Дело № 2-407/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего, судьи Япрынцевой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Липатовой Е.А., 

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2 и Манцеровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Илекский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, Семенову Викт.М., ФИО5 В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от ..., заключенным между ним, истцом, и С.М.Г., ... года рождения, он приобрел у последнего жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., за ... рублей. Утверждает, что договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, поскольку на момент заключения договора специальный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество еще не был принят. Заявляет, что ... продавец недвижимости С.М.Г. умер, затем ... умерла его супруга и государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество не была осуществлена. Утверждает, что наследники умершего не претендуют на спорную недвижимость. Просит признать за ним, истцом, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... 

Определением Илекского районного суда Оренбургской области от 13 сентября 2017 года в качестве соответчика привлечен ФИО6 

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствует, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ..., и адвокат Манцерова Ю.А., действующая на основании ордера № от ..., просили исковые требования своего доверителя удовлетворить, дополнительно пояснив, что в настоящее время ФИО1 проживает в спорном жилом доме, владеет им как своим собственным, оплачивает налоги и коммунальные услуги, следит за состоянием жилого дома и земельного участка, претензии со стороны ответчиков – наследников продавца С.М.Г. не имеется.

Ответчики ФИО3, ФИО4, Семенов Викт.М., ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании не присутствуют, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своих отзывах отразили свое согласие с исковыми требованиями ФИО1 и подтвердили, что, действительно, между их отцом С.М.Г. и истцом ФИО8 состоялся договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: .... 

Представитель третьего лица - администрации Нижнеозернинского сельсовета Илекского района Оренбургской области не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителей истца ФИО2 и Манцерову Ю.А., допросив свидетеля, исследовав представленные материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из представленного в суд договора от ... усматривается, что продавец С.М.Г., ... года рождения, продал, а ФИО1, ... года рождения, купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., за ... рублей.

Постановлением ... от ... главы муниципального образования администрации муниципального образования ... сельсовет ... земельному участку, числящемуся за С.М.Г., присвоен адресный номер: ....

Данный земельный участок площадью ... числится за С.М.Г. на основании распоряжения № от ... администрации села ... «О закреплении земельных участков в частную собственность граждан», а также свидетельства о праве собственности на землю № от ....

Согласно свидетельству о смерти от ... С.М.Г. умер ..., так и, не оформив с ФИО1 сделку купли-продажи спорного недвижимого имущества.

... скончалась и супруга С.М.Г. – С.А.Ф. (свидетельство о смерти от ...).

В подтверждение своих доводов истец ФИО1, представил в судебное заседание квитанции об оплате за пользование коммунальными услугами, что свидетельствует о поведении, характерном собственнику.

Статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статьи 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Содержание отзывов наследников умершего С.М.Г. – ФИО3, ФИО4, Семенова Викт.М., ФИО5 и ФИО6 подтверждает, что они согласны с исковыми требованиями ФИО1, не претендуют на спорные жилой дом и земельный участок, спора о праве у них нет.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что стороны согласовали все существенные условия, присущие договору купли-продажи недвижимости, суд признает договор купли-продажи заключенным.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Из материалов дела следует, что ни одна из сторон договора купли- продажи от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной указанной сделки явилась смерть продавца С.М.Г.

В соответствии с п. 60 вышеуказанного Постановления отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. 

Из справки, выданной администрацией муниципального образования Нижнеозернинский сельсовет Илекского района Оренбургской области, следует, что ФИО1 проживает по указанному адресу.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ... подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного жилого дома совершен между истцом и С.М.Г., исполнен сторонами, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка никем в установленном законом порядке не оспаривается, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

Более того, истец жилым домом и земельным участком пользовался и пользуется со дня заключения договора купли-продажи, расчет по договору купли-продажи между сторонами состоялся, С.М.Г. получил от истца ФИО1 деньги за проданную квартиру в сумме ... рублей.

Данный факт подтвердила в судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля К.Г.Е., в присутствии которой составлялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

С.М.Г. умер, а государственная регистрация перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок не может быть осуществлена истцом в связи со смертью продавца, на спорную недвижимость свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдавалось, наследники С.М.Г. на нее не претендуют. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ... в ..., право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Илекского районного суда

Оренбургской области Т.В. Япрынцева

Решение принято в окончательной форме 26 сентября 2017 года.

Председательствующий по делу,

судья Илекского районного суда

Оренбургской области Т.В. Япрынцева