6№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е., 

с участием представителя истцов - ФИО1,

представителя ответчика - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4, действующих от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО5 к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки об обязании устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, действующие от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО5, обратились в суд с иском к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки об обязании устранить недостатки, взыскании компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ответчика 

<

адрес> жилом 

<

адрес> Жилом квартале № с застройкой пятиэтажными жилыми домами жилого района «Южный город», расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>. Расчет за квартиру произведен в полном объеме. В соответствии с п.2.1.1 договора, срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ В указанный период квартира не была передана истцам. Квартира не передана до сих пор по причине бездействия ответчиков по устранению недостатков в квартире. Дом сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г., но квартиру истцы не получили по следующим основаниям: в квартире протекает крыша, мокнет потолок на кухне, все стены покрыты плесенью, в связи с чем истцы отказываются принять квартиру по акту приема-передачи и с ДД.ММ.ГГГГ г. неоднократно уведомляли ответчика об имеющихся недостатках квартиры. Несмотря на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недостатки в квартире не устранены, ДД.ММ.ГГГГ СОФЖИ составил односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства. Решением Волжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный односторонний акт признан недействительным. 

Ответчик направил в адрес истцов письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщил, что для устранения выявленных недостатков истцы должны передать ответчику ключи от квартиры, освободив её от вещей не позднее 10 дней с момента получения письма. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику письмо с просьбой сообщить сроки и объем проведения работ и подготовить соответствующее соглашение, чтобы на период работ найти жилье, переехать в него. Письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но ответа не последовало. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику письмо с сообщением о том что квартира освобождена, они готовы передать ключи представителю ответчика. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об устранении дефектов в квартире. Письма получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но ответа не последовало.

В квартире имеются следующие недостатки:

Кухня: потолок - вздутия, растрескивания окрасочного слоя в центре потолка (месте стыков плит) и по периметру помещения (в основном в углах). В левом углу (от оконного блока) грибок и плесневые образования (чернота). Стены - левый верхний угол наружной стены и стены, смежной с подъездом, мокнет и поражен грибком (чернота). Имеется постоянный конденсат на внутренней поверхности окон и подоконнике, на профиле рамы, между оконным блоком и откосами, а также под пластиковыми откосами образовался грибок (чернота). Дверное полотно имеет вздутия, заусенцы, наличник отходит от коробки. Полы: отслоение уровня пола от плоскости до 8 мм, возле двери поверхность напольного покрытия пошла волнами.

Коридор: вздутия и пятна на потолке, расхождение стыков обоев. Линолеум лежит волнами.

Санузел: протекает фоновый стояк, намокает угол, смежный с кухней и подъездом.

Комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: вздутия, растрескивания окрасочного слоя в центре потолка (в месте стыков плит) и по внешней стене (над окном). Также на внешней стене (над окном) следы протекания (желтые пятна), темные пятна по углам (грибок и плесневые образования). В верхнем правом и левом углах внешней стены следы намокания и следы грибковых образований. Имеется конденсат на внутренней поверхности стекол и подоконника, на профиле рамы, между оконным блоком и откосами, а также под пластиковыми откосами образовался грибок (чернота). Оконная конструкция отклонена от вертикали, подоконник отклонен от горизонтали. Радиатор установлен не по уровню. На поверхности напольного покрытия имеются волны, углубления, вздутия.

Комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: потолок: вздутия, растрескивания окрасочного слоя в центре потолка (в месте стыков плит) и по внешней стене (над окном). Также на внешней стене (над окном) следы протекания (желтые пятна), темные пятна по углам (грибок и плесневые образования). Стены: в верхнем правом и левом углах внешней стены (в районе стыка плит) присутствуют следы намокания (желтые пятна) и следы грибковых образований (чернота). Имеется конденсат на внутренней поверхности стекол и подоконника, на профиле рамы, между оконным блоком и откосами, а также под пластиковыми откосами образовался грибок (чернота). На поверхности обоев имеются сморщивания, с образованием воздушных пузырей, стыки обоев выражены и имеют более темный оттенок. Балконный блок: в местах стыков профиля, порога и откосов имеются грибковые образования, растрескивание шпаклевочного состава отделки монтажного шва порога балконной двери. На поверхности линолеума (в центре) имеются вздутия и волны. На поверхности дверного блока имеются заусенцы, вздутия, частичное разрушение отделки монтажного шва.

