Дело № 2 – 956/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 13 октября 2020 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Н.С.,

при секретаре Рузановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующего также в интересах ФИО1, и ФИО5, действующей также в интересах ФИО2 и ФИО3, к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО4, действующий также в интересах ФИО1, и ФИО5, действующая также в интересах ФИО2 и ФИО3, обратились с вышеназванным иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиками 

<

дд.мм.гггг> приобрели квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора оплата за квартиру в размере .... руб. произведена при подписании договора, оплата в размере .... руб. произведена 

<

дд.мм.гггг> за счет средств материнского капитала Управлением Пенсионного фонда РФ. Поскольку ответчики заявление о снятии обременения в Росреестр не подали, просили признать исполненным обязательство по оплате стоимости квартиры, расположенной по указанном адресу, и прекратить ограничение (залог) в отношении спорной квартиры.

В судебном заседании истцы участия не принимали, в исковом заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явились.

Представителем третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области представлен отзыв, согласно которому сведениями, препятствующему рассмотрению дела по существу Управление не располагает, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

В соответствии с положениями статьи 119, части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, материалы дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки №.... ГУ - УПФ РФ в 

<

адрес> (межрайонное), суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона (часть 7 статьи 53 указанного закона).

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя, а также на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно статье 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 

<

дд.мм.гггг> между ФИО6, действующей за себя и от имени ФИО7, ФИО8, и ФИО4, ФИО5, действующих за себя и как законные представители ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, покупатели приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

дд.мм.гггг> кв. м (л.д. 14-20).

Согласно пункту 3 договора купли-продажи, стоимость квартиры определена сторонами в размере .... руб., расчет осуществляется в следующем порядке:

- сумма в размере .... руб. уплачена и передана покупателями ФИО6;

- сумма в размере .... руб. оплачивается безналичными денежными средствами путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО6, в соответствии с правилами направления средств материнского (семейного) капитала, предназначенных на улучшение жилищных условий.

<

дд.мм.гггг> Управлением Росреестра по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг> осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Одновременно с регистрацией права собственности истцов на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона.

Денежные средства за жилое помещение в размере .... руб. получены ФИО6, что подтверждается распиской (л.д. 18), оставшаяся сумма в счет оплаты стоимости квартиры в размере .... руб. была перечислена Управлением Пенсионного фонда на счет ФИО6 платежным поручением №.... от 

<

дд.мм.гггг> (л.д. 27).

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Ответчики самостоятельно не обратились с заявлением о погашении записи об ипотеке.

В связи с отсутствием у истцов сведений о местонахождении ответчиков, подача совместного заявления в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке невозможна, что влечет нарушение прав истцов. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг> в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков солидарно в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4, действующего также в интересах ФИО1, и ФИО5, действующей также в интересах ФИО2 и ФИО3, к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг> в отношении квартиры, общей площадью .... кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО8 солидарно в пользу ФИО4 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО8 солидарно в пользу ФИО5 судебные расходы в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца.

Судья Н.С. Архипова