УИД: 03RS0019-01-2021-000010-37 Дело № 2-386/2021

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Аскарово РБ 22 июня 2021 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К. 

при ведении протокола помощником судьи Ильясовой Г.Ю.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО4 (после перерыва не явились),

представитель ответчика, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФИО5 (после перерыва не явился),

представитель ответчика, Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан ФИО6 (после перерыва не явился),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании решения органа государственной регистрации прав незаконным, об уточнении границ и площади земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась с названным иском в суд, указывая, что она является правообладателем земельного участка с КН №, площадью 1020 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также собственником жилого дома, общей площадью 75,1 кв.м., расположенного на данном земельном участке. Земельный участок предоставлен постановлением Администрации Абзелиловского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Права собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы. Решением Абзелиловского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ устранена реестровая ошибка, имевшая место в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО7, в части сведении о местоположении, границах и площади земельного, участка. На основании указанного судебного акта внесены соответствующие сведения в ЕГРН об основных характеристиках земельного участка. Постановлением администрации муниципального района Абзелиловский район № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в материалы инвентаризации земель в связи с уточнением границ земельного участка с КН №. На основании указанного постановления кадастровым инженером подготовлен межевой план, определены фактические границы земельного участка с учетом уточненной площади 1 810 кв.м. Уточнение площади участка с КН №, ранее предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, произведено на основании акта органа местного самоуправления. Границы участка установлены межевым планом, согласованы в индивидуальном порядке. Однако, ДД.ММ.ГГГГ органом Росреестра ФИО7 отказано в государственном кадастровом учете новых характеристик земельного участка с КН №.

Просит:

признать решение Межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому району и городу Сибай Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственном кадастровом учете земельного участка с КН № незаконным; 

уточнить границы и площадь земельного участка с КН № в соответствии с постановлением Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ; 

прекратить право собственности ФИО8 

<

адрес> на земельный участок с КН №, площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с КН №, площадью 1810 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах: 

№

X

Y

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м.

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме, пояснив, что спора о праве не имеется.

Представитель ответчика, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в части признания решения Межмуниципального отдела по Абзелиловскому, 

<

адрес> и городу Сибай Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственном кадастровом учете земельного участка с КН № незаконным, уточнении границ и площади земельного участка с КН № в соответствии с постановлением Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ; в остальной части разрешение иска оставил на усмотрение суда, пояснив, что по правоустанавливающим документам спора о праве не усматривается.

Представитель ответчика, Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что требований к ним не заявлено.

Принимая во внимание длительность судебного разбирательства, предоставление судом в полной мере процессуальной возможности всем лицам, участвующим в деле, для реализации своих прав, отсутствие возражений со стороны лиц, явившихся в судебное заседание, о рассмотрении дела в отсутствии вышеуказанных лиц, на основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 75,1 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, инвентарный №, адрес: РБ, 

<

адрес>, запись в ЕГРН сделана ДД.ММ.ГГГГ на оновании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО13, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, он истцом был заключен с ФИО14, который продал ФИО7 спорный жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности.

Установлено, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Абзелиловского района РБ ФИО14 передан в пожизненное наследуемое владение для обслуживания жилого дома земельный участок общей площадью 0,1000 га в 

<

адрес>.

Администрацией Абзелиловского района РБ ФИО14 на основании вышеуказанного постановления выдан государственный акт на право владения, постоянного пользования землей №, в соответствии с которым ему предоставлен 0,1000 га земель в пожизненное наследуемое владение, приведена схема земельного участка с координатами поворотных точек в условной системе координат.

Постановлением Администрации Абзелиловского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в пожизненное наследуемое владение для обслуживания жилого дома передан земельный участок общей площадью 0, 1000 га в 

<

адрес> рудник на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Абзелиловского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с технической ошибкой при проведении инвентаризации земельных участков, внесены изменения в материалы инвентаризаций земельного участка с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения площади. Для земельного участка, расположенному по адресу: 

<

адрес>, Абз&пиловский р-н, сельское поселение Ташбулатовский сельсовет, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. установлена уточненная площадь - 1810 кв. м.