Лоджия: по периметру лоджии на стенах и потолке частично отсутствует отделка, вдоль ленточного остекления на потолке, на бетонном ограждении присутствуют мокрые пятна, потеки, на закладных деталях имеются следы коррозии.

Ванная: внутри вентшахты имеются следы потеков. На поверхности дверного блока (полотна, наличников) имеются заусенцы, вздутия.

Комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: потолок: вдоль наружной стены (над окном) следы намокания (желтые пятна), и темные грибковые образования в правом и левом углах. На наружной стене в верхнем правом углу, в верхнем и нижнем левом углу имеются следы намокания (желтые пятна) и темные грибковые образования. На поверхности обоев имеются сморщивания в виде кривых линий с образованием пузырей. Оконный блок: образуется конденсат по поверхности стекла и на подоконнике. В местах стыков профиля и откосов, под откосами имеются темные грибковые образования. На поверхности дверного блока имеются заусенцы, вздутия. На поверхности напольного покрытия в центре имеются волны, вздутия.

На основании изложенного, истцы просят обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки, имеющиеся в квартире истцов, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>

Представитель истцов - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 не согласился с заявленными исковыми требованиями, указал, что истцы проживают в квартире длительное время, и недостатки могли образоваться в данный период. О проведении судебной экспертизы не просил, указал, что по заявленным недостаткам она уже была проведена и результаты проведенной экспертизы им не оспариваются.

Представители третьих лиц ООО «СК Евроальянс», администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные, акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные, акты Российской Федерации"

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор №№ участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик, являясь застройщиком, принял на себя обязательство по строительству жилого 

<

адрес> Жилом квартале № жилого района «Южный город», расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, и передаче истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиры с условным номером 17, ориентировочной общей площадью с учетом лоджии/балкона 

<

данные изъяты> кв.м. Истцы по условиям договора приняли на себя обязательство по уплате ответчику 

<

данные изъяты>. Согласно п. 2.1.1. названного договора, квартира передается истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами по договору уплачена сумма в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>

Таким образом, стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> истцами оплачена полностью.

Решением Волжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с 

<

адрес> фонда жилья и ипотеки в пользу ФИО6 взыскана сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Волжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с 

<

адрес> Фонда жилья и ипотеки в пользу ФИО6 в равных долях взыскана сумм неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 

<

данные изъяты>, компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, расходы на изготовление фотографий размере 

<

данные изъяты>, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>

Дом сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г., но с ДД.ММ.ГГГГ г. истцы неоднократно уведомляли ответчика об имеющихся недостатках квартиры, которая до настоящего времени ими не принята. 

ДД.ММ.ГГГГ СОФЖИ составил односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства. 

Решением Волжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный односторонний акт признан недействительным. Указанным решением установлено, что в квартире имеются строительные недостатки, которые являются следствием отступления застройщика при производстве работ от требований строительных норм и правил, стандартов, технических условий. Данные недостатки привели к значительному ухудшению качества объекта и являются существенными. Недостатки, указанные в исковом заявлении, не являются следствием нормального износа объекта, нарушения требований технических и градостроительных регламентов к процессу его эксплуатации, ненадлежащего ремонта, проведенного самими истцами или иными лицами. 

Ответчик направил в адрес истцов письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщил, что для устранения выявленных недостатков истцы должны передать ответчику ключи от квартиры, освободив её от вещей не позднее 10 дней с момента получения письма.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику письмо с просьбой сообщить сроки и объем проведения работ и подготовить соответствующее соглашение, чтобы на период работ найти жилье, переехать в него. Письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику письмо с сообщением о том, что квартира освобождена, они готовы передать ключи представителю ответчика. Также ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия об устранении дефектов в квартире. Письма получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению по результатам судебной экспертизы № СЭ, выполненному 

<

данные изъяты>» в рамках гражданского дела №, по результатам осмотра в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> имеются недостатки, указанные в исковом заявлении (кроме помещений ванной и санузла), а также дополнительные дефекты, обнаруженные в ходе обследования объекта экспертизы. Указанные недостатки являются следствием отступления застройщика при производстве работ от требований строительных норм и правил, стандартов, технических условий. Данные недостатки привели к значительному ухудшению качества объекта и являются существенными. Недостатки, указанные в исковом заявлении, не являются следствием нормального износа объекта, нарушения требований технических и градостроительных регламентов к процессу его эксплуатации, ненадлежащего ремонта, проведенного самими истцами или иными лицами.

