Дело № 2-1491/2020

УИД № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Калякиной Я.Н.,

с участием

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика адвоката Москвина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она и ФИО4 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец в данной квартире проживает и оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами достигнуть не удалось. Оплату за жилое помещение ответчик по встречному не производит. За период с 

<

дата> по 

<

дата> истцом была произведена оплата коммунальных услуг в размере 

<

...> из которых на 

<

...> доли ответчика приходится 

<

...> В связи с чем истец просит суд определить размер и порядок участия в оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, между нею и ответчиком пропорционально долям в праве собственности 

<

...> и 

<

...> соответственно, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...>

В судебном представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Также пояснила, что ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания спорной квартиры несет только истец. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Его место жительства судом не установлено. Согласно материалам дела, последним известным местом жительства ответчика является: 

<

адрес>. Корреспонденция, направленная по адресу его постоянной регистрации возращена в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Адвокат Москвин И.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ и действуя в интересах ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения заявленных требований.

Остальные лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с положениями ст.ст. 50, 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, доля в праве собственности каждого из них – 

<

...> и 

<

...> соответственно.

В жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: собственники ФИО5 и ФИО3

Стороны не достигли соглашения о порядке оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг, стороны желают оплачивать платежи самостоятельно, в связи с чем, истцом по первоначальному иску и ответчиками по встречному иску заявлены требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности.

Рассматривая законность и обоснованность требований об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам п.1 ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п.1 ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Сособственники жилого помещения вправе своим соглашением распределить самостоятельно размеры расходов члена семьи на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах, на основании п.1 ст.249 ГК РФ сособственники жилого помещения в силу закона обязаны оплачивать бремя содержания спорного жилого помещения исходя из размера доли в праве собственности на него. 

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Суд, рассматривая данные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. ст. 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключения соответствующего соглашения выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку, собственники жилого помещения в равной степени обязаны участвовать в расходах по содержанию жилого помещения (соразмерно долям), с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, доля платежей ФИО3 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг составит 

<

...> доли от всех обязательных платежей, а ФИО4 – в размере 

<

...> доли от всех обязательных платежей.

Рассматривая исковые требования в части взыскания расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное и существо, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Решением Фокинского районного суда г.Брянска от 

<

дата> за ФИО4 и ФИО3 признано в порядке наследования право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, доли в праве собственности 

<

...> и 

<

...> соответственно. Из данного решения суда следует, что стороны фактически приняли указанное наследство после смерти ФИО1, умершего 

<

дата>.

Таким образом, в спорный период, заявленный истцом, ответчик являлся собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, как наследник, независимо от регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). На основании пункта 5 статьи 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу ст. 303 ГК РФ под необходимыми затратами на имущество следует понимать затраты, понесенные для приведения имущества в состояние, пригодное для его использования по назначению, и затраты, понесенные в целях поддержания имущества в состоянии, пригодном для его использования по назначению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, в том числе расходов, которые лицо произвело или должно будет произвести, утрата или повреждение его имущества.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся издержки, связанные с содержанием и сохранением общего имущества, в том числе выполнением ремонтных работ в отношении имущества.

Условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества. 

Как следует из материалов дела и подтверждается копиями платежных документов, в спорный период расходы по оплате коммунальных услуг, оказанных управляющей компанией ООО «Жилсервис», исполняла ФИО3 Доказательств обратного ФИО4 в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставлено.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцом за период с 

<

дата> по 

<

дата> понесены расходы по оплате коммунальных услуг в размере 

<

...>., из которых на 

<

...> доли ответчика приходится 

<

...> данный расчет ответчиком не оспорен. Судом данный расчет проверен, в связи с чем суд полагает его верным, основанным на платежных документах и нормах действующего законодательства.

Услуги по отоплению, а также коммунальные услуги для ОДН не относятся к числу коммунальных услуг, в отношении которых в спорный период осуществлялся перерасчет платежей за период временного отсутствия потребителей, в связи с чем отсутствие ответчика, являющегося собственником спорного жилого помещения в спорный период, не является основанием для освобождения от их оплаты.

В связи с изложенным взысканию с ответчика подлежат понесенные истцом расходы по оплате коммунальных услуг в размере 

<

...> то есть в размере, пропорционально его доле в праве собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по содержанию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив долю в оплате всех обязательных платежей ФИО3 в размере 

<

...> доли от общей суммы платежей, и ФИО4 в размере 

<

...> доли от общей суммы платежей. 

Решение суда является основанием для начисления платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с определенными долями с выдачей отдельных платежных документов. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 октября 2020 года.

Председательствующий судья К.А.Устинов