Уведомлением Межмуниципального отдела по Абзелиловскому, 

<

адрес> и городу Сибай Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственном кадастровом учете земельного участка с КН №.

Основанием вынесения такого решения явилось несоответствие формы и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации:

- в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № не указан кадастровый номер объекта капитального строительства, расположенного на нем, что противоречит п.35 Требований (при наличии на исходном, образуемом, уточняемом или измененном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, иных объектов, которые прочно связаны с землей, указываются кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, иных объектов, которые прочно связаны с землей.

- в межевом плане отсутствует акт согласования, что противоречит п.82 Требований, согласно которому, в случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (земельных участков) или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования.

- раздел «Заключение кадастрового инженера» выполнен не в соответствии с п. 70 Требований (в случае выявления ошибок в местоположении границ земельных участков необходимо привести мотивированные основания наличия ошибок в результатах предыдущих измерений и обоснованные выводы о необходимости их устранения). 

- в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размере не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: в орган кадастрового учета было представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с изменением его площади и изменением описания местоположения границ. В приложенном к заявлению межевом плане указана площадь данного земельного участка, полученная в результате уточнения местоположения его границ равная 1810 кв.м. Расхождение между значением площади земельного участка, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 790 кв.м., то есть увеличивается на величину более чем десять процентов площади.

В последующем истцом был изготовлен новый межевой план и предоставлен для регистрации в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Уведомлением Межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому району и городу Сибай Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан за № № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с КН №.

-в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона;

-форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

Указано, со ссылкой на положения ст.21, ч. 10 ст. 22, п.2 ст. 43, п.3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что представленное истцом на государственную регистрацию заявление об изменении площади земельного участка, приложенный к нему межевой план от 04.06.2021 года составлен на исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, что противоречит Приказу Росреестра от 19 августа 2020 г. N П/0310.

Согласно сведениям в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № приведены в соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленого в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым на основании решения Абзелиловского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № главы Администрации района установлена уточненная площадь земельного участка 1810 кв.м, однако данное постановление является подтверждением наличия реестровой ошибки, а не правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение права истца ФИО7 на земельный участок площадью 1810 кв.м., которое противоречит установленным координатам и площади решения Абзелиловского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В целях устранения причин приостановления необходимо подать заявление об исправление реестровой ошибки и представить вступивший в законную силу судебный акт об исправлении реестровой ошибки.

Согласно пояснениям представителя ответчика, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, данным в судебном заседании, постановления Администрации Абзелиловского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ для исправления реестровой ошибки в части площади земельного участка истца недостаточно, необходим судебный акт.

Согласно Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом все формы собственности; право частной собственности относится к основным правам человека и подлежит защите со стороны государства наряду с другими правами и свободами человека и гражданина, определяющими смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваемыми правосудием, которое осуществляется судами в соответствии с их полномочиями, установленными Конституцией Российской Федерации и федеральным конституционным законом, посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного судопроизводства (статьи 2, 8 и 18; статья 46, части 1 и 2; статья 118, часть 2; статья 128, часть 3). Исходя из этого статья 35 Конституции Российской Федерации предписывает, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Приведенным положениям Конституции Российской Федерации, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которым каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола № 1); каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (пункт 1 статьи 6 Конвенции).

Обращаясь к вопросу о защите права собственности лиц, лишенных возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом в связи с ограничениями, возлагаемыми на них как собственников федеральным законом, Конституционный Суд Российской Федерации сформулировал следующие правовые позиции.