Ответчик результаты данного экспертного исследования не оспорил, о проведении судебной экспертизы по настоящему гражданскому делу не просил. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование истцов об устранении строительных недостатков квартиры является правомерным.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая, что истцам ответчиком причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, поскольку ответчик своевременно не выполнил работу и не устранил недостатки объекта, чем нарушил права и законные интересы потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично с учетом требований разумности и справедливости в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующих от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО5 - удовлетворить.

<

адрес> Фонд жилья и ипотеки безвозмездно устранить недостатки, имеющиеся в квартире по адресу: 

<

адрес>

Кухня: потолок - вздутия, растрескивания окрасочного слоя в центре потолка (месте стыков плит) и по периметру помещения. В левом углу от оконного блока грибок и плесневые образования в виде темных пятен. Стены - левый верхний угол (стык наружной стены и стены, смежной с подъездом) поражен грибковыми образованиями в виде темных пятен. Конденсат на поверхности стеклопакетов, на стыке профиля и откосов, под отделкой откосов пластиком на стене грибковые образования в виде темных пятен. На поверхности дверного блока заусенцы, вздутия, неплотное примыкание наличника в верхней части фрамуги. Полы: отклонение уровня пола от плоскости до 8 мм, в зоне дверного блока на поверхности линолеума волны, вздутия, приподнята кромка на стыке полотен.

Коридор: на потолке вздутия, на стенах расхождение рисунка на стыках, в центральной части прихожей и около входа на кухню на поверхности линолеума вздутия, волны, углубления. 

<

адрес>ю 

<

данные изъяты> кв.м.: вздутия, растрескивания окрасочного слоя в центре потолка (в месте стыков плит) и вдоль плинтуса по наружной стене, около наружной стены следы намокания в виде желтых пятен и темные грибковые образования в левом и правом углах. Стены: в верхнем правом и левом углах наружной стены следы намокания в виде желтых пятен и темные грибковые образования. Конденсат на поверхности стеклопакетов, на стыке профиля и откосов, под отделкой откосов пластиком на стене грибковые образования в виде темных пятен. Отклонение оконной конструкции от вертикали 5 мм, отклонение подоконной доски от горизонтали 4 мм, радиатор установлен не по уровню. В центральной части на поверхности линолеума вздутия, волны, углубления.

<

адрес>ю 

<

данные изъяты> кв.м.: потолок: вздутия, растрескивания окрасочного слоя в центре потолка (в районе стыка плит покрытия) и фрагментарно вдоль плинтуса; на потолке около наружной стены следы намокания в виде желтых пятен и темные грибковые образования в левом и правом углах. Стены: в верхнем правом и левом углах наружной стены следы намокания (желтые пятна) и грибковых образований. На оклеенной обоями поверхности имеются сморщивания, с образованием воздушных пузырей, стыки обоев по всей высоте помещения ярко выражены и имеют более темный оттенок. В нижней части двери балконного блока в стыках профиля, порогов и откосов темные грибковые образования, растрескивание шпаклевочного состава отделки монтажного шва порога балконной двери. На поверхности межкомнатного дверного блока заусенцы, вздутия, частичное разрушение отделки монтажного шва. В центральной части на поверхности линолеума вздутия и волны.

Лоджия: по периметру лоджии на стенах и потолке частично отсутствует отделка, вдоль ленточного остекления на потолке, на бетонном ограждении мокрые пятна, потеки, на закладных деталях следы коррозии.

Ванная: на поверхности дверного блока (полотна, наличников) имеются заусенцы, вздутия.

<

адрес>ю 

<

данные изъяты> кв.м.: потолок: вдоль наружной стены следы намокания в виде желтых пятен и темные грибковые образования в правом и левом углах. На наружной стене в верхнем правом углу, в верхнем и нижнем левом углах слева следы намокания желтых пятен и темные грибковые образования. На поверхности обоев имеются сморщивания в виде кривых линий с образованием пузырей. Оконный блок: конденсат по поверхности стеклопакетов, в стыках профиля и откосов темные грибковые образования. На поверхности дверного блока заусенцы, вздутия. В центральной части на поверхности линолеума вздутия и волны.

Взыскать с 

<

адрес> Фонда жилья и ипотеки ФИО3, ФИО4, ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> в равных долях, в пользу каждого по 

<

данные изъяты> 

Взыскать с 

<

адрес> Фонда жилья и ипотеки госпошлину в доход бюджета в сумме 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2020 г.

Судья /подпись/ Андреева Е.А.