Дело № 2-478/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г. Амурск

Амурский городской суд Хабаровского края в составе: 

судьи Мажаровой Л.В.,

при секретаре Иванченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Санболинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с иском о признании права собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь в заявлении на то, что истец является нанимателем жилого помещения в 

<

адрес> на основании ордера, выданного Санболинской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная квартира была предоставлена супругу истца- ФИО 1 Санболинским леспромхозом в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ сельской администрацией был выдан6 ордер на право занятия жилой площади с семьей, состоящей из четырех человек. ДД.ММ.ГГГГ муж истца умер. После его смерти переоформить квартиру на себя истец не смогла, так как Санболинский леспромхоз уже не существовал. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в спорной квартире, за свой счет оплачивает все расходы по ее содержанию, проводит ремонт, поддерживает в надлежащем состоянии. По данным Амурского отделения КГУП «Хабкрайинвентаризация» 

<

...> является частью жилого дома, состоящего на техническом учете в КГУП «Хабкрайинвентаризация» под инвентарным номером №, регистрация права собственности на указанную квартиру не проводилась. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в адрес муниципального Амурского отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №, являющуюся частью жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, на что получила отказ, в связи с тем, что истцом не был предоставлен документ, подтверждающий разрешение на приватизацию квартиры либо договор на приватизацию (правоустанавливающий документ). Поскольку Санболинский леспромхоз в реестре юридических лиц отсутствует, так как давно уже ликвидирован, соответственно утратил право выдавать разрешение на приватизацию квартиры. Таким образом, истец не может осуществить свое право на приватизацию в связи с ликвидацией Санболинского леспромхоза. В справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной истцу администрацией Санболинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края указано, что истец зарегистрирован и проживает по адресу 

<

адрес>, в квартире, которая не является муниципальной собственностью администрации Санболинского сельского поселения. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в аренде у истца на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В администрации Санболинского сельского поселения истцу разъяснили, что оформить право собственности возможно только через суд ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. На данный момент в квартире проживает только ФИО1 В данной квартире дочери истца не проживают, были выписаны в ДД.ММ.ГГГГ году. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. Считает, что стала собственницей имущества в силу приобретательной давности, в связи с чем, на основании ст.ст. 218, 234 ГК РФ обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от 15.06.2017 по настоящему гражданскому делу произведена замена на надлежащего ответчика Администрацию Санболинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, при этом подтвердил вышеизложенные обстоятельства, и дополнительно пояснил суду, что общая площадь спорного жилого помещения, согласно кадастровому паспорту составляет 58,7 кв.м.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Санболинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в частном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой, копией ордера, справкой специалиста Администрации Санболинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14, 15, 17).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Амурского муниципального района, в лице главы Санболинского сельского поселения ФИО 2, земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № передан в аренду ФИО1, сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26, 27, 28).

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Далее установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Управление Росреестра по Хабаровскому краю) с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру №, являющуюся частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на вышеуказанное спорное жилое помещение была приостановлена в связи с непредставлением документов, подтверждающих факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ прекращена государственная регистрация права собственности (перехода права) на объект недвижимости: кадастровый номер №, квартира №, являющегося частью жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д. 20).

Анализируя представленные письменные доказательства, и основываясь на нормативных правовых актах суд считает достоверно установленным, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно проживает в спорном частном доме, производит оплату коммунальных услуг, пользуется домом целиком как своим собственным, содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии, оплачивает земельный налог, что следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, платежных квитанций, подтверждающих факт использования земельного участка, а также подтверждается техническим паспортом на жилой дом, индивидуального жилищного фонда.

С учетом того, что истец ФИО1 более 15 лет добросовестно открыто и непрерывно владеет имуществом, собственник которого не известен, и данное имущество не перешло государству или иным лицам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество- частный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Санболинского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через Амурский городской суд Хабаровского края.

Судья Мажарова Л.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 07.07.2017.