Осуществляя регулирование права собственности и связанных с ним отношений по владению, пользованию и распоряжению имуществом (статья 71, пункты «в», «о», Конституции Российской Федерации), федеральный законодатель должен действовать в рамках предоставленных ему Конституцией Российской Федерации дискреционных полномочий и руководствоваться требованиями ее статьи 55 (часть 3), согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства; при этом, исходя из фундаментальных принципов верховенства права и юридического равенства, вмешательство государства в отношения собственности не должно быть произвольным и нарушать равновесие между требованиями интересов общества и необходимыми условиями защиты основных прав личности, что предполагает разумную соразмерность между используемыми средствами и преследуемой целью, с тем чтобы обеспечивался баланс конституционно защищаемых ценностей и лицо не подвергалось чрезмерному обременению; ограничения права собственности в силу статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 34 и 35 могут вводиться федеральным законом, если только они необходимы для защиты других конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, отвечают требованиям справедливости, разумности и соразмерности (пропорциональности), носят общий и абстрактный характер, не имеют обратной силы и не затрагивают существо данного конституционного права.

Конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты, которая, не будучи формальной, должна гарантировать эффективное восстановление в правах в соответствии с законодательно закрепленными критериями. Формальный подход суда вопреки статьям 19 (часть 1), 35 (части 1 - 3), 46 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации приведет не только к умалению права на судебную защиту, но и к произвольному лишению собственника возможности осуществлять пользование и распоряжение своим имуществом, затрагивая само существо конституционного права собственности.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости было регламентировано статьёй 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 211- ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), который действовал в период возникших отношений (до 01.01.2017). 

Согласно статье 28 указанного закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

При необходимости внесения в кадастр недвижимости изменений, вызванных ошибочностью ранее внесённых в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учёта, как ошибка в сведениях документов, представляемых в соответствии со статьёй 22 Закона о кадастре для осуществления кадастрового учёта изменений уникальных характеристик земельного участка.

Из содержания статей 22, 28 Закона о кадастре следует, что для проведения кадастрового учёта изменений характеристик земельного участка необходимо предоставление межевого плана, который изготавливается на основании утвержденной органом муниципального образования схемы расположения земельного участка.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 02.01.2017. 

Согласно части 3 статьи 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 ст.61 данного закона).

Таким образом, предметом доказывания по требованию о признании кадастровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Судом установлено, что решением Абзелиловского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) разрешены исковые требования ФИО8 

<

адрес> к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, ФИО2 об устранении реестровой ошибки, связанной с местоположением, площадью границами земельного участка удовлетворить.

Данным решением суда признано реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении, границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО8 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Произведено исправление реестровой ошибки, а именно:

- исключены из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, координаты поворотных точек:

Номер

точки

X

Y

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

1

2

3

5

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№,1

- исключены из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, координаты поворотных точек:

Номер

точки

X

Y

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

1

2

3

5

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ отсутствуют

-исключены из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, координаты поворотных точек:

№

X

Y

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

1

№

№

№

№

№

№

0,1

-внесены в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по контуру между точками 1 и 4, координаты поворотных точек:

№

X

Y

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№,1

при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № установлена в размере 2 070 +/-16 кв.м.

- внесены в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам характерных точек границ земельного участка, координаты поворотных точек:

№

X

Y

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № установлена в размере 1 020+/- 11 кв.м.

- осуществлена привязка жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. к установленным границам земельного участка с кадастровым номером №

Указано, что решение является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр земель координат, для земельных участков с кадастровыми номерами № без согласия смежных собственников.

Апелляционным определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ данное решение Абзелиловского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.

Указанными судебными актами, помимо устранения реестровой ошибки, установлены следующие факты:

- ФИО7 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок для обслуживания жилого дома общей площадью 1020,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с КН №, запись в ЕГРН сделана ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Абзелиловского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположено жилое строение – индивидуальный жилой дом общей площадью 75,1 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, инвентарный №, адрес: РБ, 

<

адрес> 

<

адрес>, запись в ЕГРН сделана ДД.ММ.ГГГГ на оновании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО13, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АБ № от ДД.ММ.ГГГГ;

- из материалов инвентаризации земель за 2004 год № следует, что земельный участок с КН № использует для ведения ЛПХ ФИО14, площадь участка 1628 кв.м, приведены смежные землепользователи ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, МО Кусимовский сельсовет. 

