2-538/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

Председательствующего судьи Гартунг Н.И.

при секретаре Ивановой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Таврического муниципального района Омской области, Гофману АА о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 А.И. обратились в суд с иском к Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 55:26:240101:362, расположенного по адресу: 

<

адрес>, надлежаще заключенным. Признании права общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии ФИО1 и ФИО3 А.И изменили исковые требования, обратились с требованиями к Администрации Таврического муниципального района 

<

адрес>, Гофману АА, в которых просили признать за ними право общей долевой собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, прекратив право собственности на данную квартиру и земельный участок ФИО4.

Истец ФИО3 А.И. в судебном заседании участия не принимал, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Истец ФИО1 измененные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что постановлением Главы администрации Таврического муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей и супругу ФИО2 предоставлен в общую долевую собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Таврического муниципального района 

<

адрес> и истцами заключен договор купли-продажи земельного участка. Расчет по договору произведен полностью. Жилая квартира была приобретена у ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время оформить право собственности на квартиру нет возможности, в связи с отсутствием ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права на данный земельный участок, но ей было отказано. Поскольку комитет имущественных отношений и землепользования упразднен, проведение регистрации невозможно из-за отсутствия второй стороны. Просит прекратить право собственности ФИО4 на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, по сведениям администрации Прииртышского сельского поселения, выбыл в Германию на ПМЖ, точный адрес не известен. 

Адвокат Лашко Е.А., привлеченная к участию в деле в качестве представителя интересов ответчика ФИО4, на основании ст. 50 ГПК РФ не возражала против удовлетворения заявленных требований. Считала, что в случае удовлетворения исковых требований, права ответчика ФИО4 не будут нарушены. 

Представитель ответчика администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что согласно решения Совета Таврического муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № структурным подразделением администрации Таврического муниципального района в сфере управления и распоряжения имуществом определен Комитет имущественных отношений и землепользования администрации Таврического муниципального района, который решением Совета Таврического муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № переименован в Управление имущественных отношений администрации Таврического муниципального района. Следовательно, администрация муниципального района не уполномочена на распоряжение земельными участками, в том числе государственной собственности до разграничения, в связи с тем, что функции по управлению и распоряжению муниципальным имуществом относятся к компетенции специально уполномоченного органа в данной сфере – Управления имущественных отношений. Кроме того, по требованию о признании спорного договора купли-продажи исполненным Администрация муниципального района также не может быть надлежащим ответчиком, поскольку не является стороной спорного договора купли-продажи. Полагает, что администрация муниципального района не является надлежащим ответчиком. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой истек срок хранения.

Представитель третьего лица администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, по предмету заявленных требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - в Таврическом районе в судебное заседание не явился по неизвестной причине, отзыва на иск не представил.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу названной правовой нормы гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2, ФИО1 (Покупатели) заключен договор купли-продажи квартир, согласно которого, Продавец продал, а Покупатели купили трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 38,00 кв.м.с надворными постройками (без правоустанавливающих документов), в равных долях каждому, данный договор удостоверен нотариусом МИБ в договоре имеется отметка о том, что расчет по договору произведен полностью. 

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации Таврического муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: предоставить для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность в равных долях за плату земельный участок из земель населенных пунктов площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, между Таврическим муниципальным районом Омской области, в лице председателя Комитета имущественных отношений и землепользования СТГ. (Продавец) и ФИО1 и ФИО2 (Покупатель). Согласно п. 1.1 указанного договора, Продавец обязуется передать, а Покупатель принять в общую долевую собственность в равных долях за плату, и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № местоположением: 

<

адрес>, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. На земельном участке расположена квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО1 и ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 указанного выше Договора, Цена участка составляет 

<

данные изъяты>. 

В договоре стоит отметка о том, что расчет по договору произведен полностью, подпись СТГ

Согласно акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнения договора купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, Продавец передал, а Покупатель принял в собственность за плату земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м., местоположением: 

<

адрес>.

Из постановления Главы администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлено: присвоить квартире принадлежащей ФИО2, ФИО1, адрес: 

<

адрес>. Присвоить квартире принадлежащей по данным похозяйственного учета МВП. адрес: 

<

адрес>.

Согласно копии паспорта, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта, ФИО3 АИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> проживает семья Л-вых. По адресу: 

<

адрес> зарегистрирован МВП в настоящее время фактически проживает в 

<

адрес>, признан собственником квартиры и земельного участка по решению Таврического районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес> следует, что адресу: 

<

адрес>, числятся: ФИО3 А.И. – записан первым, ФИО1 – жена, ЛБА. – сын, ЛСА. – сын. 

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, числятся: МВП. - записан первым.

Согласно справки БУ Омской области «ЦКО и ТД» № № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Гофману АА.Из предоставленного по запросу технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> следует, что здание ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоит из трех комнат, двух веранд, кухни, общая площадь 

<

адрес>,8 кв.м. Субъект права: Гофман АА.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости: помещение – по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 38,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположена по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем указан МВП. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>. В особых отметках указано: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указан ГВА.. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем указан МВП. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели КСФ и БИС пояснили, что Л-вы с момента приобретения жилой квартиры, свободно открыто владеют земельным участком, ухаживают за ним уплачивают налоги, более двадцати лет установлен забор, спора о границах нет. 

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ФИО4 являясь законными собственником спорного жилой квартиры, которая ранее принадлежала ему, надлежащим образом распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцам. Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между истцами и ФИО4 сделки по купли-продажи жилой квартиры достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

При переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В судебном заседании установлено, что истцы более 20 лет, а именно с 1997 года до настоящего времени непрерывно владеют квартирой и земельным участком как своим собственным, владеют открыто и добросовестно. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

За все время пользования истцами спорными квартирой и земельным участком каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к ним не предъявлялось, что, помимо пояснений истца, следует из выписок и справок сельского поселения. Истцы свободно владеют и пользуются данными квартирой и земельным участком как своими на праве собственности более 20 лет, за это время никто своих прав на данные квартиру и земельный участок не предъявлял. Других заинтересованных лиц, оспаривающих указанные выше договора нет. 

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

Из ответа комитета по делам градостроительства, архитектуры и жилищно-коммунального комплекса следует, что в результате проведенных визуальных обследований жилых помещений выявлено, что данные помещения имею признаки дома блокированной жилой застройки.

Допрошенная в судебном заседании свидетель АВН пояснила, что Л-вы с момента приобретения жилой квартиры, свободно открыто владеют земельным участком, ухаживают за ним уплачивают налоги, более двадцати лет установлен забор, спора о границах нет. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцами представлены доказательства того, что они приобрели право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 37,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с учетом измененных исковых требований

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности по ? доли ФИО1, ФИО2 на квартиру общей площадью 37,8 кв. м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, прекратив право собственности Гофмана АА на квартиру и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с момента оглашения решения путем подачи жалобы в канцелярию Таврического районного суда Омской области.

Судья Н.И. Гартунг

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2018 года

Судья Н.И. Гартунг