ФИО2, обратилась в Лесозаводский городской суд с иском о признании права собственности. Решением Лесозаводского городского суда от хх.хх.хххх (дело № хх) в удовлетворении исковых требований отказано. 

Так, 1/2 доля в праве собственности на квартиру, принадлежавшая ФИО5, умершему в октябре 2003, является выморочным имуществом.

На момент смерти ФИО5 в указанной квартире проживала ФИО3, являющейся собственником 1/2 доли в праве собственности и умершая хх.хх.хххх. После ее смерти наследником ее доли в праве собственности на квартиру стал её сын ФИО1

После смерти ФИО5 он переехал жить к матери. В настоящее время он продолжает пользоваться этой квартирой, платит коммунальные платежи, производит текущий ремонт.

Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется 1/2 долей, принадлежавшей ФИО5 в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении, не являясь при этом собственником. Соответственно, период добросовестного, открытого и непрерывного пользования других лиц - ФИО5, фактически с октября 2003 по настоящее время составляет более 15 лет.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости 1/2 доля в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ххххххх ххххххх, общей площадью 50,9 кв.м, кадастровый № хх, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 настоял на удовлетворении иска, по основаниям в нем изложенным. 

Представитель истца ФИО7 также настояла на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации Лесозаводского городского округа - ФИО8, действующая на основании доверенности, признала исковые требования, просит рассмотреть дело без своего участия. 

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4). 

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено в судебном заседании, согласно Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх ФИО3 и ФИО5 приобрели в собственность трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ххххххх ххххххх ххххххх, общей площадью 50,9 кв.м. 

После смерти ФИО5, умершего хх.хх.хххх, с заявлением о вступлении в наследство никто не обращался, наследственное дело не заводилось. Таким образом, наследник ФИО5 фактически отказался от имущества в виде 1/2 собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

ххххххх края, ххххххх, оставшегося после смерти ФИО5

Согласно наследственного дела ФИО3, умершей хх.хх.хххх, наследство после её смерти принял ФИО1, в том числе и на квартиру, находящуюся по адресу: ххххххх края, 

ххххххх.

ФИО1 после смерти ФИО5 и матери продолжает проживать в указанной квартире, содержит её, оплачивает налоги, платежи.

Таким образом, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ххххххх ххххххх ххххххх, общей площадью 50,9 кв.м, кадастровый № хх, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 

1 месяца со дня вынесения.

Судья С.С. Галаюда