Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 11 сентября 2020 года

Судья Новолакского районного суда РД Гамзатов Г.Б., 

при секретаре Мутаевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК « Дагестан-2007» 

<

адрес> РД о признании права собственности на земельный участок и нежилое помещение, расположенное на денном земельном участке,

УС ТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 1,8 га, и не жилое помещение (птицеферму) площадью 560 кв. метров, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено у ответчика птицеферма общей площадью 560 кв. метров, с правом на земельный участок, занятого под объектом и необходимого для его использования, расположенный в селении 

<

адрес> РД. Данный земельный участок ответчику был выделен под личное подсобное хозяйство из земель населенного пункта. На данном земельном участке ответчиком было построено нежилое строение (птицеферма). Как добросовестный приобретатель, после приобретения птицефермы и земельного участка, он пользовался данным земельным участком открыто и непрерывно более 12 лет, нёс расходы по его содержанию. В течение всего срока владения земельным участком и фермой, претензий от бывшего собственника или других лиц не предъявлялось. 

В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствии с законодательством, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с иском. Оформить право собственности на нежилое строение и земельный участок он не может в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов. 

Истец ФИО1 , поддерживая исковые требования в полном объеме, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие и просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок и нежилое помещение.

Представитель ответчика – директор СПК « Дагестан-2007» ФИО4 иск признал, не возражает против удовлетворения исковых требований истца и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющих самостоятельных требований- Хасавюртовского отдела федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по РД, бучи надлежащим образом уведомленным о месте, времени и дате рассмотрения дела в суд не явился, не ходатайствовал об отложении дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8 ГК РФ).

В силу п. 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 своевременно не осуществлено регистрация договора купли-продажи в надлежащем порядке. ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен договор купли –продажи, согласно которому истец уплатил ответчику 220000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема - передачи. 

Таким образом, в установленном законом порядке договор купли-продажи между сторонами был заключен, но не зарегистрирован.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (в том числе, продажа недвижимости) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, что и было сделано (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Такой договор в материалах дела имеется.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что обусловлено ч. 1 ст. 551 ГК РФ.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 за денежную сумму в размере 220000 рублей ДД.ММ.ГГГГ был куплен у СПК «Дагестан-2007» земельный участок площадью 1,8 га и птицеферма площадью 560 кв. метров. С этого времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и нежилым помещением, несет расходы по их содержанию.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между ответчиком и истцом была заключена сделка купли-продажи принадлежащего продавцу земельного участка и расположенного на нем здания, взятые на себя обязательства по договору купли-продажи в части передачи денежной суммы за покупку земельного участка и здания покупателем исполнены, продавцом исполнены обязательства по передаче земельного участка и здания.

В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ — сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ — сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Заключение договора купли-продажи земельного участка и здания между СПК и истцом ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оформленной между сторонами в письменной форме договором.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 11 ГК РФ — защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ — не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Учитывая, что истец приобрел земельный участок и здание по договору купли-продажи, который не был надлежащим образом оформлен, но с момента его заключения и до настоящего времени никто не предъявил каких-либо прав на спорный земельный участок, не признал данную сделку недействительной в судебном порядке и не требовал применения последствий недействительности сделки, суд полагает, что истец не знал и не мог знать, что владеет земельным участком площадью 560 кв.м. и нежилым помещением, расположенным по адресу: РД, 

<

адрес>, без надлежащих тому оснований, а, следовательно, мог быть уверен в правомерности своих действий по владению и пользованию имуществом.

Таким образом, суду представлено достаточно доказательств принадлежности спорного земельного участка и здания истцу на праве собственности.

С учетом того, что ответчик иск признал, признание иска принято судом с учетом того, что это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, судья находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и здание птицефермы подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-197,199, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к СПК «Дагестан-2007» о признании права собственности на земельный участок площадью 1,8 га и здание птицефермы площадью 560 кв. метров, расположенное на земельном участке, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1,8 га, и на здание птицефермы площадью 560 кв. метров, расположенное на данном земельном участке, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца, через Новолакский районный суд РД.

Судья Г.Б. Гамзатов

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.