Дело № 2-1330/2023

64RS0048-01-2023-001776-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.08.2023 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Шамаиловой О.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

комитет по управлению по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование которого указал, что 14.11.2022 между комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области (арендодатель) с одной стороны и ФИО2 (арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка № № по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 14915,0 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: склады, сроком 88 месяцев, сроком до 14.03.2030.

23.01.2023 на адрес электронной почты арендодателя от ответчика направлено заявление о досрочном расторжении договора аренды в связи с нецелесообразностью использования. 

01.02.2023 в адрес электронной почты ответчика направлено уведомление о смене арендодателя и реквизитов для перечисления арендной платы, поскольку в результате преобразования муниципальных образований Сергачского муниципального района Нижегородской области в Сергачский муниципальный округ. КУМИ и ЖКХ администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области является правопреемником КУМИ и ЖКХ администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области и арендодателем земельных участков на территории Сергачского муниципального округа Нижегородской области. 03.02.2023 в адрес ответчика направлено уведомление о возможности досрочного расторжения договора аренды земельного участка. Соглашение о расторжении договора подписано сторонами 27.02.2023. За весь период действия договора со стороны ответчика была произведена оплата в размере 68 000 руб. По состоянию на 26.06.2023 за период с 14.11.2022 по 26.02.2023 задолженность за пользованием земельным участком составляет 141 303 руб. 71 коп. 

Учитывая вышеизложенное, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 141303 руб. 71 коп., в том числе задолженность по основному обязательству в размере 139 867 руб. 78 коп., пени за просрочку платежей в размере 1435 руб. 93 коп. 

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из абз. 1 ст. 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Решением Совета депутатов Сергачского муниципального округа Нижегородской области от 19.10.2022 №68 ликвидирован Комитет по управлению муниципальным имуществом и жилищно- коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области. 

Решением Совета депутатов Сергачского муниципального округа Нижегородской области от 22.11.2022 №82 «О создании Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области и утверждении Положения о нем», Комитет по управлению муниципальным имуществом и жилищно- коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области является правопреемником Комитет по управлению муниципальным имуществом и жилищно- коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области и арендодателем земельных участков на территории Сергачского муниципального округа Нижегородской области. 

14.11.2022 на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в ведении Сергачского муниципального района Нижегородской области, государственная собственность на который не разграничена между комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка, согласно которому арендатор – ФИО2 принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 14915,0 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: Нижегородская область. 

<

...>, кадастровый номер 52:45:0150102:524. Участок предоставлен с видом разрешенного использования склады. Цель использования для строительства склада. Срок аренды 88 месяцев со дня подписания договора. Окончания срока аренды 14.03.2030 (л.д. 9-19). 

Согласно акта приема-передачи земельного участка от 14.11.2022 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 14915, 0 кв.м., кадастровый номер 52:45:0150102:524 (л.д. 22). 

Арендатор в соответствии с п. 3.4.3 договора обязан использовать участок в соответствии с видом разрешенного использования указанного в п. 1.3 договора целью использования Участка, а также с учетом установленных ограничений по его использованию. 

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную Договором (п. 3.4.8 договора).

Годовая арендная плата за участок составляет 548 000 руб. без учета платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (п. 4.1 договора).

Размер годовой арендной платы, установленный на основании протокола о результатах аукциона №17 от 26.10.2022 ежегодно подлежит корректировке на процент инфляции за прошедший год, определенный уполномоченным органом, и изменяется арендодателем в одностороннем порядке, путем направления арендатору соответствующего уведомления в порядке, установленном п. 3.1.6 договора и и принимается арендатором в безусловном порядке (п. 4.2 договора).

Итоговый размер ежегодной арендной платы (480 200 в год) за первый год аренды за вычетом уплаченного задатка в размере 68600 руб., вносится ежемесячно равными частями, не позднее20-го числа текущего месяца, в размере 40 016 руб. 67 коп., в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 проекта договора (п. 4.3 договора).

Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счет УФК по Нижегородской области по соответствующему коду бюджетной классификации (п. 4.4. договора).

Арендная плата за последующие годы аренды вносится ежемесячно равными частями не позднее 20 числа текущего месяца на счет УФК по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора (п.4.4). 

Согласно п.п. 4.5,4.6,4.7 договора, арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка. Начисление арендный платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для неуплаты им арендной платы. 

Начисленная арендная плата прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора (п.4.6 договора). 

В соответствии с п. 5.2 договора, при установлении факта неуплаты арендодателем арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России (округленной до десятитысячных с применением правил математического округления) от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени подлежит округлению по правилам математического округления до сотых рублей.

01.02.2023 ФИО2 было направлено истцом уведомление о смене арендодателя и реквизитов для перечисления арендной платы.

Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от 14.11.2022 №№ на основании заявления ФИО2, в связи с фактическим неиспользованием земельного участка, досрочно расторгнут с 27.02.2023 договор аренды земельного участка от 14.11.2022 №№ на земельный участок площадью 14915 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> с разрешенным использованием склады, категория земель- земли населенных пунктов.

Согласно акта приема-передачи вышеуказанный земельный участок передан арендодателю Комитету по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области.

Согласно акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 14.11.2022 по 26.02.2023, подписанного сторонами, имеется задолженность по арендной плате у ответчика перед истцом в размере 139867 руб. 78 коп. и задолженность по оплате пени в размере 1435 руб. 93 коп., размер данной задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, который также не был о оспорен в судебном заседании стороной ответчика. 

Проверяя представленный стороной истца расчет, суд учитывает следующее.

С учетом произведенных оплат, задолженность по арендной плате по договору аренды от 14.11.2022 года за период с 14.11.2022 по 26.02.2023 (по день расторжения договора аренды) составляет 139867 руб. 78 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В иске заявлено, что взысканию подлежат пени за период с 14.11.2022 по 26.02.2023 года в размере 1435,93 руб.

Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представила суду доказательств, подтверждающих произведенные оплаты по вышеуказанному договору аренды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, под. 1 и 3 п. 1 ст.333.19 НК РФ с учетом удовлетворенных судом исковых требований имущественного и неимущественного характера с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4026 руб. 05 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт № в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области, ИНН 

<

***> задолженность по арендной плате за землю в размере 141303 руб. 71 коп., в том числе задолженность по аренде земельного участка 139867 руб. 78 коп., пен в размере 1435 руб. 93 коп.

Взыскать с ФИО2, паспорт 

<

...> государственную пошлину в доход государства в размере 4026,05 руб. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2023. 

Судья О.В. Шамаилова