Дело № 2-1652/2020

22RS0015-01-2020-002483-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 22 июля 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Подсосонной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и просила признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 43,5 кв.м., жилой- 30,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, указав в обоснование исковых требований, что ФИО2 в период брака с ФИО3 по договору купли-продажи от ДАТА был приобретен жилой дом по адресу: АДРЕС.

В период владения наследодателями в указанном жилом доме выполнены перепланировка и переустройство, а также возведен пристрой к жилому дому, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 43,5 кв. м.

После смерти ФИО2 (отца истца), умершего ДАТА, и ФИО3 (матери истца), умершей ДАТА, истец, будучи наследником первой очереди по закону, в установленном законом порядке заявила о своих наследственных правах, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства. 

Истец в судебное заседание не явилась; отказа от иска не поступило.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, возражений по иску не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как усматривается из материалов дела, ДАТА между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по договору произведена в полном объеме, жилой АДРЕС в АДРЕС передан во владение покупателю. Претензий друг к другу стороны не имеют.

В силу ч.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. В соответствие с частями 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" от 05.11.1998 общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пунктом 1 статьи 39 СК РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

В соответствии с положениями ст.1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Из указанной нормы права, с учетом разъяснений, содержащихся в п.33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что 

в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации), а остальная часть общего имущества поступает в единоличную собственность пережившего супруга. Тем самым общая совместная собственность на такое имущество прекращается, а принадлежащая умершему доля в имуществе переходит к его наследникам.

Режим общей собственности супругов ФИО2 и ФИО3 сохранялся на момент их смерти. В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

04.03.2010 умер ФИО2 (актовая запись о смерти № 25 от 05.03.2010).

06.03.2018 умерла ФИО3 (актовая запись о смерти № 454 от 07.03.2018).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

ФИО2 и ФИО3 при жизни завещание не составлялось, следовательно, наследование после их смерти осуществляется по закону.

В силу требований ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 (добрачная фамилия ФИО5) является дочерью (актовая запись о рождении № 844 от 13.04.1956) наследодателей ФИО2 и ФИО3 и в силу требований ч.1 ст.1142 ГК РФ наследником по закону первой очереди. 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как усматривается из материалов дела, после смерти ФИО2, умершего 04.03.2010, и ФИО3, умершей 06.03.2018, ФИО1, будучи наследником первой очереди по закону, в уставленном законом порядке заявила о своих наследственных правах, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства.

Спора о праве на наследство по делу не установлено.

Между тем, в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ), а самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ (п.27.Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015).

Из материалов дела следует, что в рамках наследственных дел НОМЕР и НОМЕР, заведенных после смерти ФИО2 и ФИО3, наследнику первой очереди по закону ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из 1\2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 22:33:033206:146, площадью 1563, по адресу: АДРЕС; и 1\2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 22:33:033206:146, площадью 1563, по адресу: АДРЕС соответственно.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА общая площадь жилого АДРЕС в АДРЕС составляет 43,5 кв. м., жилая-30,0 кв. м.

Согласно техническому заключению НОМЕР Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате проведенного обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Лит.А) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

Техническое состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) к жилому дому, расположенному по адресу: АДРЕС работоспособное. Пристрой (Лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

По заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДАТА НОМЕР о соответствии объекта градостроительным требованиям, жилой дом по АДРЕС в АДРЕС соответствует п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», регламентирующих минимальные отступы от границ соседних приквартирных участков; и не соответствует п.4.14 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», регламентирующих минимальные отступы от передней линии границы земельного участка.

Между тем выявленное несоответствие расстояния не может быть признано препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. При этом суд принимает во внимание, что имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до принятия Федерального закона от ДАТА № 123-ФЗ.

Согласно справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта противопожарным нормам и правилам, жилой дом (Лит.А.А1) V-й степени огнестойкости, по адресу: АДРЕС не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС в АДРЕС.

Эксперт отмечает, что в соответствии с п.6.5 СП 55.13330.2013 исследуемый жилой дом (Лит.А.А1) по АДРЕС в АДРЕС имеет эвакуационный выход непосредственно наружу; и в соответствии с п.6.1 СП 55.13330.2011 обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей.

При нормальной эксплуатации жилой дом (Лит.А,А1) по АДРЕС в АДРЕС не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах дела, наличии соответствующих заключений компетентных органов и отсутствии возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 43,5 кв.м., жилой- 30,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова