Дело № 2-390/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ейск 12 августа 2019 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Авилова А.В.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

с участием:

его представителя – адвоката Деряженцевой А.В., представившей уд.№ и ордер № от 26.06.2019г.,

представителя администрации муниципального образования Ейский район ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Ейский район, третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными требованиями и просит признать за ним право собственности на жилой дом 2018 года постройки, общей площадью 182,4 кв.м., жилой площадью 128 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка общей площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли - продажи земельного участка от 19.06.2017г., 04.07.2018г. истец получил разрешение на строительство жилого дома, 31.05.2018г. получил согласие от своей соседки - собственника земельного участка, расположенного по 

<

адрес> ФИО3, т.к. из-за конфигурации земельного участка отступ от межи соседнего земельного участка составил 1 м., 23.04.2019г. строительство жилого дома было окончено, что подтверждается уведомлением об окончании строительства от 23.04.2019г., 19.04.2019г. обратился с пакетом документов (технический паспорт, техплан, градостроительный план земельного участка разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок и т.д.) в управление Росреестра. Однако, осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено в связи с не поступлением документов, запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам и истечением установленного законодательством срока рассмотрения заявления. Уведомление об окончании строительства субъекта индивидуального жилищного строительства было получено 23.04.2019г. и сдано на гос. регистрацию. 22.05.2019г. он вновь обратился регистратору, однако истцу было разъяснено, что из-за нарушения границы с соседним земельным участком, не возможно подготовить документы, на сдачу объекта в эксплуатацию, ему необходимо обратиться в суд.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Деряженцева А.В. иск поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Ейский район ФИО1 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, о дате заседания уведомлены.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования просила удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, проверив предоставленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.06.2017г. ФИО2 приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, № (л.д.5).

Сведения о новом собственнике земельного участка были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской от 20.06.2017г. (л.д.6).

04.07.2018г. управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район ФИО2 было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома №№, количество этажей – 2, площадью застройки – 150 кв.м. (л.д.15-16).

Собственник земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> – ФИО3 против строительства жилого дома ФИО2 на расстоянии от общей межи с её земельным участком, не возражала, о чем указала в заявлении (л.д.25).

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 05.09.2018г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, №, 2018 года постройки, общей площадью 182,4 кв.м., жилой – 128,0 кв.м., количество этажей – 2 (л.д.17-22).

23.04.2019г. ФИО2 направил в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район уведомление об окончании строительства, согласно которому объект капитального строительства имеет следующие отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства – отступ от левой межи – 1,0; 0,52м; отступ от правой межи – 7,65; 4,54; 4,52м.; отступ от задней межи – 37,59; 38,52м., отступ от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования – 2,65; 2,35м. (л.д.23-24).

Кадастровым инженером В. был изготовлен технический план здания, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.26-29).

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером №, документация по планировке территории не утверждена (л.д.7-13).

ФИО2 обратился в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о проведении государственного кадастрового учета в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, №, однако, ввиду отсутствия необходимого пакета документов, государственный кадастровый учет объекта был приостановлен (л.д.14).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу норм, установленных ч.1 ст.79 ГПК РФ, определением Ейского районного суда от 26.06.2019г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.44-46).

Согласно заключению строительно - технической экспертизы, выполненной экспертом М., экспертным осмотром и исследованием технической документации установлено, что Жилой дом литер «А», «над А», в 

<

адрес>, расположен на земельном участке с видом разрешённого использования под строительство жилого дома, разрешение на строительство получено, жилой дом расположен в границах земельного участка отведённого под строительство.

Выступающие части строения на смежные земельные участки отсутствуют, ограждения препятствующие проходу-проезду отсутствуют, водоотведение с крыши устроено. Препятствий для прохода, проезда к смежным (соседним) земельным участкам, строениям не выявлено.

Ограничений или запрета властных органов на использование земли не наложено. Имеется отклонение от требований ПЗЗ Александровского сельского поселения и градостроительного плана земельного участка, по расположению жилого дома от границы смежного земельного участка № 

<

адрес> так как имеется согласие собственника жилого дома по 

<

адрес>, №, в строительстве жилого дома на земельном участке № на расстоянии — 1-го метра от границы участка, фактическое расположение — 1,1 метра и расстояние до жилого 

<

адрес>, составляет —11,5 метра, что не нарушает требования по противопожарной безопасности (6-8 метров) и на основании гл. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, п. 8., жилой дом литер «А», «над А», можно эксплуатировать без приведения его в соответствие градостроительным нормам и правилам. Возведённый ФИО2 на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создаёт угрозу жизни издоровью граждан или препятствия кому-либо из третьих лиц и не нарушает праваи охраняемые законом интересы других лиц. Возможно его сохранение, без нарушения прав других лиц. Правоустанавливающие документы на жилой дом представлены, паспорт БТИ, после проведённых работ по строительству оформлен (л.д.48-87).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта М., которое суд считает достоверным и обоснованным, эксперт обладает специальными познаниями, имеет необходимые сертификаты и квалификацию (л.д.84-88).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.218 ГК РФ, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО Ейский район, третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 собственности на жилой дом 2018 года постройки, общей площадью 182,4 кв.м., жилой площадью 128 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

Судья 

Ейского районного суда А.В.Авилов