- координаты земельного участка с КН № по факту. Площадь 1811+/- 15 кв.м:

Номер

точки

X

Y

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

1

2

3

5

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- правоустанавливающие документы на земельный участок с КН № в материалах дела отсутствуют. В возражении на исковое заявление об исправлении реестровой ошибки от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ указано, что участок с КН № имеет вид права «государственная собственность. Установлено в пользу ФИО3 с 10.12.2007г.». В выписке из ЕГРН на земельный участок с КН № правообладатель не указан.

- в инвентаризации от 2004 года собственником земельного участка с КН № указан ФИО14 При этом в акте согласования границ стоит подпись ФИО19 Площадь земельного участка по документам 1 500 кв.м, по факту -1 628 кв.м.

- данные по материалам инвентаризации от 2004 года не соответствуют данным по правоустанавливающим документам по площади, по собственникам участков.

- имеется реестровая ошибка, содержащаяся в несоответствии фактической площади и площади, установленной по правоустанавливающим документам, а также в том, что участок с КН № при постановке границ участка в ЕГРН был установлен на 30 метров южнее своего фактического местоположения, а на его фактическом местоположении расположен земельный участок с кадастровым №.

В силу части 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются обязательными для суда и не подлежат повторному доказыванию сторонами обстоятельства, установленные указанным судебным решением.

Согласно статье 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно пункту 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как указывалось выше, решением Абзелиловского районного суда от 15.08.2019 года исправлена реестровая ошибка в местоположении (границах) земельного участка с кадастровым номером №.

При этом, мотивировочная часть указанного решения и апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ содержит выводы судов о наличии реестровой ошибки, содержащейся, в том числе, в несоответствии фактической площади и площади, установленной по правоустанавливающим документам.

Судом было изучено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, данное по вышеуказанному гражданскому делу (2-8/2019), согласно которому на фактическом местоположении земельного участка с кадастровым № расположен земельный участок с кадастровым №, который имеет площадь 1811 кв.м +/-15 кв.м. (стр. 20 заключения).

Резолютивная часть состоявшихся судебных актов по гражданскому делу № не содержит вывода о фактической площади земельного участка с кадастровым №, указывая, что «при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № установлена в размере 1 020+/- 11 кв.м. – то есть по правоустанавливающему документу (стр.55 заключения).

В свете изложенного, суд приходит к выводу, что изменение площади земельного участка кадастровым №, отраженное в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № главы Администрации района, где была установлена уточненная площадь земельного участка в размере 1810 кв.м., имело место не вследствие уточнения сведений о площади земельного участка, а вследствие продолжения исправления реестровой ошибки, допущенной ранее при инвентаризации земельных участков. При этом суд учитывает, что ранее состоявшимися судебными актами установлено, что землепользование истца на протяжении более 15 лет не менялось, как в границах участка, так и в площади занимаемого участка.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, применительно к нормам действующего законодательства, позволяют достоверно установить наличие реестровой ошибки при определении площади спорного участка.

Принимая во внимание, что реестровая ошибка устраняется по решению суда, требования истца в части признания незаконным решения Межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому району и городу Сибай Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственном кадастровом учете земельного участка с КН №, удовлетворению не подлежат.

В части требований истца о прекращении права собственности ФИО7 на земельный участок с КН №, площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признания за ней права собственности на земельный участок с КН №, площадью 1810 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в испрашиваемых границах, требования являются обоснованными, поскольку направлены на восстановление прав истца в части владения земельным участком в полном объеме.

С учетом удовлетворенных требования истца в указанной выше части, суд находит излишне заявленными требования истца в части уточнения границ и площади земельного участка с КН № в соответствии с постановлением Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Требований о взыскании судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 

<

адрес> к Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании решения органа государственной регистрации прав незаконным, об уточнении границ и площади земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО8 

<

адрес> на земельный участок с КН №, площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с КН №, площадью 1810 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих границах: 

№

X

Y

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м.

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с КН №

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения окончательной форме.

Председательствующий Д.К. Янузакова