Дело №2-5019/2023

78RS0015-01-2023-001369-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 14 августа 2023 года

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А., 

при секретаре Ресслер Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иском к ФИО2, ФИО3 с требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что является собственником вышеуказанного жилого помещения. Ответчики в указанной квартире имеют постоянную регистрацию, как бывшие собственники. Регистрация в жилом помещении ими, нарушает право истца на владение пользование и распоряжение квартирой, в связи с чем он обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, с учетом уточнений в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания неоднократно уведомлялись по адресу регистрации, вместе с тем, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения /л.д. 32-33, 38-41/. 

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником жилого помещения находящего по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.12.2022 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 07.02.2023 года /л.д. 5, 6-7/.

Согласно справке о регистрации (форма-9) от 07.03.2023 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> настоящее время зарегистрированы: ФИО1 (собственник), ФИО2 (бывший собственник), ФИО3 (дочь бывшего собственника) /л.д. 8/.

При этом, согласно пояснений представителя истца, ответчики самостоятельно выехали из спорной квартиры, личные вещи отсутствуют, но добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, регистрация носит формальный характер.

Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу статей 1 и 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой в жилом помещении не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из приведенных норм, поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит к истцу, при этом ответчики членом семьи истца в смысле статьи 31 ЖК РФ не является, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования 

<

адрес>

по 

<

адрес>.

Вместе с тем, регистрация ответчиков по спорному адресу, безусловно, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, поскольку не позволяет в полной мере реализовать право распоряжения принадлежащим ему жилой площадью. 

Пп. «е» п. 31. Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 55, 56, 67, 117 ч.2, 167 ч.ч.3, 4, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> (№) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья А.А. Игнатьева

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2023 года.