Дело № 58RS0018-01-2024-006268-68 2-948/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре Клешиной Т.А.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Проспект» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Проспект» обратилось в суд с названным иском указав, что на основании Устава, а также выписки из ЕГРЮЛ истец осуществляет управление многоквартирным домом Адрес . Ответчик является собственником жилого помещения Номер , общей площадью 80 кв.м. За период с августа 2019 г. по сентябрь 2023 г. у ответчика имеются перед истцом неисполненные обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 341 162 рубля 48 копеек, а также по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 74 668 рублей 34 копейки. Неисполнение собственником жилого помещения своей обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги послужило основанием для обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского района г.Пензы от 14.06.2024 г. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Проспект» задолженности по состоянию на 30.10.2023 г. в размере 415 830 рублей 82 копейки. 02.10.2024 г. ответчиком было оплачено за жилищно-коммунальные услуги 91 275 рублей 94 копейки. Определением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Пензы от 04.10.2024 г. судебный приказ № 2-697/2024 отменен. До настоящего времени задолженность в полном объеме ответчиком не погашена, вследствие чего истец вынужден обратиться с исковым заявлением в суд. Исковые требования истца основаны на положения ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст. 153, 158 ЖК РФ. Положения Жилищного Кодекса Российской Федерации возлагают на ответчика обязанность по внесению платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома. Начисления за коммунальные услуги: ГВС, ХВС, водоотведение производилось исходя из норматива, установленного Приказом Управления по регулированию тарифа и энергосбережению Пензенской области от 25.01.2016г. № 6 “Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению и водоотведению на территории Пензенской области”, поскольку ответчиком не представлены сведения о наличии приборов учета. Норматив потребления ХВС- 4,40 м3 на 1 человека, норматив потребления ГВС - 3,20 м3 на 1 человека, норматив потребления водоотведения - 7,60 м3 на 1 человека. Жилищная услуга «содержание и ремонт» начислялась согласно тарифа, установленного на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 21.07.2019 г. По четвертому вопросу повестки дня общего собрания принято решение об утверждении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 16 рублей с 1 кв.м. Взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД рассчитывался по следующей формуле: тариф на площадь жилого помещения. Постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2018г. № 592-пП установлен на 2019 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области - 7 рублей 50 коп. на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц. Постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2019г. № 648-пП установлен на 2020г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области - 7 рублей 50 коп. на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц. Постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2020г. №748-пП установлен на 2021 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области – 9 рублей 50 коп. на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц. Постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2021г. №743-пП установлен на 2022 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области - 9 рублей 50 коп. на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц. Постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2022г. № 935-пП установлен на 2023 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области - 9 рублей 50 коп. на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц. Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2019 г. по сентябрь 2023 г. в размере 249 886 рублей 54 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с августа 2019 г. по сентябрь 2023 г. в размере 74 668 рублей 34 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 497 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2019 г. по сентябрь 2023 г. в размере 132 820 рублей 78 коп., пени за период с сентября 2019 г. по сентябрь 2023 г. в размере 4 682 рубля 84 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с августа 2019 г. по сентябрь 2023 г. в размере 74 668 рублей 34 коп., пени за период с сентября 2019 г. по сентябрь 2023 г. в размере 572 рубля 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 146 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Проспект» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил. 

Суд с письменного согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества дома согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. 

В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Проспект» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес . 

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры Адрес , общей площадью 80 кв.м.

В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг: за период с августа 2019 г. по сентябрь 2023 г. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги с учетом срока исковой давности составила размере 132 820 рублей 78 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД составила 74 668 рублей 34 коп.

В ч.ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Начисления за коммунальные услуги: ГВС, ХВС, водоотведение производилось истцом ответчику исходя из норматива, установленного Приказом Управления по регулированию тарифа и энергосбережению Пензенской области от 25.01.2016г. № 6 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению и водоотведению на территории Пензенской области», поскольку ответчиком в представлены сведения о наличии приборов учета.

Норматив потребления ХВС составляет 4,40 м3 на 1 человека, норматив потребления ГВС - 3,20 м3 на 1 человека, норматив потребления водоотведения - 7,60 м3 на 1 человека.

Пункт 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 ( ред. от 12.04.2023г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусматривает что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) Приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) Приложения № 2 к Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Жилищная услуга «содержание и ремонт» начислялась ответчику согласно тарифу, установленному на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 21.07.2019 г. - утверждена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 16 рублей с 1 кв.м.

Постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2018 г. № 592-пП установлен на 2019 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области - 7 рублей 50 коп. на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2019 г. № 648-пП установлен на 2020г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области - 7 рублей 50 коп. на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2020 г. №748-пП установлен на 2021 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области - 9рублей 50 коп. на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Пензенской области от 29.10.2021 г. №74 -пП установлен на 2022 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области - 9 рублей 50 коп. на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Постановлением Правительства Пензенской области от 31.10.2022 г. № 93 -пП установлен на 2023 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области - 9 рублей 50 коп. на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено. Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств исполнения обязательств не представлено.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с нормами закона, ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2019 г. по сентябрь 2023 г. в размере 132 820 рублей 78 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с августа 2019 г. по сентябрь 2023 г. в размере 74 668 рублей 34 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг не исполнена, требования ТСЖ «Проспект» о взыскании с ответчика задолженности по пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При определении задолженности по пени суд исходит из расчета, представленного истцом, который ответчиком не оспорен и не опровергнут. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени на задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2019 г. по сентябрь 2023 г. в размере 4 682 рубля 84 коп., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с сентября 2019 г. по сентябрь 2023 г. в размере 572 рубля 90 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 146 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Проспект» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии Данные изъяты) в пользу ТСЖ «Проспект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2019 г. по сентябрь 2023 г. в размере 132 820 рублей 78 копеек, пени за период с сентября 2019 г. по сентябрь 2023 г. в размере 4 682 рубля 84 копейки, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с августа 2019 г. по сентябрь 2023 г. в размере 74 668 рублей 34 копейки, пени за период с сентября 2019 г. по сентябрь 2023 г. в размере 572 рубля 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 146 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кузнецова

В окончательной форме решение принято 18.04.2025 г.